Apenas 20 minutos ao sul de President Donald Trumpé infame Flórida club Mar-a-Lago é um enclave em expansão onde mansões multimilionárias são vendidas como pão quente.
Manalapan no condado de Palm Beach tem uma população de apenas 353 pessoas e conta com o CEO bilionário Larry Ellison e Notícias da raposa hospedar Sean Hannity entre seus residentes. Billy Joel também possuía propriedades lá que vendeu por US$ 42,6 milhões em 2024.
O preço médio de uma casa na cidade é de US$ 2 milhões, e os residentes têm uma renda per capita de US$ 231.730, o que é mais que o dobro da média municipal, estadual e nacional, de acordo com dados do Censo.
Especialistas imobiliários disseram ao Daily Mail que Manalapan é uma cidade intracoastal única, com lotes enormes e uma camada de privacidade que falta à Ilha de Palm Beach.
John Boyd, diretor da Boyd Company, uma empresa de consultoria de localização com clientes em Manalapan, disse que a cidade tem um “fator de calor” único que atrai uma clientela exclusiva.
‘Isso realmente desafia a gravidade. Aplica-se apenas a um tipo muito específico de comprador no que diz respeito ao patrimônio líquido e a pessoas que valorizam a privacidade”, explicou Boyd.
Ele acrescentou que ter o código postal do condado de Palm Beach é um símbolo de status e um dos mais “prestigiados” do país.
Manalapan, na foto, é uma pequena cidade exclusiva ao sul de Palm Beach e Mar-a-Lago que tem um código postal cobiçado pelos ultra-ricos do mundo.
Manalapan, na foto, oferece vida à beira-mar. Há menos de 400 residentes e as casas custam em média US$ 2 milhões
Palm Beach ganhou o apelido de ‘Wall Street South’ nos últimos anos por seu distrito comercial em expansão e Manalapan tem sido frequentemente chamada de ‘a irmã mais nova rica de Palm Beach’.
John Boyd disse ao Daily Mail que Palm Beach se tornou ‘Wall Street South’ devido a uma indústria empresarial em expansão
Mais de 140 empresas realocaram ou abriram escritórios em Palm Beach nos últimos cinco anos, gerando mais de 13 mil novos empregos e mais de US$ 1 bilhão em investimentos de capital, de acordo com o Conselho de Desenvolvimento de Negócios do Condado de Palm Beach.
O condado é o quarto centro de riqueza que mais cresce no mundo, com um impressionante aumento de 112% no número de milionários na última década.
Nomes de destaque como Goldman Sachs e BlackRock se expandiram para a área, impulsionando a atividade imobiliária e motivando pessoas de alta renda a fazerem do condado de Palm Beach sua residência principal, em vez de uma segunda casa de férias.
Boyd disse que sua clientela manifestou interesse em transferir seus negócios para a Flórida devido ao clima fiscal favorável aos negócios.
As oportunidades industriais em West Palm Beach se espalharam para cidades vizinhas como Manalapan.
Nick Malinosky, corretor de imóveis de Douglas Elliman, classificou a evolução de Manalapan nos últimos anos como “notável”.
“O que costumava ser um bolsão relativamente tranquilo e desconhecido do condado de Palm Beach se transformou em um dos enclaves de ultraluxo mais procurados do país. A maior mudança que vimos é o calibre do comprador, não se trata mais apenas de residentes sazonais ou proprietários de segundas residências”, disse ele ao Daily Mail.
A casa acima é uma listagem recente em Manalapan que foi vendida por US$ 15,5 milhões. A residência ocupava pouco menos de dois hectares, com 150 pés de acesso à beira-mar entre a Hidrovia Intracoastal e o Oceano Atlântico.
A mansão na foto acima foi recentemente cotada por US$ 285 milhões em Manalapan, a nova construção mais cara dos EUA.
‘Estamos trabalhando com indivíduos de patrimônio líquido altíssimo que são muito intencionais em relação à privacidade, segurança e escala, e Manalapan oferece todos os três de uma forma que poucos lugares conseguem.’
A corretora de imóveis Madison Collum disse ao Daily Mail que compradores ricos podem comprar lotes maiores em Manalapan em comparação com Palm Beach
Chad Carroll, presidente da imobiliária The Carroll Group, expressou um sentimento semelhante, dizendo ao Daily Mail que as listagens na área dispararam nos últimos 10 anos.
