Os proprietários precisam enviar um documento PDF aos seus inquilinos até o final deste mês ou correm o risco de serem multados em £ 7.000 por propriedade que possuem.
Depois que a Lei dos Direitos dos Inquilinos entrou em vigor na semana passada, é uma exigência legal que os proprietários forneçam aos seus inquilinos um ficha oficial de informações isso explica como as novas regras irão afetá-los.
A Lei deu inquilinos uma série de novas proteções. Os arrendamentos a prazo fixo serão abolidos e substituídos por arrendamentos periódicos contínuos, o que significa que os locatários não estarão mais vinculados a contratos longos.
Os proprietários devem fornecer uma razão aceitável para encerrar os arrendamentos, vedando os despejos “sem culpa” da Seção 21.
A lei também dá aos arrendatários o direito de rescindir o arrendamento com dois meses de antecedência e permite-lhes contestar melhor as más condições e os aumentos de renda injustificados sem receio de despejo retaliatório.
Obrigação: Os proprietários e seus agentes gestores precisam enviar uma folha de informações oficial aos seus inquilinos explicando como a nova Lei dos Direitos dos Inquilinos irá beneficiá-los
Proprietário ou agente – quem envia o documento?
A Ficha Informativa explica como cada arrendamento pode ser afetado pelas alterações introduzidas pela nova legislação.
Em vez de recair sobre o Governo o ónus de fornecer esta informação aos inquilinos, os proprietários e os seus agentes de arrendamento são responsáveis pelo envio do documento aos inquilinos.
Aqueles que não o fornecerem poderão ser multados em até £ 7.000 por locação pelos conselhos locais, de acordo com as diretrizes do governo.
A responsabilidade do proprietário ou do agente de arrendamento depende do tipo de contrato que eles possuem.
Num serviço totalmente gerido, normalmente espera-se que o agente emita os documentos e gerencie a conformidade contínua em nome do proprietário. No entanto, o proprietário deve verificar novamente se isso foi executado, pois, em última análise, a multa de £ 7.000 recairá sobre ele.
Quando o agente de arrendamento é utilizado apenas para encontrar um inquilino ou cobrar renda, o agente pode não ter obrigação de enviar o formulário.
Nessa situação, o proprietário pode precisar entregar ele mesmo a ficha de informações.
A orientação do Governo também estabelece que se o proprietário tiver um agente de arrendamento que administre o imóvel em seu nome, o agente deve fornecer a ficha de informações ao inquilino, mesmo que o proprietário também a tenha fornecido.
A ficha informativa deve ser fornecida a qualquer arrendamento criado antes de 1º de maio. Uma cópia deve ser entregue a cada inquilino mencionado no contrato de locação.
Eles devem fornecer o documento PDF exato do site do Governo, seja em uma cópia impressa que é postada ou entregue em mãos aos inquilinos, ou enviada como anexo por e-mail ou mensagem de texto.
Quem alugar quarto para inquilinos em casa própria não precisará fornecer o PDF.
Megan Eighteen, presidente da Arla Propertymark, o órgão de associação de agentes de arrendamento, diz: ‘O principal requisito de conformidade imediata para arrendamentos escritos existentes é a nova Folha de Informações da Lei de Direitos dos Locatários do Governo.’
«Se os seus inquilinos já tinham um contrato de arrendamento escrito antes de 1 de maio de 2026, o senhorio ou agente deve fornecer essa folha de informações até 31 de maio de 2026.
‘O não cumprimento desta recomendação pode levar a medidas coercivas ou a uma sanção financeira por parte da autoridade local.’
Falta de conscientização entre proprietários e inquilinos
Muitos proprietários podem ainda não ter percebido a sua responsabilidade, de acordo com os números da Liberdade de Informação divulgados no título da indústria, Property Industry Eye.
A ficha informativa que os proprietários devem fornecer aos inquilinos só foi descarregada 153 mil vezes nas quatro semanas seguintes à sua publicação, em 20 de março, de acordo com os números divulgados pelo Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local à empresa de software Landlord Studio.
Isso está muito longe dos cerca de 2,3 milhões de proprietários privados na Inglaterra que são obrigados a entregar o documento até 31 de maio.
Um estudo separado também sugere que a maioria dos inquilinos também não tem conhecimento do que está a acontecer.
Mais de dois terços dos locatários nunca ouviram falar da Lei ou não têm certeza do que ela significa para eles, de acordo com uma pesquisa recente da TDS Charitable Foundation.
Esta falta de consciência estende-se aos principais direitos reforçados pela Lei.
Por exemplo, 78 por cento dos inquilinos não sabem que podem contestar os aumentos das rendas num tribunal, minando uma das protecções centrais que a legislação pretende reforçar.
