O prefeito Zohran Mamdani tem um plano para reduzir os aluguéis de alguns dos nova-iorquinos mais pobres.
O prefeito anunciará na terça-feira que os nova-iorquinos considerados de “renda extremamente baixa” – não mais do que US$ 50.880 para uma família de quatro pessoas – pagarão um quarto de sua renda para aluguel, abaixo dos 30%, para pequenos apartamentos na cidade.
“Uma das coisas que estamos tentando fazer é pensar em ‘acessível para quem’”, disse Dina Levy, comissária do Departamento de Preservação e Desenvolvimento de Habitações.
As rendas fixadas em um quarto do rendimento familiar serão aplicadas a novos projetos financiados pelo HPD cujo financiamento terminará em junho de 2026. As taxas de renda não se aplicarão a famílias com vouchers.
A alteração dos requisitos de arrendamento para apartamentos a preços acessíveis para os nova-iorquinos com rendimentos mais baixos faz parte do plano da administração para enfrentar a crise imobiliária, um plano que envolve tudo, desde a preservação dos apartamentos a preços acessíveis existentes, a criação de novos, a aplicação de leis e a alteração do uso do solo para promover novas habitações.
“Numa altura em que os trabalhadores estão a ser expulsos da cidade que construíram, Nova Iorque não pode permitir-se meias medidas ou atrasos”, disse Mamdani num comunicado. “Este plano aborda a crise imobiliária com a urgência que exige.”
200.000 casas acessíveis
O governo Mamdani estabeleceu a meta de construir 200 mil casas a preços acessíveis numa década. De acordo com o plano, planeiam construir 8.000 novos apartamentos a preços acessíveis todos os anos durante os próximos dois anos, um aumento de 35% em relação aos dois anos anteriores. Este número inclui cerca de 2.400 novos apartamentos por ano para pessoas com rendimentos médios. A renda média é de 30% da área ou menos e 1.600 unidades para agregados familiares com rendimentos entre 31% e 50% IAM.
O AMI é uma medida federal definida pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano com base nos aluguéis de mercado, e não na renda familiar real. A cidade cria níveis de rendimento como uma percentagem do AMI quando constrói habitações acessíveis e define rendas com base nesses níveis de rendimento – normalmente 30% do rendimento.
Levy disse que a preservação das moradias acessíveis existentes, o foco nas oportunidades de aquisição de casa própria e o aproveitamento da construção por meio de créditos fiscais não financiados aproximarão a cidade de sua meta de 200 mil casas.
“Foi um grande salto chegar a esse número de 200 mil”, disse ela. “Há um período de aceleração, por isso estamos nos estágios iniciais desse crescimento.”
Como parte do plano habitacional, a administração comprometer-se-á a construir 1.000 novas casas para idosos todos os anos – um aumento de 20% em relação à média em 2024 e 2025. E a administração prosseguirá uma nova estratégia de não só construir apartamentos especificamente para idosos, mas também projectos intergeracionais que combinem habitação sénior com habitação para nova-iorquinos de todas as idades.
“É uma forma de criar mais habitações para idosos, especialmente porque o governo federal reduziu as suas obrigações em matéria de habitação a preços acessíveis”, disse Levy. “A Seção 8 é um componente muito importante quando você está construindo moradias para idosos e, como não vemos expansão – e em alguns casos, vemos o governo federal recuar – fazer projetos multigeracionais é uma forma de criar mais sem ter que aumentar a Seção 8.”
A administração Mamdani quer também criar dois novos “centros de recuperação comunitários” em edifícios com muitos idosos. Este trabalho irá expandir um programa que começou a utilizar fundos do Congresso após o furacão Ida em 2021 para transformar dois empreendimentos – em Brownsville e Coney Island – em centros que fornecem refúgio, recursos e serviços sociais após emergências.
Duplique suas chances de ter uma casa própria
Além dos aluguéis acessíveis, o novo plano habitacional aborda vários outros aspectos do ecossistema habitacional geral na cidade de Nova York.
O plano visa duplicar as oportunidades de aquisição de casa própria nos próximos dois anos, em comparação com as médias de 2024 e 2025, através de novas construções e conversões de arrendamento para cooperativas.
Para ajudar os proprietários existentes a pagar as suas casas, a autoridade planeia lançar um novo programa que oferece empréstimos sem juros a até 100 famílias todos os anos para ajudá-las a pagar as suas hipotecas caso corram o risco de ficarem para trás. E a cidade aumentará os valores dos empréstimos para reparos residenciais, de US$ 60 mil para US$ 100 mil.
O plano habitacional mostra que o governo Mamdani irá procurar novos empreendimentos habitacionais em bairros que não geram tanta habitação como outros no passado e em áreas com bons acessos de transporte.
O governo começará o rezoneamento para alterar as regras de uso da terra para permitir mais desenvolvimento habitacional em escala de bairro, inclusive em áreas que são apenas sudeste de Prospect Park e no norte do Bronxbem como em menor escala, como a nível distrital comunitário ou mesmo um conjunto de quarteirões.
