O processo de compra e venda de casas está prestes a ser reformulado, com planos do governo para tornar as transações mais rápidas e menos complicadas.
Os ministros acreditam que as reformas poderão reduzir em cerca de quatro semanas o tempo médio de venda, aumentando potencialmente a confiança no mercado imobiliário e salvando compradores e vendedores de reveses financeiros inesperados que muitas vezes levam ao colapso dos negócios.
As alterações propostas baseiam-se na exigência de que os vendedores e agentes imobiliários forneçam antecipadamente um “kit de vendas” abrangente quando uma propriedade é listada.
Esses pacotes detalharão informações importantes, como as condições da casa, todos os custos de aluguel e o status da cadeia de propriedade.
Esta iniciativa visa fornecer aos potenciais compradores informações essenciais numa fase inicial do processo, promovendo um sistema mais transparente e equitativo para todas as partes envolvidas.
Além disso, o governo planeia passar dos sistemas tradicionais baseados em papel para plataformas digitais mais eficientes.
Os registos digitais de propriedades e os pacotes de vendas ajudarão a partilhar informações de forma segura entre profissionais e permitirão que compradores e vendedores as acedam em tempo real, eliminando a partilha de informações que pode atrasar uma venda.
O governo disse que também apoiará verificações de identidade digital, assinaturas electrónicas e transferências assistidas por IA para eliminar a duplicação, reduzir o risco de fraude e acelerar as transacções.
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As alterações também preverão acordos vinculativos previamente celebrados para evitar que as partes se afastem das negociações durante meses sem uma razão legítima.
O novo código de práticas também elevará os padrões para os agentes imobiliários, juntamente com propostas para qualificações obrigatórias no setor, o que poderá equipar os agentes para apoiar transações eficazes.
O primeiro-ministro, Sir Keir Starmer, disse: “Conseguir as chaves de uma casa para chamar de sua é um dos maiores acontecimentos na vida de qualquer pessoa.
“Mas neste momento, um sistema que deveria fornecer apoio está a transformá-lo numa luta, deixando as pessoas no limbo e tornando essa opção fora do alcance.
“Estamos a virar a página. As nossas reformas trarão este processo antiquado para a era moderna, poupando tempo e dinheiro às pessoas e dando-lhes a confiança que merecem.”
O secretário da Habitação, Steve Reid, disse: “Comprar ou vender uma casa deve ser um dos grandes momentos da vida, não um pesadelo prolongado de atrasos, custos ocultos e negócios fracassados.
“Essas mudanças tornarão o sistema mais rápido, justo e seguro, dando às famílias e aos compradores de primeira viagem a certeza de que precisam, ao mesmo tempo que economizam tempo e dinheiro.”
A chanceler Rachel Reeves disse: “Atrasos, custos ocultos e negócios que fracassam no último minuto não estão prejudicando apenas os compradores de casas, mas também a economia”.
O governo disse que o seu “guia completo” seria apresentado ao resto do parlamento e um código de práticas para agentes imobiliários seria desenvolvido ainda este ano.
A partir do próximo ano, haverá aconselhamento sobre qualificações de agentes imobiliários e ferramentas digitais melhoradas.
Espera-se que a legislação que exige embalagens de vendas, contratos vinculativos e sistemas digitais seja aprovada antes do final do Parlamento.
A abordagem faseada dará à indústria tempo para se ajustar, disse o governo.
A habitação é uma área política descentralizada e o Governo do Reino Unido espera que a maioria das medidas sejam implementadas em Inglaterra, no País de Gales e na Irlanda do Norte.
Dado que existe um sistema separado na Escócia, o Governo do Reino Unido não espera que as suas medidas sejam aplicadas na Escócia.
Se for proposta legislação, a extensão territorial final será determinada através do processo legislativo.
O governo apontou sucessos noutros países e disse que os Países Baixos, por exemplo, utilizam um sistema de rastreamento direto para compradores e vendedores para verificar o estado das transações.
