Andy Burnham fez seu primeiro grande discurso na segunda-feira, enquanto se prepara para entrar no dia 10 e se tornar o novo primeiro-ministro.
Até agora, há poucos detalhes claros sobre o que irá mudar quando Burnham estabelecer uma “missão de dez anos” para melhorar os padrões de vida.
Mas a sua posição sobre a reforma do imposto sobre a propriedade, em particular, está bem documentada e, com o tempo, os britânicos poderão assistir a uma das maiores mudanças geracionais nesta área das suas vidas financeiras.
O imposto de selo, o imposto municipal e encargos mais amplos sobre propriedades ou terrenos podem estar sujeitos a alterações. Aqui Independente analisa quais podem ser essas mudanças.
Imposto de selo ou LVT?
Um dos maiores pontos de discussão será rapidamente se o governo de Burnham irá realmente abolir o imposto de selo – um custo adicional doloroso para os compradores de casas, bem como um custo adicional irritante para os investidores que compram acções britânicas.
Os economistas há muito criticam o imposto de selo como um impedimento à mudança de casa. Tem havido muita especulação de que o próximo governo poderia considerar substituí-lo por algum tipo de anuidade de propriedade ou, como o Sr. Burnham discutiu anteriormente, um imposto sobre o valor da terra (LVT) – um pagamento anual baseado no valor da terra.
Burnham descreveu anteriormente o LVT como “uma forma de tributação muito produtiva porque você garante que a terra está sendo usada para fins bons e produtivos, e se as pessoas estão sentadas nela e acumulando-a, estão sendo tributadas e esse dinheiro pode voltar e ser redistribuído”.
Peter Stimson, diretor de hipotecas do credor MPowered, acredita que apenas alguns casos raros seriam destruídos se o imposto de selo desaparecesse. “Ninguém lamentaria a aprovação do imposto de selo”, disse ele. “Este é um imposto bruto e odioso que distorce desnecessariamente o mercado imobiliário.”
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Ele argumenta que o imposto penaliza os trabalhadores que mudam para empregos melhores e desencoraja os proprietários mais velhos de reduzirem o tamanho do pessoal. Não tê-lo “tornaria mais fácil e barato (..) a mudança para um local mais adequado às suas necessidades”, acrescenta.
De acordo com Stimson, a abolição do imposto de selo poderia levar a um aumento da actividade do mercado, uma vez que uma das maiores barreiras à deslocalização seria removida. Contudo, substituí-lo por um imposto sobre o valor da terra criaria um novo conjunto de vencedores e perdedores.
“Se a substituição for um imposto sobre o valor da terra, os credores hipotecários terão de reformular completamente os seus critérios de acessibilidade”, disse ele, porque a taxa se tornará uma despesa contínua da família, em vez de um custo único.
Joseph Lane, fundador da Mortgage Lane, observou que essas propostas – e outras feitas por Burnham em Manchester na segunda-feira – eram considerações e não algo para os compradores de casas ou mudanças planejarem agora. “Um foco sério na construção é uma das poucas coisas que realmente ajuda na acessibilidade ao longo do tempo, e qualquer movimento para reformar ou remover o imposto de selo reduziria o custo inicial de subir na escada. Mas estas são opções de longo prazo, não mudanças que você pode planejar comprar em 2026”, disse ele.
A maior lacuna em torno do LTV pode ser geográfica. As áreas com valores de propriedade mais baixos, incluindo grande parte do norte de Inglaterra, poderiam pagar menos do que no actual sistema de imposto municipal. Os proprietários de casas em Londres e no Sudeste poderão enfrentar contas significativamente mais altas.
“Há todas as probabilidades de haver boas notícias no Norte, mas más notícias no Sul”, diz Stimson.
Ele acrescenta que “não seria uma boa aparência para um rei do norte dar guloseimas em sua base de poder do norte enquanto seus súditos do sul pagam a conta”.
Imposto sobre a propriedade “parcela mais justa”
Noutros lugares, Burnham já manifestou interesse na ideia apresentada pelos activistas da Fairer Share de que o imposto municipal poderia ser substituído por um imposto sobre a propriedade baseado no valor da referida propriedade, equivalente a 0,48 por cento ao ano.
Alguns especialistas especularam anteriormente que isto poderia levar a uma liquidação de propriedades para arrendar, reduzindo a oferta e aumentando os preços, especialmente em áreas onde os rendimentos dos arrendamentos são fracos.
No entanto, Nicholas Smith, chefe da área fiscal da Duncan e Toplis, disse que havia obstáculos reais a essa reforma e, mais uma vez, havia diferenças regionais.
“O apoio histórico de Andy Burnham à campanha Fairer Share é um conceito ambicioso, mas os obstáculos práticos são significativos”, disse ele. “Um dos principais desafios é que é difícil avaliar avaliações imobiliárias regulares e precisas em todo o Reino Unido.
“Além disso, o impacto regional seria altamente distorcido. Por exemplo, sob a proposta de 0,48 por cento, uma propriedade de 1 milhão de libras custaria 4.800 libras por ano, o que é significativamente mais alto do que a média atual do imposto municipal. Isso afetaria mais duramente o sudeste da Inglaterra, criando custos adicionais e ao mesmo tempo incentivando as famílias a migrar para fora da região ou mesmo para outro lugar. Os fundos disponíveis para pagar o imposto proposto.
“O efeito económico líquido mais amplo destas alterações no imposto sobre a propriedade permanece incerto e pode ter consequências não intencionais.”
Olhando de forma mais ampla, Antonia Medlicott, fundadora da empresa de educação financeira Investing Insiders, disse que poderiam ser feitas mudanças para tornar o imposto sobre heranças mais alinhado com outras receitas e riquezas.
Ela disse: “Burnham tem falado abertamente sobre sua crença de que a terra e a propriedade são tributadas mais do que a renda auferida, apontando para uma tributação mais elevada sobre a propriedade ao longo do tempo.
“Ele também mencionou a possibilidade de restabelecer a taxa de imposto de renda de 50 centavos sobre rendimentos acima de £ 125.140 e substituir inteiramente o imposto sobre herança pela taxa de assistência para financiar a assistência social.”
