Num recente dia de primavera, Prospect Lefferts Gardens tremeu tanto que alguns vizinhos acreditaram que havia um terremoto, disseram. Tijolos de um prédio cooperativo do Brooklyn quebraram e caíram no quintal, e novas rachaduras surgiram nas casas de alguns moradores.
“Era como se um trem estivesse passando pela casa”, disse Dean Foster, 75 anos, que mora na Rutland Road e na Bedford Avenue.
Conseqüentemente, não foi um terremoto, mas vibrações causadas por bate-estacas cavando vigas de aço no solo na Avenida Bedford, 1935, sem equipamento de monitoramento de segurança adequado para proteger as casas vizinhas. perfil da cidade e porta-voz do Ministério da Construção.
A cravação de estacas envolve o uso de máquinas pesadas para forçar vigas no solo para criar uma base estável para a futura estrutura, causando fortes vibrações transmitidas pela fonte de cravação de estacas.
“Se abríssemos as portas dos armários da cozinha, os vidros cairiam”, disse Foster em sua casa, a dois quarteirões do canteiro de obras.
Aninhada entre casas históricas e duas cooperativas de 90 anos, a propriedade tornou-se palco de uma dura batalha entre os seus mais novos proprietários e vizinhos, cujas casas foram danificadas e vidas perturbadas durante a construção pesada, de acordo com fotos e vídeos analisados por THE CITY.
Bobby McCullough, 42, começou a entrar em contato com o 311 para reclamar de rachaduras em seu prédio enquanto a construção avançava na primeira semana de maio, mostram as solicitações de serviço.
“Essa foi a primeira vez que temi pela minha segurança imediata”, disse McCullough. “O prédio tremeu tanto que fiquei preocupado que algo pudesse cair, não de uma prateleira, mas de parte do teto.”
Suzanne Cooke, que mora no prédio da cooperativa há 13 anos, disse que sua filha trabalha até altas horas da noite e é perturbada pela construção enquanto dorme durante o dia.
“Isso a assustou e a acordou do sono”, disse Cooke. “Havia itens em nosso espaço que caíram das prateleiras.”
McCullough disse que eles estavam no pátio da cooperativa quando os tijolos de um prédio adjacente quebraram e caíram no chão. Eles estavam ao telefone com um funcionário do prédio municipal quando isso aconteceu, que os instruiu a ligar para o 911 imediatamente.
Segundo o porta-voz do Corpo de Bombeiros, os bombeiros compareceram ao local porque caíram tijolos do prédio da cooperativa. McCullough e outros residentes disseram que os bombeiros disseram aos empreiteiros para pararem de cravar estacas, mas eles não ouviram.
“Dez minutos depois que eles saíram, o trabalho continuou”, disse McCullough à THE CITY.
Histórico de violação
Bedford 1935 Daf LLC, de propriedade de Yonit Tzadok, comprou o terreno em 28 de fevereiro de 2025, de acordo com registros de propriedadetornando-se o terceiro proprietário do site em nove anos. Um sócio do proprietário, Izchak Naftalin, apresentou licença para construir um prédio de 10 andares em terreno residencial Julho de 2025de acordo com registros e reportagens da mídia. Nem Tzadok nem Naftalin responderam às perguntas da CIDADE.
Os actuais proprietários pagaram 16.000 dólares em multas à cidade desde Janeiro por várias violações, incluindo a não manutenção de um local de trabalho seguro, a não obtenção de licenças adequadas e a violação da ordem de cessar e desistir, De acordo com registros do Departamento de Construção.
Em 5 de maio, a cidade emitiu a Lead It Builders LLC, outra empreiteira local, por violações do código multa de 5.000 USD para cravação de estacas sem equipamento de monitoramento de segurança pendente.
Esforços anteriores para desenvolver a propriedade falharam nos últimos anos e ela tem um histórico de demolição ilegal por um desenvolvedor anterior, como a CIDADE relatou anteriormente. Em 2021, a Agência de Proteção Ambiental emitiu uma multa de US$ 68.000 por múltiplas violações das regras de segurança para remoção de amianto.
Nos últimos dois anos, até o início de janeiro, outro proprietário do lote – 1935 Bedford Ave LLC, que vendeu o lote ao atual proprietário da LLC – teve que pagar US$ 27.321 em multas por múltiplas violações do código, incluindo locais de trabalho inseguros e cercas inadequadas. Nesta semana, eles pagaram US$ 19.196 com US$ 8.125 pendentes, perfil exibido.
