O presidente dos EUA, Donald Trump, cancelou a assinatura de um projeto de lei histórico que visa reduzir os custos de habitação para os americanos.
Ambas as casas do Congresso aprovaram anteriormente a legislação, um raro movimento bipartidário que mostrou quão premente a questão se tornou para os eleitores americanos.
Trump escreveu nas redes sociais que não assinaria o projeto de lei até que uma lei separada sobre requisitos rígidos de identificação de eleitor fosse aprovada. Mas a menos que o presidente vete o projeto de lei habitacional – ou o Congresso adie – ele se tornará lei em dez dias.
O projeto de lei, denominado Lei de Caminhos para a Habitação do Século 21, tem dois objetivos principais: reduzir os custos de habitação e aumentar a oferta de habitação.
Os especialistas consideram o projeto de lei a ação mais abrangente do Congresso sobre política habitacional no século XXI. Inclui mais de 40 disposições que abordam muitas questões relacionadas com a habitação.
Mas poucas horas antes de consagrar formalmente as suas disposições em lei, Trump publicou nas redes sociais: “A conferência de imprensa e as assinaturas de hoje sobre habitação estão canceladas até que aprovemos a desesperadamente necessária Lei Save America, que considero uma emergência nacional”.
A habitação tornou-se uma questão importante nos Estados Unidos, com 89% dos eleitores de todo o espectro político a desejarem que o Congresso tome medidas para tornar a habitação mais acessível, de acordo com um inquérito realizado esta Primavera pelo Centro de Política Bipartidária.
“Os legisladores e os seus funcionários realmente fizeram o trabalho de casa aqui para tentar elaborar um plano que tentasse resolver muitas das questões imediatamente”, disse David Gonzalez Rice, da Coligação Nacional de Habitação de Baixo Rendimento (NLIHC).
As disposições do projeto de lei incluem esforços para facilitar a construção de casas e limitar o número de residências unifamiliares que os investidores institucionais podem comprar em todo o país.
Com um déficit habitacional de mais de 4 milhões de unidades no ano passado, segundo estimativas do Realtor.com, a legislação visa diretamente as questões de abastecimento.
“Todos se identificam com a ideia de que mais oferta cria mais pressão descendente sobre os preços nas comunidades”, disse Jared Grigas, diretor legislativo da Associação Nacional de Condados (NACO).
Grigas observou que também está trabalhando para eliminar a burocracia e agilizar os processos burocráticos, capacitando os governos locais para melhorar a oferta de habitação “sem apenas tentar microgerenciá-los”.
ambos os lados À medida que se aproximam as eleições intercalares de Novembro, os estados contam com o sucesso da legislação como se fosse seu.
“Esta é uma conquista para a formulação de políticas bipartidárias em Washington, que em si é um reconhecimento da importância das questões de acessibilidade habitacional para o público americano”, disse Francis Torres, diretor de habitação e infraestrutura do Centro de Política Bipartidária.
Ele disse que há um reconhecimento generalizado de que as questões subjacentes à oferta de habitação estão a impulsionar os desafios de acessibilidade da habitação nos Estados Unidos.
O preço médio de uma casa nos Estados Unidos é de cerca de US$ 403 mil (£ 306.350), acima dos cerca de US$ 223 mil em 2010, de acordo com o Federal Reserve de St.
Uma família americana precisaria de uma renda de cerca de US$ 117 mil por ano para pagar uma casa média no mercado, de acordo com o corretor de imóveis Redfin, mas isso representa quase US$ 30 mil a mais do que a maioria das famílias americanas ganha, de acordo com dados do censo.
Os potenciais compradores de casas também enfrentam inflação e taxas de juros elevadas, o que torna a aquisição de uma casa ainda mais fora do alcance de muitos americanos.
Os republicanos no Congresso, especialmente aqueles que enfrentam batalhas difíceis nas eleições de Novembro, elogiaram o projecto de lei como um incentivo para acelerar a construção de habitação, uma vez que procuram manter o controlo de ambas as câmaras do Congresso e precisam de sucesso legislativo para o fazer.
Eles enfatizaram que a legislação reduziria os custos e ajudaria os americanos a realizar “o sonho da casa própria”.
O senador da Carolina do Sul, Tim Scott, um dos co-patrocinadores do projeto, disse que o projeto incentiva os governos locais a acelerar a construção de moradias. Os governos locais que construírem mais moradias receberão mais financiamento federal.
“Se você não construir mais moradias, você deveria perder esses incentivos e eles deveriam ir para lugares onde você está construindo mais moradias”, disse ele ao Senado na segunda-feira.
Democratas como Elizabeth Warren, de Massachusetts, que também co-patrocinou a legislação, promoveram restrições à compra de casas unifamiliares por investidores institucionais.
“Os aluguéis são muito altos, as moradias são muito caras e o governo federal está completamente adormecido há muito tempo, e mudamos isso hoje”, disse Warren após a votação no Senado.
Além das disposições frequentemente discutidas na medida, disposições mais pequenas poderão ter um impacto em comunidades frequentemente esquecidas, dizem os especialistas.
Existe uma disposição que garantirá que as comunidades afectadas por catástrofes naturais tenham acesso a fundos para reconstruírem rapidamente. Outra disposição garantiria que a habitação a preços acessíveis continuasse disponível nas zonas rurais da América.
“É um acúmulo de ideias, e cada uma traz um empurrãozinho, mas juntas resultam em algo significativo”, disse Torres.
“Este projeto de lei não alterará necessariamente o custo do arrendamento no verão de 2026, mas é um primeiro passo vital a nível federal para facilitar algumas ações importantes para aumentar a oferta de habitação”.
