Imposto pied-à-terre de Nova York: aqui estão os detalhes

NOVA IORQUE – Os legisladores de Nova York estão considerando uma proposta incluída no orçamento do governador Hochul para o ano fiscal de 27 que criaria uma nova sobretaxa sobre segundas residências de alto valor na cidade de Nova York, comumente conhecida como imposto pied-à-terre.

A proposta visa proprietários de imóveis residenciais de luxo que não usam essas casas como residência principal, com autoridades estaduais dizendo que a medida garantiria que esses proprietários contribuíssem para serviços como segurança pública, parques e outros recursos da cidade.

De acordo com a proposta, uma a três casas familiares com valor superior a 5 milhões de dólares enfrentariam uma sobretaxa que aumenta com base no valor de mercado avaliado determinado através do actual sistema de avaliação de propriedades da cidade.

Pelos números:

De acordo com a proposta, as casas avaliadas entre US$ 5 milhões e US$ 15 milhões estariam sujeitas a uma sobretaxa de 0,8%, enquanto as propriedades avaliadas entre US$ 15 milhões e US$ 25 milhões estariam sujeitas a uma sobretaxa de 1,05%. Casas avaliadas em US$ 25 milhões ou mais pagarão uma sobretaxa de 1,3%.

funcionários do estado dê um exemplo de uma casa unifamiliar no valor de aproximadamente US$ 11,5 milhões. Pela proposta, o imóvel pagaria cerca de US$ 92.312 anuais por meio da sobretaxa.

A proposta também aborda complexos de apartamentos e condomínios que, segundo as autoridades estaduais, estão sendo avaliados atualmente usando um método desatualizado que se baseia em valores estimados de aluguel em vez de preços reais de venda.

Segundo a proposta, as autoridades municipais teriam dois anos para criar um novo sistema de preços baseado em preços de venda comparáveis. Uma vez implementado esse sistema, as cooperativas e os condomínios serão tributados com os mesmos limites e taxas de imposto que as residências de uma a três famílias.

Contudo, durante o período de transição, as cooperativas e os apartamentos serão avaliados utilizando os actuais cálculos do valor de mercado do Departamento do Tesouro.

De acordo com a proposta, propriedades com valor avaliado entre US$ 1 milhão e US$ 3 milhões estariam sujeitas a uma sobretaxa de 4%. Propriedades avaliadas entre US$ 3 milhões e US$ 5 milhões serão cobradas 5,25%, enquanto propriedades avaliadas em US$ 5 milhões ou mais serão cobradas 6,5%.

funcionários do estado citar um exemplo sobre um apartamento vendido por 18,5 milhões de dólares, actualmente avaliado pelo Ministério das Finanças como um valor de mercado de 1,1 milhões de dólares na proposta. Durante os primeiros dois anos, esse proprietário pagaria cerca de US$ 45.115 anualmente. Assim que o novo sistema de avaliação for implementado, a mesma propriedade pagará aproximadamente US$ 194.250 por ano.

De acordo com a proposta, a sobretaxa vigoraria por cinco anos e exigiria aprovação legislativa para continuar além desse período.

O que eles estão dizendo:

James Whelan, presidente do Conselho Imobiliário de Nova York, criticou o imposto em uma declaração fornecida a FOX 5 NY

“O imposto do Governador Hochul sobre segundas habitações não tornará a cidade de Nova Iorque mais acessível, nem ajudará a resolver a crise de oferta habitacional da cidade ou o seu défice orçamental estrutural”, disse ele. “A política fiscal impulsiona o comportamento, e este imposto e a forma como é concebido irão desencorajar o investimento, estagnar a produção habitacional e custar milhares de empregos.”

“Numa altura em que Nova Iorque precisa de se concentrar no crescimento e na acessibilidade, este imposto reduziria o valor das propriedades, reduziria as receitas da cidade e do estado e tornaria Nova Iorque menos competitiva”, acrescentou. “É a direção errada para a nossa economia e o nosso mercado imobiliário.”

O que vem a seguir:

Espera-se que os legisladores considerem e debatam a proposta como parte do processo de expansão do orçamento do Estado.