Os residentes disseram à CIDADE que tiveram dificuldade em saber se a ordem de paragem de serviço estava em vigor, pois queixaram-se repetidamente aos empreiteiros que eventualmente tiveram a ordem de paragem de serviço rescindida ou violaram a ordem e emitiram cheques à cidade para pagar multas.
“A ordem de interrupção do trabalho veio e desapareceu muito rapidamente”, disse McCullough.
De fevereiro a maio de 2026, a cidade emitiu e rescindiu dois interromper ordem de serviço cravar estacas sem procedimentos de monitoramento em vigor. Outra ordem de serviço de parada foi emitida em 30 de abril sem explicação foi cancelado no dia seguinte.
Na quarta-feira, a cidade ordenou tudo trabalhar para parar novamentedepois que um inspetor respondeu a outra reclamação e descobriu que nenhum superintendente foi designado durante a construção, o que criou um “perigo”, de acordo com o despacho.
Gary Vinbaytel, que é citado como associado do proprietário do projeto de acordo com os registros da cidade, negou as acusações da cidade e dos vizinhos de que ele estava cravando estacas sem a devida supervisão.
“Eles inventaram tudo”, disse ele em e-mail para THE CITY, referindo-se aos vizinhos do lote. “Toda a nossa construção está em conformidade com todos os regulamentos, supervisão e procedimentos do DOB. Seguimos cada etapa com muito cuidado e temos uma supervisão sofisticada.”
Ele acrescentou: “Esses vizinhos impediram que qualquer construção avançasse por uma década com muitos dos proprietários anteriores”.
Tremendo e quebrando
Os moradores começaram a reclamar com a agência de construção sobre suas casas tremendo e rachando em fevereiro de 2026.
Anya Glowa-Kollisch, 42 anos, presidente do conselho de administração da cooperativa Hawthorne Street adjacente ao lote, disse que há quase um ano tentam convencer os proprietários do projeto a assinar um acordo para fornecer equipamentos de segurança apropriados e chamou o trabalho de “exaustivo”.
“Não sabemos quantos danos o nosso edifício causou”, disse Glowa-Kollisch. “Não é que não queiramos desenvolver. Esta não é uma situação NIMBY. Entendemos que as coisas estão a mudar e que é necessária habitação.”
“O que queremos é que isso seja feito com segurança”, acrescentaram.
UM relatório técnico A Vinbaytel preparou e apresentou à cidade um pedido para o projeto, uma vez que os empreiteiros propuseram microcile – perfurar colunas de pequeno diâmetro no solo que criam baixa vibração, mas normalmente levam mais tempo para instalar – em vez de empilhar, dizendo que poderia causar vibrações que poderiam afetar os edifícios vizinhos.
A família de Cal Hadley é proprietária de sua casa na Fenimore Street desde 1974. A casa foi construída em 1935, a cerca de 6 metros da estrutura.
Ele disse que empilhar “teria funcionado se estivéssemos em uma ilha deserta em algum lugar e não houvesse outros edifícios por quilômetros”.
“Mas este é o Brooklyn”, disse Hadley. “Tudo está muito próximo.”
“Ninguém está dizendo: ‘Bem, não queremos edifícios’, mas quando você faz isso – e é nisso que nos concentramos – por que causa danos a outras casas?”
‘Extremamente estressante’
Os moradores com quem a CIDADE conversou descreveram seu bairro como unido e multicultural, com casas históricas. Agora conhecida como Little Caribbean, a área está se urbanizando rapidamente, sendo desejada por suas opções de transporte convenientes, casas historicamente designadas e proximidade com o Prospect Park.
Nicole DeCicco, 42 anos, usou um parque próximo como abrigo do seu prédio abalado.
“Normalmente trabalho parcialmente em casa e não posso ficar aqui sentada trabalhando”, disse ela. “Estamos prestes a acordar. Eles vão perfurar às 7h.”
McCullough mora na cooperativa ao lado da propriedade há mais de uma década, algo que eles dizem apreciar para os “construtores idosos” que moram lá há mais de 40 anos.
“Foi extremamente estressante sentir que o bem-estar do edifício como estrutura dependia de nossa percepção como residentes comuns”, disse McCullough.
Eles não tinham certeza do que iriam fazer com as rachaduras na parede.
“Não consigo nem chegar lá”, disseram eles. “Estou simplesmente tentando evitar que mais coisas aconteçam.”
Reportagem adicional de Greg B. Smith.
