Os preços dos imóveis em Londres caíram ainda mais para o vermelho, de acordo com os últimos números do Office for National Statistics.
Nos 12 meses até Fevereiro, os preços dos imóveis na capital caíram 3,3 por cento, o equivalente a £18.768 de desconto na casa média.
Mas no centro de Londres, a recessão está a ser sentida de forma ainda mais aguda, com o preço médio das casas a cair 36.699 libras, de 659.520 libras para 622.821 libras, representando uma queda de 5,6 por cento em relação ao ano passado.
O interior de Londres é composto pela cidade de Londres e 13 distritos – Camden, Hackney, Hammersmith e Fulham, Haringey, Islington, Kensington e Chelsea, Lambeth, Lewisham, Newham, Southwark, Tower Hamlets, Wandsworth e Westminster.
Entretanto, no norte de Inglaterra os preços continuam a subir, de acordo com os números do ONS, que se baseiam em dados do Registo Predial sobre as casas que foram vendidas.
Em Yorkshire e Humber, os preços são, em média, 3,9% mais elevados do que há um ano. Em fevereiro, a casa média era vendida por £209.000 na região.
Para baixo: as propriedades nos bairros internos de Londres (foto) caíram de valor no ano passado
O noroeste e o nordeste de Inglaterra também registaram um aumento dos valores, com os preços médios a subirem 3,4 por cento e 3,6 por cento, respetivamente, em termos anuais.
Contudo, Londres não é o único mercado imobiliário onde as casas estão a perder valor. Os proprietários de casas no Sudeste e Sudoeste de Inglaterra também estão a ver o valor das suas propriedades cair.
A média das casas no sudeste caiu 0,9 por cento nos 12 meses até fevereiro e no sudoeste os preços caíram 0,6 por cento em média.
Olhando para o Reino Unido como um todo, os preços dos imóveis subiram 1,2% em relação ao ano passado, com uma casa típica a chegar a £268.000.
O que está por trás da queda nos preços das casas?
O mercado de apartamentos, e especialmente de apartamentos novos, está em dificuldades, o que está a afectar os preços das casas em Londres.
O preço médio de um apartamento na Inglaterra caiu de £ 224.000 para £ 216.000 – o equivalente a 3,8% em termos anuais, de acordo com o ONS.
Enquanto isso, a média das casas geminadas aumentou 2,6% durante o mesmo período.
Em Londres, onde os apartamentos representam uma grande proporção do mercado do que noutras regiões, o preço típico dos apartamentos caiu 6,1% desde Fevereiro do ano passado.
Tempos difíceis: proprietários de apartamentos estão vendo o valor de suas casas cair
O típico vendedor de apartamentos na capital estava sendo vendido por £ 448.000 em fevereiro de 2025. Agora eles estão sendo vendidos por £ 421.000.
Por outro lado, os preços das casas praticamente se mantiveram em Londres. A média das casas geminadas caiu 1%, enquanto as casas geminadas caíram apenas 0,6% ano a ano.
As razões para isso são múltiplas. Muitas das pessoas que usaram o esquema Help to Buy enfrentam agora uma realidade em que as suas casas muitas vezes perderam valor.
O esquema Help to Buy impulsionou a procura de novos apartamentos construídos entre 2013 e 2021 e elevou os preços durante um período sustentado.
O esquema ajudou mais de 375.000 pessoas a ascenderem à habitação, a maioria delas comprando apartamentos novos.
Habilitou compradores de primeira viagem comprar uma casa nova com um depósito de 5 por cento, com o governo emprestando entre 5 e 40 por cento do custo de uma casa nova como um empréstimo de capital. O empréstimo em si não teve juros durante os primeiros cinco anos.
Os proprietários destes apartamentos estão agora a vendê-los a compradores que não têm o benefício de um empréstimo sem juros de 20 a 40 por cento, e a um preço muito mais elevado. taxas de hipoteca.
Talvez um problema maior seja que os apartamentos geralmente são propriedade arrendada que se tornou cada vez mais indesejável nos últimos anos.
Os apartamentos novos e mais antigos provavelmente serão arrendados, embora alguns apartamentos mais antigos em conversões de casas tenham agora mudado a estrutura de propriedade para dar a cada proprietário do apartamento uma parte da propriedade perfeita.
Os apartamentos arrendados geralmente apresentam alguns fatores desagradáveis, como ter que pagar o aluguel do terreno e a taxa de serviço ao proprietário ou agente gestor.
As taxas de serviço aumentaram em média 41 por cento entre 2019 e 2024, de acordo com o The Property Institute, e o arrendatário médio paga agora £ 3.634 por ano.
Isto também está a afastar os compradores, que estão relutantes em comprometer-se com custos adicionais sobre os quais têm pouco ou nenhum controlo.
Jonathan Hopper, agente de compras da Garrington Property Finders, acredita que algumas das quedas também estão sendo causadas por um excesso de casas no mercado.
«Estas quedas anteriores à guerra foram impulsionadas por fundamentos antiquados e não pela volatilidade pós-conflito.
«Em muitas áreas, o número de casas à venda excedeu o número de compradores sérios, o que forçou os vendedores a reduzirem as suas expectativas de preços e, em alguns casos, a aceitarem ofertas consideravelmente abaixo do preço pedido.
Jonathan Hopper, executivo-chefe do agente de compras Garrington Property Finders
Qual o próximo passo para os preços dos imóveis?
Os especialistas no sector imobiliário pensam que o pior ainda pode estar para vir, com o impacto do conflito no Médio Oriente e as taxas hipotecárias mais elevadas a dizimarem ainda mais os preços no sul.
Os dados do ONS estão atrasados em relação ao conflito no Médio Oriente e só começarão a revelar o seu impacto nos próximos meses.
Tom Bill, chefe de pesquisa residencial no Reino Unido da Knight Frank, disse: “Como resultado do conflito no Médio Oriente, as taxas hipotecárias subiram, o sentimento foi abalado e há especulações sobre como o governo irá responder ao choque económico.
‘Este hat-trick de ventos contrários significa que os preços das casas ficarão sob pressão este ano.’
O agente de compras Jonathan Hopper diz que, no entanto, existem oportunidades no mercado para compradores.
“O aumento tradicional de novas listagens durante o fim de semana da Páscoa significa que os compradores estão realmente sem escolha, e isso criou um mercado de compradores no qual os compradores determinam tanto o ritmo quanto o preço”, disse ele.
«Os acordos estão a ser feitos por aqueles que precisam de se mudar em vez de apenas quererem mudar-se, e por aqueles que calculam que os preços de compra mais baixos mais do que compensam os custos de financiamento mais elevados.
«O cenário global volátil é perturbador, mas um número crescente de compradores está a aperceber-se de que serão proprietários da sua próxima casa durante muito mais tempo do que dura a actual volatilidade – e que, para os bem informados, as ameaças do mercado podem criar oportunidades de mercado.»
