Mumbai: Manipal Health Enterprises, operadora de rede hospitalar apoiada por Temasek e TPG, adquiriu uma propriedade hospitalar nos subúrbios ocidentais de Mumbai, Andheri, por Rs 495 milhões, em um dos maiores negócios imobiliários de saúde do país até agora neste ano, de acordo com documentos de registro de propriedade revisados pelo The Economic Times.
O negócio envolve um terreno de cerca de 0,19 acres e um edifício hospitalar operacional espalhado por quase 2,22 lakh pés quadrados de área construída em Andheri East. Esta é a segunda fase da transação e todo o negócio está avaliado em Rs 908 milhões.
O terreno do hospital primário, que constitui a maior parte da área de 2,62 acres, juntamente com o edifício principal do hospital, foi vendido à Manipal por meio de um acordo inicial registrado em 2024, pelo qual a empresa pagou Rs 413 milhões.
A propriedade foi adquirida de um consórcio de vendedores, incluindo Khubchandani Hospitals, Khubchandani Properties and Investment e Perfect Realty. Documentos obtidos através da plataforma de análise de dados imobiliários CRE Matrix mostram que a segunda parcela de todo o negócio, que foi concluída em 6 de maio, atraiu 2.922 milhões de rupias em pagamentos de imposto de selo.
A transação destaca o interesse contínuo dos grandes operadores de cuidados de saúde em ativos hospitalares estratégicos nos principais centros urbanos, especialmente Mumbai, onde a disponibilidade de grandes instalações de cuidados de saúde operacionais permanece limitada devido à crescente procura de infraestruturas de cuidados de saúde terciários.
As transacções imobiliárias centradas nos cuidados de saúde e nos hospitais ganharam impulso ao longo dos últimos anos, à medida que as principais cadeias hospitalares procuram reforçar a sua presença em mercados metropolitanos de alta densidade através de aquisições e estratégias de expansão a longo prazo.
A Manipal Health Enterprises (anteriormente Manipal Health Enterprises Pvt Ltd) tem expandido sua presença nas principais cidades da Índia por meio de aquisições, expansão de brownfields e ampliação operacional de instalações existentes.
Os Hospitais Manipal são um dos maiores prestadores de cuidados de saúde da Índia e expandiram o seu alcance em todo o país após a aquisição dos Hospitais AMRI em setembro de 2023 e da Medica em abril de 2024. A rede combinada opera atualmente 37 hospitais em 19 cidades com mais de 10.500 leitos e atende mais de 7 milhões de pacientes anualmente.
As perguntas por e-mail da ET para a Manipal Health Enterprises permaneceram sem resposta.
Mumbai emergiu como um mercado-chave para os operadores de saúde, com uma procura crescente de instalações de tratamento especializadas, turismo médico e parques médicos integrados. O interesse dos investidores em activos imobiliários relacionados com a saúde está a crescer, impulsionado por taxas de ocupação estáveis e perspectivas de crescimento a longo prazo para operadores hospitalares organizados.
A última aquisição soma-se a uma série de transações imobiliárias institucionais e de saúde de alto valor registradas em Mumbai no ano passado, refletindo a demanda contínua por ativos operacionais em todos os setores, apesar do aumento dos valores imobiliários na capital comercial do país.
