Dois dados separados do mercado imobiliário divulgados na quinta-feira apontam para o mesmo problema, e ele parece estar piorando. É muito caro possuir e construir moradias.
As vendas pendentes de casas, uma medida das casas existentes sob contrato, caíram 5,4% em junho em relação a maio, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As vendas caíram 0,3% em relação a junho de 2025, bem abaixo das expectativas dos analistas.
Este artigo baseia-se em pessoas que compraram casas e decidiram assinar acordos em junho, por isso é a medida mais oportuna das condições de mercado.
“A combinação das taxas de hipotecas mais altas em quase um ano e um preço médio nacional recorde de residências resultou em um mercado imobiliário morno que é especialmente difícil para quem compra uma casa pela primeira vez”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em um comunicado.
As taxas hipotecárias se recuperaram em uma faixa estreita, mas mais alta em junho, com a taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos começando o mês em 6,6% e terminando o mês exatamente na mesma taxa, de acordo com o Daily Mortgage News. No final de Fevereiro, um dia antes do início da guerra no Irão, o rácio era tão baixo quanto 5,99%.
A demanda por empréstimos imobiliários por parte dos compradores diminuiu no último mês. Na semana passada, os pedidos de hipotecas para aquisição de casas caíram 2% em relação ao ano anterior, apesar das taxas de hipotecas ligeiramente mais elevadas.
Entretanto, a confiança entre os construtores unifamiliares em todo o país caiu em Julho, de acordo com um relatório separado divulgado quinta-feira pela Associação Nacional de Construtores de Casas. O índice caiu para 34, de 36 revisados para cima em junho. O sentimento permaneceu abaixo de 40 durante 15 meses consecutivos, o período mais longo desde 2012. Qualquer valor abaixo de 50 é considerado sentimento negativo.
“A acessibilidade continua a ser um desafio fundamental para a indústria de construção residencial, à medida que o aumento das taxas de hipotecas, os altos custos dos terrenos, os preços mais elevados dos materiais e a contínua escassez de mão de obra qualificada continuam a impactar o mercado”, disse o economista-chefe da NAHB, Robert Dietz, em um comunicado.
A proporção de construtores que baixaram os preços continuou a aumentar em Julho (37%), acima dos 35% em Junho e dos 32% em Maio. A utilização de incentivos de vendas foi de 63% em julho, ligeiramente acima dos 62% em junho, marcando o 16º mês consecutivo de 60% ou mais, de acordo com o NAHB.
Dietz disse que a nova legislação habitacional do Congresso, que busca reduzir a burocracia e ajudar as localidades a acelerar a concessão de licenças habitacionais, “é um passo positivo que ajudará a expandir a oferta habitacional e reduzir os custos gerais de habitação, embora sejam necessárias mais mudanças políticas nos níveis estadual e local”.
Os preços das casas existentes continuam a subir, com a mediana atingindo um novo recorde em junho, de acordo com a NAR. Apesar da fraqueza localizada, a baixa oferta global de habitação continua a exercer pressão ascendente sobre os preços das casas.
Peter Boockvar, diretor de investimentos da OnePoint BFG Wealth, escreveu: “O resultado final é que o setor imobiliário continua sendo um obstáculo para a economia dos EUA, representando aproximadamente 15-18% da economia dos EUA, de acordo com dados do NAHB”.
