O progresso da solução do suspeito déficit habitacional na Califórnia pode ser medido muitas vezes pelo número de licenças emitidas para nova construção ou conversão de torres de escritório existentes.
No entanto, um College City Berkeley, que raramente tenta distinguir da maioria das outras cidades, agora é uma nova paixão que pode adicionar cerca de 4.000 novas unidades a seus estoques de habitação: fornece maneiras para os proprietários de unidades de acomodação secundárias indesejadas para suas credenciais para aluguel ou mercado de vendas.
Muitas dessas unidades foram construídas para filhos adultos e outros membros da família com alguma separação das famílias de propriedade da propriedade. Alguns haviam sido alugados anteriormente, mas os proprietários sentiram que foram “queimados” por inquilinos irresponsáveis. Muitas dessas unidades não foram alugadas recentemente, há vários anos.
Na maioria das cidades da Califórnia, existem números diferentes unidades semelhantes, que podem ver de perto em Berkeley para ver se sua anistia geral planejada funcionará para os proprietários. Basicamente, muitos deles são “Granny Flats” uma série de leis de leis que começaram na unidade habitacional de acessórios da Califórnia na Califórnia (ADU) começaram a simplificar a construção da ADU.
Desde então, cerca de 1,5 licenças foram emitidas para fazer ADU nas costas ou na próxima casa. Muitas casas recém -construídas vêm com a ADUS, que os proprietários podem alugar dinheiro para uso para hipoteca. Uma lei que aprovou no ano passado deixaria de vender os proprietários da ADU, originalmente proibido pelas leis locais antes de dividir suas propriedades.
A lei foi aprovada pela primeira vez para fornecer uma maneira de começar a coletar o patrimônio de suas casas, embora a primeira vez que os compradores sejam menores. Em muitos casos, os proprietários há muito acharam que as penalidades pesadas podem ser avaliadas sem alugar sua construção ou unidade, que não é oficialmente certificada de acordo com os padrões atuais de construção.
Agora, Berkeley ativou um programa de anistia há quase quatro anos, no início de 2021. Os proprietários serão incentivados a se comunicar com planejadores da cidade e construir inspetores se atenderem aos padrões de hoje ou serão incentivados a legitimar suas unidades a aprender o que fazer para obter suas unidades nesse ponto.
Berkeley fornecerá os certificados de ocupação, que dependem dos inquilinos ou compradores que dependem de um código unitário e dos certificados de consentimento que estabelecem uma unidade que atenda ao incêndio mínimo e à proteção de vida, mesmo a nova habitação pode não ter o isolamento necessário, o aquecimento central ou outros recursos.
As autoridades urbanas, que queriam acomodações mais acessíveis para estudantes da UC Berkeley e outros enfatizaram que seu novo programa não permitiria moradias inseguras. Portanto, espero que alguns proprietários precisem eliminar o risco de cabos elétricos expostos e outros incêndios antes de deixar suas unidades adicionais legalmente.
No entanto, essas despesas são quase sempre compensadas pelas tarifas recebidas nos primeiros meses de ocupação. Portanto, é uma maneira de obter renda depois de obter um pouco ou nada da unidade extra, mantendo o proprietário de longa data longe do mercado. Essa é uma maneira de ajudar a cumprir suas obrigações obrigatórias para permitir moradias mais acessíveis para Berkeley e provavelmente outras cidades.
Alguns dos proprietários de longa data hesitarão em se apresentar por medo de obter grandes despesas -Berkeley diz que “simplificará” para os funcionários dos oficiais de construção trabalharem com qualquer pessoa que se aplique à unidade para legalizar a unidade.
Se a cidade sobreviver aos objetivos descritos e outros seguirem, pode ser uma maneira de adicionar milhares de unidades em um mercado imobiliário que eles precisavam. Essa é uma maneira de criar moradia sem interromper o ambiente de alguém ou o caráter de um local. A única surpresa real aqui é que as cidades não saltaram para fazer nada assim antes.
E -mail para Thomas Elias tdelias@aol.comE leia mais de suas colunas online Californiafocus.netO
