Novo relatório da Casa Branca tem planos para resolver o déficit habitacional de 10 milhões nos EUA | Notícias sobre habitação

Economistas da Casa Branca dos Estados Unidos estimam que os EUA têm uma escassez de 10 milhões de casas e dizem que os cortes regulamentares podem levar a mais construção para estabilizar os preços, aumentar a propriedade de casas e estimular um crescimento económico mais rápido.

A análise, publicada num novo relatório na segunda-feira, descreve um risco político e uma oportunidade de mensagem para o presidente dos EUA, Donald Trump, cuja aprovação pública caiu devido a preocupações com as suas tarifas, a guerra EUA-Israel contra o Irão e as suas promessas não cumpridas de reduzir a inflação e desencadear um crescimento mais forte.

Trump assinou duas ordens executivas em março orientando as agências federais a reduzirem os encargos regulatórios da habitação e a tornarem mais fácil para os bancos mais pequenos fornecerem hipotecas. Mas ele tem sido lento em tomar outras medidas que mostrariam que os elevados custos de habitação são uma prioridade máxima para a sua administração.

Entretanto, a guerra EUA-Israel contra o Irão fez subir o custo da compra de casas, com as taxas médias das hipotecas a 30 anos a saltar de pouco menos de 6% para 6,37%.

Trump também argumentou a favor de manter altos os preços das casas para proteger os valores dos proprietários existentes. “Não quero baixar os preços da habitação”, disse Trump ao seu gabinete no início deste ano. “Quero aumentar os preços da habitação para as pessoas que possuem as suas casas, e elas podem ter a certeza de que isso vai acontecer.”

O capítulo sobre habitação do Relatório Económico Anual do Presidente, obtido pela Associated Press antes da sua divulgação, apresenta um plano de como mais construção de casas ajudaria a classe média e a economia em geral, estabelecendo um argumento que Trump poderia apresentar aos eleitores.

Elaborado por funcionários do Conselho de Consultores Económicos da Casa Branca, conclui que haveria mais 10 milhões de casas no país se “a construção de habitações e o crescimento do parque habitacional unifamiliar tivessem continuado ao seu ritmo histórico em vez de cair drasticamente” após a crise financeira global de 2008.

Essa crise foi causada em grande parte por uma onda de incumprimentos no mercado imobiliário, onde os preços foram alimentados por práticas de crédito problemáticas.

A análise observa que os preços das casas aumentaram 82 por cento desde 2000, enquanto os rendimentos aumentaram apenas 12 por cento – um desfasamento que foi mascarado durante um período por taxas hipotecárias historicamente baixas.

Mas quando as taxas subiram com a inflação no rescaldo da pandemia da COVID-19, os custos mensais das hipotecas também aumentaram para os compradores, e proporcionar uma casa, um símbolo do estatuto de classe média, tornou-se uma das principais preocupações dos eleitores com menos de 40 anos.

A Casa Branca sustenta que as ordens executivas de Março, além dos planos de compra de títulos garantidos por hipotecas, mostram que o presidente está concentrado nas questões habitacionais.

Regulamentos

O relatório diz que vários regulamentos sobre a construção de casas, que chama de “imposto burocrático”, acrescentam mais de 100.000 dólares em custos à construção. Esse custo inclui a alteração dos códigos de construção ao longo da última década, custos de conformidade e taxas de aprovação de zoneamento, entre outras despesas.

Pelas estimativas do relatório, uma redução desses custos regulamentares poderia ajudar a estimular a construção de até 13,2 milhões de casas. Isso poderia acrescentar, em média, 1,3 pontos percentuais ao crescimento económico anual durante a próxima década e apoiar dois milhões de empregos na indústria e na construção, argumenta.

Trump poderia decidir tornar o financiamento federal aos governos estaduais e locais dependente da redução de algumas das regulamentações, de acordo com um funcionário do governo, que insistiu no anonimato para discutir o relatório antes da sua divulgação.

O relatório também ataca os padrões de habitação de energia verde introduzidos durante a administração do ex-presidente dos EUA, Joe Biden, como um factor de aumento dos custos de construção. Essas medidas deram preferência por unidades de ar condicionado e aquecedores de água mais eficientes, bem como padrões mais elevados para os dutos relacionados.

Mas livrar-se de alguns desses requisitos poderia aumentar outros custos para os proprietários no longo prazo, como contas de serviços públicos.

O relatório baseia-se numa análise de 2021 da Associação Nacional de Construtores de Casas que afirma que os padrões podem acrescentar até 31.000 dólares ao preço de uma casa nova, enquanto pode levar até 90 anos para um comprador de casa “perceber um retorno sobre o custo adicional da casa”.

Não está claro quantas poupanças ocorreriam com a reversão dos padrões habitacionais da era Biden devido aos desafios legais existentes relativamente à sua aplicação e às diferentes práticas por parte dos estados. Em março, um juiz federal do estado norte-americano do Texas concordou com 15 estados liderados por republicanos que afirmavam que os padrões para habitação apoiada pelo governo federal eram ilegais.