Uma nova torre reluzente à beira-mar que prometia ‘mansões no céu’ e comodidades de nível bilionário esperava atrair os super-ricos, mas mais de um ano depois que as casas foram colocadas à venda, nem uma única unidade foi vendida no mercado. um dos terrenos mais notórios de Miami.
O Delmore, um condomínio ultraluxuoso de 12 andares planejado para o antigo local do Champlain Towers South em Surfside, onde 98 pessoas morreram no desabamento de um prédio, está sendo comercializado como o auge da vida costeira moderna.
Com 37 residências amplas, elevadores privados, uma piscina suspensa a mais de 30 metros de altura e interiores projetados pelos famosos arquitetos Zaha Hadid, o empreendimento parece feito sob medida para a elite global.
Os preços começam em US$ 15 milhões, com unidades típicas variando entre US$ 35 milhões e US$ 40 milhões e as coberturas devem exceder US$ 150 milhões.
No entanto, mais de um ano após o seu lançamento inicial, os desenvolvedores não conseguiram garantir um único contrato assinado.
O desenvolvedor do projeto, Damac Properties, insistiu que existe interesse, mas admite que vários negócios fracassaram.
Os executivos também apontaram questões mais amplas, incluindo o cepticismo em relação à falta de historial da empresa no mercado dos EUA e um calendário de lançamento mal calculado que não se alinhou com a procura dos compradores.
A empresa lançou as vendas no início de 2025, mas o vice-presidente sênior de desenvolvimento, Jeffrey Rossely, admitiu que o lançamento foi apressado e mal programado.
Um desenvolvedor de Dubai não conseguiu vender uma única unidade no The Delmore, uma torre de condomínio de luxo planejada para o local do colapso mortal de Surfside em 2021. Uma representação de como será quando for inaugurado em 2028
Os desenvolvedores admitem que vários negócios fracassaram e o lançamento em 2025 foi apressado, apesar de seu mercado-alvo ultra-rico e design de alto perfil
O empreendimento contará com 37 residências amplas, elevadores privativos, uma piscina suspensa a mais de 30 metros de altura e interiores de Zaha Hadid Architects. Uma renderização de piscina é retratada
‘O lançamento inicial que fizemos em janeiro de 2025 foi prematuro’, disse Rossely O verdadeiro negócioacrescentando que a empresa esperava uma demanda mais forte.
A compra ocorreu por meio de leilão ordenado pela Justiça, com recursos distribuídos aos ex-proprietários das unidades e familiares das vítimas.
Mas a remodelação permaneceu profundamente controversa, com algumas famílias e moradores locais argumentando que o terreno deveria ter sido preservado como um memorial em vez de transformado em habitações ultraluxuosas.
Esse estigma parece estar pesando muito sobre o projeto, com muitos desenvolvedores e corretoras locais supostamente evitando o local.
Apesar do início lento, Rossely disse que a empresa esteve perto de fechar negócios. Uma transação potencial envolvendo mais de US$ 200 milhões em unidades acabou fracassando devido ao que ele descreveu como “pontos de interrogação sobre a origem do financiamento”.
A Damac está agora explorando uma potencial joint venture com outro desenvolvedor para recuperar o ímpeto.
“Várias partes nos abordaram e estamos discutindo”, disse Rossely, insistindo que a empresa não tem planos de abandonar o projeto que deverá ser concluído em 2028.
Uma vista aérea do desabamento do condomínio tirada poucos dias depois de ocorrido em 2021
A devastação deixada pelo desabamento que matou 98 pessoas. Os investigadores ainda estão trabalhando para determinar exatamente o que aconteceu
O desenvolvedor também está reenviando sua licença mestre de construção e trabalhando para garantir um seguro e um empreiteiro geral, com planos de relançar as vendas ainda este ano.
Rossely reconheceu que o histórico limitado da Damac no mercado de condomínios de luxo dos EUA contribuiu para a hesitação dos compradores.
“Há um certo grau de ceticismo razoável”, disse ele.
