A Manipal Health Enterprises, operadora de rede hospitalar apoiada pela Temasek e pela TPG, comprou um edifício hospitalar multiespecializado de 245.000 pés quadrados na área de Yelahanka, em Bengaluru, em um contrato de arrendamento de longo prazo de quase 30 anos. O desembolso total com aluguel durante o período de arrendamento é estimado em cerca de Rs 816,12 milhões, após levar em conta os aumentos de aluguel programados.
O imóvel é composto por três pisos subterrâneos, rés-do-chão e dez pisos acima do solo. A Manipal Health Enterprises pagará um aluguel mensal inicial de Rs 127 crore, ou Rs 52 por pé quadrado por mês. Como parte do acordo, a empresa forneceu um depósito de Rs 764 milhões.
No início deste mês, a empresa adquiriu uma propriedade hospitalar em Andheri, um subúrbio a oeste de Mumbai, por 495 milhões de rupias, tornando-se um dos maiores negócios imobiliários de saúde do país neste ano.
Documentos acessados por meio da plataforma de análise de dados imobiliários Propstack mostram que a operadora de saúde alugou o prédio do hospital multiespecializado em Yelahanka Venkatala desenvolvido pela JKC Varma & Other sob um novo contrato de locação por 29 anos e 11 meses.
O contrato de locação prevê um aumento de 10% no aluguel no sexto ano. Posteriormente, o aluguel aumentará 15% a cada três anos durante o restante do prazo do arrendamento, aumentando significativamente o compromisso geral de aluguel ao longo do período de quase trinta anos.
As despesas totais de aluguer durante o período de arrendamento de 29 anos e 11 meses serão de aproximadamente 81.612 milhões de rupias, com base na renda inicial e na estrutura de modernização acordada.
A Manipal Health Enterprises vem se expandindo nas principais cidades indianas por meio de aquisições, projetos brownfield e expansão de instalações existentes.
Os Hospitais Manipal, um dos maiores prestadores de cuidados de saúde da Índia, expandiram o seu alcance nacional através da aquisição dos Hospitais AMRI em setembro de 2023 e da Medica em abril de 2024. A rede combinada opera atualmente 37 hospitais em 19 cidades com mais de 10.500 leitos e atende mais de 7 milhões de pacientes anualmente.
Uma consulta por e-mail enviada pelo The Economic Times à Manipal Health Enterprises permaneceu sem resposta até o momento desta publicação.
A transação destaca a preferência crescente entre os operadores de saúde pela ocupação a longo prazo de ativos de nível institucional nos principais mercados urbanos. A procura nos sectores dos cuidados de saúde, escritórios e imobiliário residencial de Bengaluru continua forte, apoiada pelo contínuo crescimento económico e populacional.
Os grandes activos hospitalares envolvem frequentemente estruturas de arrendamento a longo prazo, dado o investimento significativo necessário em equipamento médico, equipamento e infra-estruturas operacionais. Tais acordos proporcionam segurança comercial a longo prazo aos inquilinos, ao mesmo tempo que garantem rendimentos de aluguer estáveis aos proprietários.
O setor imobiliário está a emergir como uma das classes de ativos institucionais de crescimento mais rápido na Índia, impulsionado por uma rede de hospitais em expansão, pela crescente procura de cuidados de saúde e pelos requisitos de ocupação a longo prazo.
Ao contrário dos ativos comerciais tradicionais, os hospitais exigem frequentemente investimentos significativos em equipamentos e renovações, tornando os arrendamentos de longo prazo essenciais para a estabilidade operacional. Um acordo desta dimensão também destaca a crescente convergência dos cuidados de saúde e do imobiliário, à medida que os operadores adquirem cada vez mais activos estratégicos nos principais mercados urbanos para apoiar a expansão futura.
