Os altos preços no atrofiado mercado imobiliário do Irã deixam os inquilinos com poucas opções Guerra EUA-Israel no Irã notícias

Teerã, Irã – Quando Mohammad, um residente de 29 anos do oeste de Teerão, renovou o seu contrato de arrendamento no início desta semana, o aumento de preços não foi surpreendente.

O seu senhorio aumentou a renda do apartamento de 20 anos de 130 milhões de rials (73 dólares) para 230 milhões de rials (130 dólares), mantendo o depósito em rápida depreciação em 5 mil milhões de rials (2.800 dólares às taxas de câmbio actuais).

O salário mínimo mensal no Irão é actualmente de cerca de 90 dólares e, após dedução dos subsídios governamentais, cupões electrónicos e subsídios de casamento ou de habitação, o valor pode chegar a 120 dólares.

Acredita-se que a maioria dos inquilinos viva abaixo da linha da pobreza, com um rendimento familiar médio mensal de cerca de 700 milhões de riais (400 dólares).

“Acho que o proprietário ficou feliz em prorrogar por mais um ano por causa das condições do mercado, e eu queria ficar porque provavelmente seria pior com o aumento de preços”, disse Mohammed, que trabalha como motorista em um aplicativo de carona, à Al Jazeera.

Além disso, ele disse que a sua comunidade não era alvo direto dos ataques aéreos dos EUA e de Israel lançados no final de fevereiro, que foram suspensos há mais de um mês no âmbito de um frágil cessar-fogo.

Ele acrescentou que alternativas mais acessíveis aos apartamentos de 60 metros quadrados (645 pés quadrados) seriam menores, mais antigos ou localizados no sul de Teerã, o que significa que uma hora extra teria de ser gasta no deslocamento para o trabalho todos os dias.

Para muitos iranianos sem casa, os rendimentos e as despesas são apenas proporcionais, forçando-os a pagar grandes somas para manterem um teto sobre as suas cabeças ou fazerem concessões.

De acordo com o Centro Estatístico Iraniano, os aluguéis em Farvardian, o primeiro mês do calendário persa que terminou em 20 de abril, aumentaram 31% em relação ao ano anterior.

Teerão ainda não divulgou números oficiais, mas relatórios da comunicação social local e da associação de agentes imobiliários mostram que os preços das casas na capital são actualmente 30 a 40 por cento mais elevados, em média, do que no ano passado. Os preços das casas subiram mais rapidamente nas áreas menos afetadas pela guerra.

Tecnicamente, estes números são inferiores à taxa de inflação homóloga de 73% no mesmo mês, que se acredita ter sido ainda mais elevada nas semanas seguintes, à medida que as consequências da guerra pesavam ainda mais sobre a economia do Irão, em dificuldades e atingida por sanções.

Mas mesmo antes da guerra, depois de anos de aumentos descontrolados de preços, as rendas tinham caído de uma base muito elevada. Com os salários longe de acompanharem, as renovações anuais dos contratos tornaram-se uma fonte de ansiedade para muitos.

Um agente imobiliário em Teerão disse à Al Jazeera que menos contratos habitacionais estavam a ser assinados devido ao agravamento das condições económicas e à incerteza de que os combates poderiam recomeçar.

“Os preços estão mudando o estilo de vida no mercado de aluguel; há pessoas procurando colegas de quarto para cortar despesas pela metade, há pessoas voltando para cidades menores ou subúrbios, há pessoas voltando para a casa dos pais”, disse o homem de 45 anos.

Ele disse que os preços de compra de casas também aumentaram significativamente, superando o aumento da inflação em algumas áreas. Ele observou que o rápido aumento dos preços dos materiais de construção também colocou pressão sobre os construtores, alguns dos quais pararam de trabalhar para ver se a guerra terminará.

“Deve suportar dificuldades”

Confrontados com restrições orçamentais provocadas pelas duras sanções dos EUA e das Nações Unidas, o nível de apoio prestado pelas autoridades iranianas é muito limitado.

No início deste mês, a Associação de Corretores de Imóveis de Teerã citou um decreto do Conselho Supremo de Segurança Nacional segundo o qual os contratos de arrendamento que expiram durante a guerra podem ser automaticamente prorrogados por até dois meses.

A autoridade também estabeleceu um limite máximo de 25% para os aumentos anuais das rendas, mas os meios de comunicação locais relataram que este valor era, na verdade, apenas um limite mínimo para acordos de aluguer, em vez de um limite máximo vinculativo.

O governo também concede empréstimos para ajudar as pessoas a pagar depósitos para contratos de aluguel.

Mas o valor para Teerã chega a 3,65 bilhões de rials (2.050 dólares), enquanto para as capitais provinciais cai para 2,8 bilhões de rials (1.582 dólares); para outras cidades, 1,85 bilhão de rials (US$ 1.050); para as aldeias, 750 milhões de rials (US$ 420).

Estes números podem ajudar alguns inquilinos, mas muitas vezes revelam-se insuficientes, especialmente em Teerão, onde em muitas áreas o depósito atribuído para uma unidade de dimensão familiar é várias vezes superior ao montante do empréstimo.

Foi também prestada ajuda de emergência específica às pessoas que perderam as suas casas ou sofreram danos durante a guerra. O Governo Municipal de Teerão ou as autoridades relevantes da região forneceram a estas pessoas alojamento de emergência em hotéis.

As famílias afetadas também são elegíveis para apoio adicional ao depósito de renda. As explosões também podem causar alguns problemas jurídicos aos inquilinos que vivem em propriedades danificadas, que não têm automaticamente o seu aluguel cancelado.

As obrigações de aluguel geralmente permanecem, a menos que a unidade apresente defeitos ou danos que afetem a habitabilidade, de acordo com a agência de notícias estatal ILNA. Os inquilinos são instados a abordar o Conselho de Resolução de Disputas para julgar casos civis, se necessário.

Olhando para o futuro, espera-se que os preços no sector imobiliário subam, tal como outros sectores da economia que enfrentaram dificuldades durante o longo período sem guerra e sem paz.

Na segunda-feira, o presidente dos EUA, Donald Trump, disse que estava adiando um ataque ao Irão planeado para terça-feira a pedido dos aliados do Golfo. Mas ele alertou que suas forças ainda poderão lançar um ataque se nenhum acordo for alcançado.

“Lutamos, mas temos problemas. Definitivamente teremos mais inflação. Aqueles que lutam devem sofrer”, disse o presidente iraniano, Masoud Pezeshkian, em discurso na segunda-feira.

Uma mulher que forneceu seu sobrenome apenas como Rezai disse à Al Jazeera no centro de Teerã que os preços atuais eram incomparáveis ​​com os do mês passado e subiram ainda mais nos últimos dias.

“Comprei muitas coisas na semana passada e agora o preço dobrou”, disse ela.

“Meu poder de compra caiu pelo menos 70%; o poder de compra das pessoas caiu muito.”