Da clareza tributária às reformas do REIT: lista de desejos do orçamento para 2026 para imóveis para aluguel na Índia | Notícias de negócios

Última atualização:25 de janeiro de 2026, 10h29 IST

Especialistas como Aman Gupta, Aditya John, Sarika Shetty e Pawan Agarwal pedem que o Orçamento 2026 impulsione o aluguel de imóveis, as reformas REIT e o reconhecimento de crédito para locatários.

Orçamento 2026 pode remodelar moradias para aluguel e acesso a crédito para locatários

O mercado de arrendamento habitacional da Índia continua a ser um dos segmentos mais subdesenvolvidos do imobiliário urbano, apesar de a procura continuar a aumentar acentuadamente. Com a maior mobilidade profissional, a rápida urbanização e a aquisição de casa própria sendo adiada por jovens profissionais, os especialistas acreditam que a procura de habitação para arrendamento é agora estrutural e não cíclica – e o Orçamento 2026 poderá ser um ponto de viragem.

Aman Gupta, Diretor do Grupo RPS, afirma que o governo tem a oportunidade de desbloquear valor a longo prazo, indo além do modelo tradicional de habitação baseado na venda. Ele acredita que o apoio político através da clareza fiscal, redução do GST na construção de activos para arrendamento e incentivos para projectos de construção para arrendamento podem ajudar os promotores a dimensionar habitações para arrendamento geridas profissionalmente. O reforço do quadro REIT, acrescenta, também permitirá aos promotores reciclar o capital, mantendo ao mesmo tempo o controlo operacional, tornando os activos de arrendamento financeiramente viáveis ​​a longo prazo.

Ecoando essa visão, Aditya John, fundadora e diretora da HowToDXB Real Estate & Limehouse Real Estate, diz que o aluguel de imóveis deve ser tratado como infraestrutura, e não como renda informal. Ele espera que o Orçamento 2026 ofereça incentivos fiscais direcionados para empreendimentos construídos para alugar, especialmente perto de centros industriais e corredores de transporte. Ele também assinala a necessidade de uma estrutura fiscal REIT mais simples e mais estável, observando que a actual complexidade em torno dos componentes de distribuição desencoraja uma participação mais ampla do retalho.

Para além da oferta de habitação, os especialistas dizem que o Orçamento deve abordar a invisibilidade financeira dos inquilinos. De acordo com Sarika Shetty, cofundadora e CEO da RentenPe, o aluguel é a maior despesa mensal para milhões de indianos, muitas vezes consumindo 30–40% da renda. No entanto, os pagamentos digitais de rendas em tempo útil não contribuem para os perfis de crédito. Com quase 35% dos indianos a viver de renda e mais de 2,5 lakh crore em transações anuais de arrendamento, reconhecer o pagamento de rendas como um indicador de disciplina financeira poderia transformar a inclusão do crédito.

Pawan Agarwal, MD, NK Realtors, concorda, dizendo que os locatários há muito são excluídos dos sistemas formais de crédito, apesar de cumprirem consistentemente as obrigações de aluguel. Incluir o comportamento de pagamento de rendas nas avaliações de crédito poderia ajudar os credores a construir a confiança dos mutuários pela primeira vez, especialmente os jovens profissionais e os migrantes internos.

Especialistas dizem que um orçamento favorável – centrado na oferta de habitação para arrendamento, nas reformas do REIT e no reconhecimento de crédito para os arrendatários – pode aumentar a acessibilidade, atrair capital a longo prazo e alinhar a política habitacional da Índia com as realidades da sua crescente população urbana.

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