Quase um quarto de milhão de propriedades para alugar desaparecerão do setor privado de aluguel na Inglaterra até o final deste ano, afirmou um novo estudo.
Espera-se que haja menos 220.000 casas para alugar até ao final de 2026, de acordo com a pesquisa do credor hipotecário Pepper Money, com a Lei dos Direitos dos Inquilinos Trabalhistas a levar muitos proprietários a jogar a toalha.
Isso significa que cerca de 5% das casas alugadas irão desaparecer.
A compra para arrendamento aumentou ao longo dos últimos 15 anos, de 3,1 milhões de famílias em 2008-09 para 4,7 milhões em 2024-25, mas esta situação está agora a inverter-se.
O valor total das habitações alugadas de forma privada despencou no ano passado, à medida que mais proprietários venderam propriedades aos ocupantes proprietários, de acordo com dados da Savills.
Afirmou que o sector privado de arrendamento viu o seu valor diminuir 5,1 por cento, ou 48 mil milhões de libras, em 2025, o que foi a maior queda deste século.
E nos últimos três anos, a Savills disse que o valor total do setor de arrendamento caiu 79 mil milhões de libras e vale agora 1,47 biliões de libras.
Entretanto, o valor das casas ocupadas pelos proprietários cresceu durante o mesmo período, sugerindo que a sua participação no parque habitacional está a aumentar, enquanto a participação dos proprietários diminuiu.
Por que os proprietários estão se dirigindo para a saída?
Muitos proprietários sentem que sofreram golpe após golpe na última década. Eles agora enfrentam uma taxa de 5 por cento imposto de selo sobretaxa se quiserem comprar um imóvel, não podem mais compensar totalmente os custos dos juros da hipoteca com a conta fiscal e têm dezenas de regulamentações que agora precisam cumprir.
Mas é a próxima Lei dos Direitos dos Inquilinos, que deverá entrar em vigor no próximo mês, que emergiu como um catalisador chave.
A partir de 1 de Maio, quase 40 anos de legislação que sustenta o sector do arrendamento privado mudarão da noite para o dia.
A lei proibirá despejos “sem culpa” e forçará os proprietários a fornecerem uma razão adequada para dizer aos inquilinos que saiam, como a venda da propriedade. Querer pagar o aluguel não é suficiente.
Howard Levy, diretor de empréstimos de compra para arrendamento da corretora hipotecária SPF Private Clients
Os arrendamentos por prazo determinado serão abolidos, o que significa que os locatários poderão rescindir o arrendamento a qualquer momento, desde que avisem com dois meses de antecedência.
Também dará aos arrendatários maiores direitos para contestarem as más condições e os aumentos desproporcionados das rendas, sem receio de despejo retaliatório.
As guerras de licitações terminarão, com os proprietários incapazes de aceitar mais do que o aluguel pedido, e também proibirá os proprietários de exigirem mais de um mês de aluguel adiantado.
Howard Levy, diretor e especialista em comprar para alugar da corretora de hipotecas SPF Private Clients, diz que espera ver muito mais clientes menores, “proprietários acidentais”, procurando vender nos próximos meses, enquanto aqueles com carteiras maiores têm maior probabilidade de permanecer.
«A maioria é proprietária destas propriedades há décadas – antes das alterações fiscais relativas aos rendimentos de arrendamento – e está a vendê-las, embora saibam que irão incorrer num imposto sobre ganhos de capital projeto de lei, porque estão achando impossível continuar’, diz ele.
‘Isto foi agravado pela Lei dos Direitos dos Locatários, que está prestes a entrar em vigor, tornando potencialmente mais difícil para os proprietários obterem a posse das suas propriedades, bem como resultando em custos adicionais associados às mudanças.’
Paul Adams, diretor de vendas da Pepper Money, disse: “É importante reconhecer as potenciais consequências não intencionais para a oferta e os preços num momento em que o setor já está sob pressão.
«Estas alterações legislativas seguem-se a uma série de mudanças fiscais e regulamentares que, cumulativamente, reduziram os retornos dos proprietários e alteraram a economia do investimento de compra para arrendamento.