O fundador da Damac Hussain Sajwani, cujo património líquido ultrapassa os 15 mil milhões de dólares, construiu grande parte da sua carteira no Médio Oriente e em Londres e foi por vezes apelidado de “Donald Trump do Dubai” pela sua carteira imobiliária.
O Delmore está sendo construído no local exato onde 98 pessoas morreram quando o Champlain Towers South desabou na madrugada de 24 de junho de 2021 – uma das falhas estruturais mais mortais da história dos EUA.
Para muitos, esse legado transformou o empreendimento naquilo que um agente imobiliário descreveu sem rodeios como intocável.
Nick Green, um agente da Compass que trabalha em Miami e Nova York, disse que os compradores locais estão evitando.
«Os compradores estrangeiros ainda consideram-no um bom investimento. Mas locais? Eles não vão tocar nisso. Eles acham que vai estar cheio de fantasmas”, disse ele.
Martin Langesfeld, que perdeu a irmã e o cunhado no colapso, diz que as famílias foram “ignoradas e excluídas” do planejamento do memorial
A irmã de Martin, Nicky Langesfeld, 26, e seu marido, Luis Sadovnic, 28, moravam no oitavo andar e morreram no desabamento
O peso emocional do local foi agravado pela indignação das famílias das vítimas, que dizem ter sido excluídas dos planos de reconstrução e marginalizadas nos esforços para criar um memorial significativo.
Martin Langesfeld, que perdeu a irmã Nicole e o marido no desabamento, descreveu o terreno como “sagrado” e acusou os promotores imobiliários de demonstrarem uma “total falta de respeito”.
As famílias pressionaram para que um tributo fosse incorporado ao próprio local, mas o plano atual coloca um memorial a um quarteirão de distância – uma decisão que apenas alimentou a raiva.
“Tentamos inúmeras vezes e eles não querem trabalhar juntos para encontrar uma forma de respeitar os 98 que morreram”, disse Langesfeld ao Daily Mail.
“O memorial da 88th Street, que é a rua ao lado do local que desabou, será inaugurado em breve.
“Todos os que moram no novo prédio serão lembrados para sempre do que aconteceu no terreno onde dormem”, disse Langesfeld.
Somando-se às preocupações está o fato de que a investigação do colapso continua em andamento.
Autoridades federais do Instituto Nacional de Padrões e Tecnologia (NIST) identificaram o deck da piscina do edifício como o provável ponto de origem do desastre, citando graves deficiências estruturais em lajes de concreto e colunas de suporte.
Pessoas olham para o condomínio Champlain Towers South parcialmente desabado em Surfside, Flórida, nesta foto de arquivo de 24 de junho de 2021
Os investigadores acreditam que o convés pode ter “perfurado” por baixo da estrutura, desencadeando uma reação em cadeia catastrófica que levou ao colapso da torre.
No entanto, as principais questões permanecem sem resposta e não se espera um relatório final antes do final de 2026.
Langesfeld disse que o prazo prolongado apenas aprofundou a frustração entre as famílias das vítimas, alegando que os investigadores solicitaram repetidamente prorrogações.
‘Todo ano atrasa, eles conseguem recursos adicionais, se não me engano. No entanto, com uma investigação aberta, permitiram que um novo empreendimento fosse iniciado sem saber a causa ou se o terreno é seguro para desenvolvimento’, disse ele.
Ele também alegou que os esforços independentes para investigar o colapso foram bloqueados.
‘O NIST não permite que investigadores financiados pelo setor privado conduzam suas próprias investigações. A cidade de Surfside contratou um investigador particular e gastou milhões, mas o NIST não permitiu que ele tocasse em nada”, disse Langesfeld.
Green disse que as consequências da tragédia de Surfside desencadearam leis de segurança mais rígidas, aumento dos custos de seguro e uma onda de proprietários tentando descarregar unidades em edifícios mais antigos.
‘O estado atual do mercado de condomínios em Miami – está completamente falido’, disse ele, observando que algumas propriedades perderam até 20% do seu valor em apenas dois anos.
O Daily Mail entrou em contato com a DAMAC Properties para mais comentários.