Ele se lembra de ter vendido uma casa em Manalapan há uma década por cerca de US$ 28 milhões, acrescentando que a listagem agora vale mais de US$ 60 milhões.
Manalapan não apenas oferece exclusividade e acesso direto à inovação empresarial em West Palm Beach, mas também tem uma localização única para acesso intracoastal.
Especialistas imobiliários disseram ao Daily Mail que os compradores ricos têm acesso a complexos à beira-mar maiores do que em outras cidades do condado.
Madison Collum, corretora de imóveis da Sotheby’s International Realty, disse que US$ 100 milhões só poderiam comprar meio acre por acre em Palm Beach Island, enquanto os compradores podem comprar um lote de dois acres pelo mesmo preço em Manalapan.
Collum vendeu recentemente uma casa na Ocean Blvd por US$ 15,5 milhões. A residência ocupava pouco menos de dois hectares, com 150 pés de acesso à beira-mar entre a Intracoastal Waterway e o Oceano Atlântico.
A listagem incluía sete quartos, 10 banheiros, um bar, uma sala de vinhos, uma casa de hóspedes adicional, uma piscina privada aquecida, um ginásio, uma sala de cinema privada e um cais privado.
A mansão tem quatro acres e 55.000 pés quadrados e possui campo de tiro, pista de boliche, museu de automóveis, sala de simulador de golfe, quadra de padel, spa e academia.
Malinosky, o corretor de imóveis que vendeu a casa na foto, disse ao Daily Mail que seus clientes estão escolhendo Manalapan em vez de Palm Beach por causa do estilo de vida da cidade.
Manalapan oferece aos compradores ricos um nível de privacidade que Palm Beach não possui. A cidade também está na Hidrovia Intracoastal
Chad Carroll, na foto acima, disse ao Daily Mail que as listagens na área dispararam nos últimos 10 anos
Malinosky também compartilhou fotos de sua recente venda em Manalapan, que foi a nova construção mais cara dos EUA.
A listagem esteve recentemente no mercado por US$ 285 milhões, quebrando o recorde de venda mais cara da área.
A listagem na S Ocean Blvd tem quatro acres e 55.000 pés quadrados, com campo de tiro, pista de boliche, museu de automóveis, sala de simulador de golfe, quadra de padel, spa e academia. Stewart Satter, ex-prefeito de Manalapan e incorporador, era dono da propriedade.
Malinosky disse ao Daily Mail que seus clientes estão escolhendo Manalapan em vez de Palm Beach por causa do estilo de vida da cidade.
‘Palm Beach sempre foi uma questão de proximidade, da Worth Avenue, da cena social, dos clubes. Manalapan tem mais a ver com exclusividade e controle”, explicou.
‘Você tem essas propriedades raras do oceano até a Intracoastal, onde os compradores podem criar um verdadeiro estilo de vida composto, muitas vezes com docas privadas de um lado e acesso à praia do outro.
‘Esse nível de fachada dupla de água é incrivelmente difícil de replicar e se tornou um grande impulsionador da demanda.’
Ao contrário dos vizinhos de Manalapan no condado de Palm Beach, a cidade é principalmente residencial e não está repleta de uma cena social animada ou repleta de bares e restaurantes.
As mansões em Manalapan oferecem um “verdadeiro estilo de vida composto” para os ultra-ricos, como a mansão na foto acima
Manalapan tem uma localização única na Intracoastal Waterway e no Oceano Atlântico, oferecendo vistas privilegiadas da orla.
O obstáculo mais significativo ao crescimento de Manalapan é o seu inventário limitado, embora lotes de terrenos baldios como este sejam vendidos por preços exorbitantes. Este lote foi vendido por US$ 105 milhões este mês
Nick Malinosky disse ao Daily Mail que as vistas duplas da orla marítima estão impulsionando a demanda em Manalapan
Collum observou que devido ao nível de riqueza dos residentes, a maioria deles tem funcionários domésticos que farão as compras e as tarefas domésticas.
O obstáculo mais significativo ao crescimento de Manalapan é o estoque limitado.
A cidade tem apenas 2,4 milhas quadradas e há lotes vazios limitados.
No entanto, quando há espaço disponível, vale muito a pena. Um espaço vago à beira-mar foi vendido por enormes US$ 105 milhões este mês.
Composto por dois lotes adjacentes do lago ao oceano em 1120 South Ocean Blvd, com 342 pés no oceano, foi comprado por um comprador anônimo que supostamente pretende construir uma casa de sonho no terreno.