‘Com apenas 5 por cento dos proprietários comprando um novo imóvel para alugar no ano passado, e os novos inícios de construção para alugar permanecendo moderados, é improvável que esse estoque existente seja reabastecido, o que significa que poderemos ver uma queda nas residências para aluguel este ano.’
O que o êxodo dos proprietários significará para os locatários?
Para os locatários diretamente impactados pela venda do proprietário, isso pode significar que eles serão forçados a deixar a propriedade e encontrar um lugar alternativo para morar. Isto poderia colocar mais pressão sobre a habitação social.
Apenas 30% das propriedades alugadas para particulares que estão sendo vendidas serão compradas por outro investidor, de acordo com a Pepper Money.
Isso significa que a maior parte do estoque para aluguel provavelmente será comprada por compradores de primeira viagemmudanças de casa e quem procura uma segunda casa.
A longo prazo, o resultado de um novo êxodo este ano serão preços mais elevados para os inquilinos, de acordo com o corretor de hipotecas Howard Levy.
“Com menos propriedades para alugar para os inquilinos escolherem, a demanda provavelmente aumentará os aluguéis”, acrescenta Levy.
«Isto, por sua vez, produzirá melhores retornos que acabarão por atrair os investidores de volta ao mercado, embora estes sejam predominantemente constituídos por proprietários que compram através de uma estrutura de sociedade anónima.
‘O problema é que ninguém sabe quanto tempo levará até que a oferta de estoque para aluguel aumente novamente.’
Comprar um imóvel para alugar em uma estrutura de sociedade limitada, em vez de em seu próprio nome, significa que você pode pagar imposto sobre sociedades de 19% a 25%, em vez de imposto de renda entre 20% e 45%.
Jeremy Leaf, um agente imobiliário do norte de Londres, acha que este se tornará um mercado para proprietários, dando-lhes a capacidade de escolher entre os melhores inquilinos. Ele também acha que algumas propriedades serão menos cuidadas.
“Os proprietários terão de ser mais duros em termos de referência aos inquilinos e fiadores porque (despejá-los) será muito mais difícil, especialmente tendo em conta o actual atraso judicial”, diz Leaf.
‘Se a procura continuar elevada, alguns proprietários podem estar menos inclinados a realizar obras que são realmente necessárias porque podem ter a opinião – por que se preocupariam em melhorar a propriedade para o padrão que teriam feito anteriormente, quando há quatro ou cinco pessoas dispostas a arrendar nas condições actuais?
‘Poderíamos, portanto, ver uma redução dos padrões entre os proprietários que procuram economizar.’
Onde a maioria dos proprietários provavelmente venderá?
Espera-se que o Sudeste veja o maior número de proprietários saindo do mercado, com 15% afirmando que planejam vender em 2026.
Prevê-se que mais de 46.000 imóveis para alugar sejam vendidos lá, representando mais de um quinto de todas as saídas em todo o país.
Entretanto, o Nordeste tem a maior proporção de proprietários que pretendem vender, com cerca de um em cada cinco a planear sair do sector este ano.
Em Londres, onde os preços das casas são mais altos e os rendimentos dos aluguéis baixos, os proprietários talvez estejam preparados para jogar mais um jogo de espera, com base nas descobertas de Pepper.
Estima-se que 29.200 propriedades para alugar deverão desaparecer ao longo deste ano.
O agente imobiliário Leaf diz: ‘Vemos que os proprietários continuam a considerar a venda – mas nem todos estão definitivamente caminhando para a saída.
«Daqueles que continuam a investir em propriedades, muitos estão a mudar de propriedades apenas para arrendamento para propriedades geridas porque apreciam melhor os riscos de agir sozinhos, as questões de aplicação e as multas por cometerem erros.
“Eles também reconhecem que a Lei dos Direitos dos Inquilinos é muito a favor dos inquilinos e não dos proprietários. É provável que estas tendências continuem após a entrada em vigor da lei, com muitos proprietários à espera para ver como vai correr.’
