O preço médio pedido de uma casa na Grã-Bretanha caiu 0,6% em junho, uma queda de 2.113 libras, a maior queda registrada para o mês em 14 anos, segundo o site imobiliário.
A queda deste mês elevou o preço médio pedido em todo o país para £ 376.191, informou Rightmove. O portal imobiliário referiu que junho costuma registar um ligeiro aumento dos preços. Sugeriu que um Maio excepcionalmente quente pode ter causado o habitual abrandamento do Verão mais cedo do que o esperado este ano, enquanto o Campeonato do Mundo também poderia distrair alguns potenciais viajantes que regressam a casa.
Rightmove também observou que as regiões mais baratas da Grã-Bretanha, incluindo o Nordeste de Inglaterra e a Escócia, apresentavam relativa estabilidade de preços em comparação com o mesmo período do ano passado.
A especialista em propriedades da Rightmove, Colleen Babcock, disse: “É incomum ver uma queda tão grande nos preços em junho, já que normalmente nesta época do ano esperaríamos um pequeno aumento de preços.
“O que é diferente desta vez é uma combinação de fatores, incluindo uma incerteza económica mais ampla, a temporada de férias de maio e a onda de calor incomum, bem como um grande número de casas no mercado, que em conjunto parecem estar a contribuir para um mercado de verão tradicionalmente mais lento.
“Num mercado assim, os vendedores têm de trabalhar mais para atrair a atenção.
“Preços competitivos desde o início são fundamentais, pois os compradores passam mais tempo comparando opções e são rápidos em seguir em frente se uma casa não se destacar em termos de valor”.
Rightmove disse que as taxas hipotecárias mais elevadas continuam a pesar sobre a actividade, uma vez que os orçamentos de muitas famílias estão apertados, enquanto uma escolha mais ampla de casas para venda incentiva os compradores a adoptarem uma abordagem menos urgente, a menos que uma propriedade realmente se destaque.
Ms Babcock acrescentou: “Embora o mercado de verão tenha entrado um pouco mais cedo este ano, a atividade geral permanece dentro da faixa histórica típica.
“O que mudou foi o comportamento dos compradores; com mais casas para escolher e custos de empréstimos mais elevados, os compradores estão debatendo mais e demorando mais para tomar decisões.”
Matt Smith, especialista em hipotecas da Rightmove, disse: “É encorajador que as taxas de hipotecas estejam caindo ligeiramente, e mesmo cortes relativamente pequenos podem afetar os orçamentos dos compradores”.
O relatório foi publicado como o Índice Hamptons de uma empresa imobiliária separada, que mostrou que o preço médio dos aluguéis recém-inaugurados na Grã-Bretanha aumentou 1,1% no ano até maio, abaixo do aumento anual de 1,2% em abril.
O aluguel médio pago por um inquilino que se muda para uma propriedade na Grã-Bretanha foi de £ 1.382 por mês em maio, disse Hampton.
Regionalmente, o novo aluguel médio no sudeste da Inglaterra atingiu £ 1.500 por mês em maio, um aumento de 2,0% em relação ao ano anterior.
Hampton disse que foi a primeira vez que registrou uma área fora de Londres onde os aluguéis chegavam a £ 1.500 por mês.
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa nos Hamptons, disse: “Embora o crescimento dos aluguéis em novas construções permaneça morno pelos padrões recentes, os proprietários parecem ser mais cautelosos ao selecionar novos inquilinos.
“Muitos estão demonstrando disposição de esperar pelo inquilino certo em vez de aceitar a primeira oferta, o que reduziu o número de casas para alugar e ajudou a manter o aumento dos aluguéis para novos inquilinos”.
O Índice de Aluguel Mensal de Hamptons está em funcionamento desde 2011 e usa dados do Connells Group para rastrear mudanças nos custos de aluguel. O índice baseia-se em aluguéis alcançados e não em aluguéis anunciados.
Aqui estão os aluguéis médios mensais de casas recém-alugadas em maio, de acordo com os Hamptons, e as variações anuais:
Londres, £ 2.294, 0,6%
East Anglia, £ 1.225, 0,3%
Sudeste £ 1.500 2,0%
Sudoeste, £ 1.265, 0,9%
East Midlands, £ 987, menos 0,9%
Midlands Ocidentais, £ 1.107, 2,6%
Nordeste, £ 856, 3,8%
Noroeste, £ 1.042, 1,8%
Yorkshire e Humber, £ 927, 1,4%
País de Gales, £ 887, 1,1%
Escócia, £ 1.029, 0,6%
