Compradores de primeira viagem estão escolhendo fixadores para subir na escada da propriedade por menos, mostra uma nova pesquisa.
Dois em cada três dos que compraram uma casa inicial adquiriram um imóvel mais barato porque oferece uma oportunidade de renovação, de acordo com a Nationwide Building Society.
E muitos compradores de primeira viagem estão optando por comprar um fixador superior em vez de comprometer a localização.
Cerca de dois em cada cinco dos que compraram uma casa que precisava de obras fizeram-no porque isso significava que podiam comprar uma casa na área que queriam, em vez de desembolsar a mesma quantia por uma casa polida num local menos desejável.
Quase um em cada três comprou um projeto de propriedade para moldá-lo de acordo com seu gosto, enquanto um em cada quatro o fez para aumentar o valor da casa.
Enxerto: Matt e sua parceira de quatro anos, Jess, trabalhando no jardim de seu fixador superior
Os compradores foram levados a optar por propriedades polidas “chave na mão” nos últimos anos, à medida que o custo do trabalho de renovação ficou fora de controle à medida que inflação subiu.
Mas os novos números da mútua, que entrevistou 2.000 pessoas, revelam que os compradores de primeira viagem estão optando por trabalhar eles próprios sempre que possível para poupar dinheiro.
Mesmo aqueles que não compraram uma casa desatualizada realizaram algumas obras de renovação – cerca de 93 por cento dos que compraram uma casa inicial concluíram pelo menos um projeto e 34 por cento realizaram muitas tarefas de bricolage.
Pintar e decorar são as tarefas mais populares, já que os compradores retiram papéis de parede desatualizados. Em seguida vêm as melhorias no banheiro e na cozinha, seguidas de perto por um piso melhor.
Reparos e manutenção em coisas como maçanetas e calhas também são vitais para muitos proprietários de primeira viagem.
Carlo Pileggi, chefe de hipotecas da mútua, afirma: ‘Para muitos compradores de primeira viagem, optar por um imóvel mais barato que precisa de obras é uma escolha deliberada e inteligente, e não um compromisso.
‘Ao adquirir uma casa que precisa de reforma, eles não apenas conseguem subir na escada da propriedade no local que desejam, mas também podem moldá-la de acordo com seu gosto e, ao mesmo tempo, agregar valor.’
Arrumei minha primeira casa… agora estou fazendo de novo!
Matt Barker, que trabalha com marketing na Nationwide, fez exatamente isso quando comprou sua primeira casa em 2023.
O jovem de 28 anos economizou por cerca de três anos para fazer um depósito de cinco por cento em um terraço de dois quartos de £ 185.000 em uma área rica de Chester, onde cursou a universidade.
Não foi um desastre completo, diz Matt, mas a casa foi definitivamente uma reforma.
“Como eu era um comprador individual, foi o preço da casa que me atraiu. Eu não teria condições de comprar na área sem consertá-la – imagino que teria que pagar até £ 45.000 a mais”, diz ele.
“Provavelmente foi reformado há cerca de 15 ou 30 anos e sempre foi uma propriedade alugada.
‘Comecei a modernizar um cômodo de cada vez, à noite e nos finais de semana. Levei cerca de dois anos para fazer.
Matt atualizou a cozinha de sua primeira casa, de uma unidade cansada de 20 anos para este cinza moderno
Trabalhando duro: Matt é visto aqui cavando o jardim de sua nova propriedade
Matt não era um novato completo em DIY. Ele começou a ajudar seu pai na construção com apenas 16 anos, então colocou algumas de suas habilidades em prática em sua casa.
“Ao fazer este projeto, aprendi a construir um pátio e também a fazer encanamento”, acrescentou.
Ele construiu uma nova cozinha e um banheiro, e rebocou e pintou novamente as paredes. Ele terminou atualizando a frente e o jardim.
Matt tomou a decisão de vender sua casa em breve, para que possa ir morar com sua companheira de quatro anos, Jess, em agosto. Jess, 26 anos, acaba de comprar um imóvel de quatro quartos, também em Chester.
“É um projeto ainda maior fazer uma extensão traseira e lateral. Estaremos morando em um canteiro de obras, mas o valor pelo dinheiro desta propriedade é incrível.
‘Arrumar sua primeira casa também pode lhe trazer lembranças engraçadas. A certa altura, eu estava colocando azulejos no banheiro enquanto Jess tomava banho!
A reforma de Matt agregou muito valor à sua primeira casa. Acabou de ser avaliado em £ 240.000, gerando um ganho de £ 55.000.
Mas qualquer pessoa que empreenda um projeto desse tipo também precisa estar ciente do custo.
Pileggi acrescenta: ‘Embora haja um verdadeiro entusiasmo entre os compradores de primeira viagem em arregaçar as mangas, a nossa pesquisa sugere que muitos tiveram que realizar mais trabalho do que inicialmente pretendiam.’
Três em cada quatro compradores concluíram mais trabalhos do que pensavam inicialmente, à medida que surgiram problemas estruturais ocultos.
Os orçamentos reservados para reformas podem ficar fora de controle se o comprador não estiver totalmente ciente do trabalho que precisa ser feito.
A Nationwide diz que grande parte dos jovens compradores está guardando uma fatia do depósito que economizaram para obras de reforma e, em vez disso, pedindo mais dinheiro emprestado a um credor para cobrir o custo da casa.
No entanto, esteja ciente de que isso aumentará o pagamento mensal da hipoteca e significa que você pagará mais juros ao longo da hipoteca.