Os planos foram bem recebidos por especialistas do setor, alguns dos quais disseram que os compradores de primeira viagem, em particular, seriam beneficiados.
O apresentador de TV e fundador da Move iQ, Phil Spencer, disse: “Acolho estas propostas – elas resolvem muitos dos problemas com os quais os consumidores têm lutado durante anos, desde a falta de informações iniciais até atrasos desnecessários e surpresas de última hora.”
Paul Whitehead, CEO da Zoopla, disse que os proprietários “merecem algo melhor do que um processo de compra de casa que leva meses, fracassa com muita frequência e deixa todos mais pobres”.
Johan Svanstrom, executivo-chefe da Rightmove, disse: “Nossos dados em todo o Reino Unido mostram que leva em média 170 dias para concluir um negócio e que mais de um em cada cinco negócios fracassa inicialmente.
“Só as quedas do ano passado significaram que cerca de 900 milhões de libras em impostos de selo potenciais e comissões de agências imobiliárias foram perdidas na Inglaterra, custando aos consumidores tempo valioso, confiança e dinheiro ao terem que repetir processos de transação.”
Andrew Assam, diretor de casas do Lloyds Banking Group, disse: “Há uma oportunidade clara de simplificar o processo e trazer maior certeza ao que pode ser uma jornada lenta e complexa, onde as transações às vezes falham por razões fora do controle humano”.
Henry Jordan, diretor do grupo de hipotecas da Nationwide Building Society, descreveu as propostas como “um desenvolvimento significativo nos esforços para simplificar e agilizar o processo de compra de uma casa”.
Ele disse: “Acelerar a compra de casa não se trata apenas de conveniência – trata-se de ajudar mais pessoas a comprar com menos frustração e menos surpresas.
“Fornecer informações importantes aos compradores assim que um imóvel é listado pode transformar o processo, reduzindo atrasos desnecessários e dando às pessoas mais confiança de que podem agir rapidamente”.
Chris Rossindale, presidente do Connells Group, disse: “Acreditamos na reforma que torna o sistema mais rápido, mais transparente e mais confiável e estamos muito satisfeitos por fazer parte desta transformação do processo de compra de casa”.
De acordo com dados do Connells Group deste ano, a Inglaterra e o País de Gales demoram normalmente cerca de 70 dias a mais para sair de uma venda onde foi acordada uma troca do que na Escócia.
Paul Brodhead, chefe de hipotecas e políticas habitacionais da Building Societies Association (BSA), disse: “Essas mudanças serão particularmente importantes para os compradores de primeira viagem, ajudando-os a navegar no complexo processo com mais certeza e confiança”.
Mark Evans, presidente da Law Society of England and Wales, disse que era “do interesse de todos melhorar o processo de compra e venda de casas”.
E Nathan Emerson, executivo-chefe da Propertymark, um grupo de profissionais imobiliários, disse: “Um foco claro em padrões profissionais, informações digitalizadas e confiáveis e o uso apropriado de contratos vinculativos ajudarão a modernizar e acelerar a mudança de casa”.
Justin Young, executivo-chefe do Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), disse: “Esperamos trabalhar em estreita colaboração com o governo e os parceiros da indústria para introduzir padrões consistentes e garantir que os profissionais que prestam esses serviços tenham as habilidades e o nível de responsabilidade adequados.
“Também precisamos de garantir que a indústria tem a capacidade e as competências necessárias para concretizar estas mudanças, incluindo o apoio às pequenas empresas para que desempenhem o seu papel.”
Stuart Hair, presidente-executivo do Skipton Group, disse: “Especialmente para quem compra pela primeira vez, cortar semanas no processo e economizar dinheiro fará uma diferença real para subir na escada imobiliária”.
E a executiva-chefe da HomeOwners Alliance, Paula Higgins, disse: “A HomeOwners Alliance saúda as ambições do governo e insta os ministros a manterem o ímpeto para que compradores e vendedores vejam melhorias reais o mais rápido possível.”
