Os trabalhistas foram instados a tomar medidas imediatas para combater o aumento dos aluguéis, já que os ministros são alertados que as novas leis habitacionais não irão longe o suficiente para combater a acessibilidade.
Um novo relatório da New Economics Foundation (NEF) concluiu que as rendas descontroladas são um “fenómeno nacional”, aumentando de 6 a 9 por cento todos os anos em todas as regiões de Inglaterra.
Estes aumentos regulares, acima da inflação, fizeram com que os arrendatários com rendimentos mais baixos gastassem pouco menos de metade dos seus rendimentos em renda (48,5%), acrescentam os investigadores.
A Lei dos Direitos dos Trabalhadores, que entrou em vigor este mês, introduziu alterações significativas no sistema de arrendamento, incluindo a eliminação dos avisos de despejo da Secção 21, a rescisão de contratos a termo certo e a limitação dos pedidos de adiantamento de renda.
Estas são medidas bem-vindas para aumentar a segurança, disse a NEF, mas afirma que o governo precisa de ir mais longe, melhorando também a acessibilidade aos inquilinos.
O seu relatório insta o Partido Trabalhista a colocar um “freio de emergência” no crescimento dos aluguéis, limitando-o ao nível mais baixo da inflação, ou 2%. A medida em três vertentes seria a precursora de uma política de “aluguel justo” em toda a indústria, que veria os aumentos excessivos das rendas chegarem ao fim para sempre, reflectindo a política em vigor em Inglaterra até à década de 1980.
Molly Harris, pesquisadora sênior da NEF, disse: “Não importa quem você seja, viver em uma casa segura e acessível é a base de uma vida boa. Mas os locatários privados são frequentemente empurrados para casas que são superfaturadas e abaixo do padrão.
“Reviver um sistema comprovado que existe há mais de 70 anos, mas que foi redesenhado para o século 21, tornaria a vida mais acessível para locatários privados em todo o país”.
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De acordo com a lei actual, os inquilinos podem contestar aumentos de renda que excedam a taxa de mercado recorrendo aos tribunais. As reformas trabalhistas permitiram que mais inquilinos o utilizassem e limitaram os aumentos dos aluguéis a uma vez por ano. No entanto, o projeto de lei não introduziu qualquer forma de limite ou controle de aluguel.
Após especulações recentes de que os ministros do Trabalho estavam a considerar a política, o ministro da Habitação, Matthew Pennycock, disse: “Não vamos fazer isso. Não é uma proposta política credível ou séria.
“Não me lembro quantas vezes já disse que este governo não tem intenção, não concorda com o controle dos aluguéis, e há boas razões para isso”.
O relatório NEF também apelou:
- Novos poderes para os conselhos declararem pressões de renda locais e pilotarem ‘aluguéis justos’, estabelecendo níveis de aluguel com base em índices locais, em vez de aluguéis de mercado ilimitados
- Introdução gradual de rendas justas em áreas do país com rendas variáveis, utilizando um processo faseado e de longo prazo para evitar quebras de renda ou arrendamentos excessivos
- Isentar as propriedades recém-construídas da frenagem de emergência e do sistema de aluguel justo por um período e, em seguida, trazê-las gradualmente para o sistema de aluguel justo
Em resposta às propostas, o vice-presidente da Câmara de Habitação de Londres, Tom Copley, afirmou: “Congratulo-me com este relatório – Londres precisa de estabilizar as rendas para ajudar a tornar os arrendamentos mais acessíveis.
“A Lei do Inquilino é um passo vital e transformador na direcção certa, e a crença de longa data do Presidente da Câmara é que os ministros devem delegar o poder de limitar os aumentos das rendas para que possamos enfrentar estes desafios na capital. A evidência é clara de que os londrinos apoiariam esmagadoramente novos planos para limitar os aumentos das rendas.”
O relatório vem com fortes apelos para que o governo considere medidas para aumentar os aluguéis. Um estudo da Fundação Joseph Rowntree e do Institute for Autonomy, publicado no mesmo dia, concluiu que a maioria dos proprietários em Inglaterra regista retornos mais elevados em comparação com investimentos de referência semelhantes, com 74 por cento em 2018, 99 por cento em 2021 e 63 por cento em 2024.
Ao introduzir o controlo das rendas, que limita os aumentos das rendas às rendas ajustadas pela inflação e limites entre os aumentos das rendas a esse nível mais 2 por cento, os inquilinos poderiam poupar quase 1.200 libras por ano, em média, durante seis anos, acrescentou o relatório conjunto.
Um porta-voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local comentou: “A Lei dos Inquilinos traz as maiores reformas ao arrendamento em mais de 40 anos, protegendo os inquilinos privados de proprietários injustos, exploração financeira e despejo sem motivo.
“Esta lei já impede aumentos de aluguéis mais de uma vez por ano, dá aos inquilinos o direito de contestar aumentos de taxas acima do mercado e proíbe guerras de licitações de aluguel.
“Agora também existe um limite de um mês de adiantamento de aluguel, então ninguém precisa pagar quantias significativas para garantir seu aluguel.”
