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O Senado apresentou um enorme pacote habitacional apoiado por Trump que, segundo os seus apoiantes, impedirá os Estados Unidos de se tornarem uma “nação de inquilinos”.
Após meses de atraso, a Câmara Alta enviou na segunda-feira a Lei de Habitação do Caminho para o Século 21 à Câmara. Depois que os chefes do Comitê de Serviços Financeiros da Câmara e do Comitê Bancário do Senado chegaram a um acordo na semana passada, o pacote está a caminho da mesa do presidente Donald Trump.
É o primeiro grande esforço do Congresso para resolver as regulamentações habitacionais em décadas, e Trump pediu aos legisladores que terminassem durante as eleições intercalares.
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O Senado apresentou um enorme pacote habitacional apoiado por Trump, que visa reduzir os custos da habitação e aumentar a oferta de habitação. A senadora Elizabeth Warren, democrata de Massachusetts, apresentou-a como legislação para evitar que os Estados Unidos se tornassem uma “nação de locatários”. (Jamal Countess/Getty Images para Proteger Mutuários; Anna Moneymaker/Getty Images)
Repleto de quase 60 disposições diferentes, o pacote trata, em geral, da revogação de alguns regulamentos de licenciamento, do lançamento de vários programas-piloto de subvenções para construir, reparar e promover habitação a preços acessíveis e de proibir os investidores de comprarem stock de habitação – uma disposição fundamental promovida por Trump.
A senadora Elizabeth Warren, democrata de Massachusetts, uma das idealizadoras do pacote, disse que a legislação “não é o governo federal substituindo o governo local”, mas sim o governo federal fazendo mudanças nos programas e políticas atuais que “tornarão a habitação mais acessível ao longo do tempo”.
“Este é um pacote habitacional que ajudará a aumentar a oferta e reduzir custos”, disse Warren. “Uma maneira é trazer de volta o capital privado, para que eles não invadam sua vizinhança, comprem todas as casas e transformem a América em uma terra de inquilinos”.
Entre várias coisas, disse Warren, o pacote altera a definição federal para abrir mais unidades para construção, aumenta o acesso a habitações pré-fabricadas ao permitir que os governos locais pré-aprovem livros de planos para uma aprovação mais rápida de novas construções e dispensa alguns regulamentos de revisão ambiental para a construção de novas casas.
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“Não é apenas uma peça que vai resolver um problema”, disse Warren. “São as muitas pequenas peças empurradas na mesma direção que importam.”
O pacote procura turbinar o parque habitacional, vinculando subsídios federais e incentivos procurados pelos governos locais à construção de moradias. E há algumas mudanças nas hipotecas, com padrões de empréstimo atualizados para hipotecas de pequeno valor, até US$ 100 mil, e casas pré-fabricadas.
O senador Bernie Moreno, republicano de Ohio, cuja disposição para estabelecer projetos de habitação pré-aprovados para acelerar a construção de casas foi incluída no pacote, disse que a legislação “envia um sinal aos estados e comunidades locais, dizendo: ‘Ei, pessoal, vocês realmente precisam reduzir os custos de habitação e fazem isso sem torturar o HomeBill.’
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Embora a Lei da Habitação do Caminho para o Século 21 tenha várias partes móveis, ela não aborda todos os aspectos dos custos de habitação.
Por exemplo, não aloca novos fundos federais para a questão, como disse o presidente do Comitê Bancário do Senado, Tim Scott, RS.C. Saudou o pacote como neutro em termos de défice. Nem aborda diretamente os custos crescentes da aquisição de casa própria, uma vez que grande parte da ênfase está centrada na construção de novas casas e na redução das barreiras à entrada dos americanos na aquisição de casas próprias.
E para alguns, pode não ser suficiente para resolver o problema de permissão.
O senador Alan Armstrong, R-Okla., Argumentou que “a legislação conforme redigida não aborda de forma significativa as questões de acessibilidade habitacional”.
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“Em vez disso, esta legislação faz uma tentativa tímida de renunciar a leis ambientais menores, ao mesmo tempo que não aborda a necessidade de permitir reformas em grande escala”, disse Armstrong.
“O nosso processo de licenciamento merece o seu próprio esforço dedicado, e anexar fragmentos fracos dessas reformas a legislação não relacionada prejudica o trabalho que está a ser feito atualmente para aprovar uma reforma de licenciamento abrangente e significativa”, disse ele.
