Segunda-feira, 11 de maio de 2026 – 13h40 WIB
Jacarta – O Banco Indonésia observou que a maioria das pessoas ainda está comprando Casa usando crédito de casa própria (hipoteca) no primeiro trimestre de 2026. Em meio à desaceleração dos preços dos imóveis, as vendas de casas caíram bastante significativamente numa base anual.
Com base nos resultados da Pesquisa de Preços de Imóveis Residenciais (SHPR), a parcela das compras de moradias primárias por meio do KPR atingiu 69,87% do esquema total de compras. Enquanto isso, as compras à vista parceladas totalizaram 19,61% e as compras à vista, 10,53%.
“Do lado do consumidor, a maioria das compras de habitação no mercado primário são feitas através do esquema de compra de Crédito de Propriedade de Casa (KPR), com uma participação de 69,87 por cento do esquema de compra total”, afirmou um relatório do Banco Indonésia, citado na segunda-feira, 11 de maio de 2026.
Entretanto, do lado dos promotores, o financiamento de projectos imobiliários ainda é dominado por fundos internos da empresa. A percentagem de financiamento com fundos próprios atingiu 80,66 por cento do total das necessidades de desenvolvimento imobiliário residencial. O restante veio de empréstimos bancários no valor de 13,74% e de pagamentos ao consumidor, 5,60%.
Do lado dos preços, registou-se que o crescimento da propriedade residencial no mercado primário abrandou. O Índice de Preços de Imóveis Residenciais (IHPR) no primeiro trimestre de 2026 cresceu 0,62 por cento anualmente ou ano a ano (anual), inferior ao quarto trimestre de 2025, que foi de 0,83 por cento anual.
A desaceleração ocorreu em todos os tipos de habitação. O preço das casas pequenas cresceu 0,61 por cento no comparativo anual, das casas médias 0,88 por cento no comparativo anual e das casas grandes 0,50 por cento no comparativo anual.
A nível regional, das 18 cidades inquiridas, 10 cidades registaram um abrandamento no crescimento dos preços da habitação e três cidades registaram um declínio anual nos preços. Surabaya é uma das cidades com a contração de preços mais profunda, ou seja, menos 0,27% no comparativo anual.
Por outro lado, Padang e Balikpapan registaram um maior crescimento dos preços da habitação face ao trimestre anterior.
Não só os preços abrandaram, como as vendas de casas também caíram acentuadamente. O Banco Indonésia observou que as vendas de imóveis residenciais no mercado primário contraíram 25,67 por cento (ano), depois de crescer 7,83 por cento (ano) no quarto trimestre de 2025.
O maior declínio ocorreu em casas pequenas, que caíram 45,59% no comparativo anual. Enquanto isso, as vendas de casas de grande porte ainda contraíram 8,03% no comparativo anual. Apenas as casas de tipo médio ainda estão crescendo 8,28% no comparativo anual.
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Numa base trimestral (trimestral), as vendas de casas também caíram 7,69 por cento, após terem crescido anteriormente 2,01 por cento.
