A Autoridade de Habitação da Cidade de Nova Iorque aprovou um grande compromisso do Presidente da Câmara Zohran Mamdani de congelar as rendas de cerca de 1 milhão de apartamentos regulamentados.
A votação de quinta-feira, que atraiu aplausos e assobios de centenas de pessoas em Manhattan, viu o Conselho de Diretrizes de Aluguel (RGB) aprovar o congelamento de aluguéis de um e dois anos.
Mamdani disse em comunicado que esta foi uma “vitória histórica para os inquilinos da cidade de Nova York”.
O conselho votou 7-1 para apoiar a política, horas depois de um dos seus membros, Christina Smyth, ter renunciado publicamente. Christine Smith acusou o conselho de ser tendencioso e de “ignorar deliberadamente as suas próprias evidências” de que os proprietários estavam enfrentando custos operacionais crescentes.
Smith é um dos três membros nomeados pelo ex-prefeito de Nova York, Eric Adams. Mamdani nomeou outros seis membros após assumir o cargo este ano.
Smith, um dos dois representantes dos proprietários no comitê, disse que o resultado foi predeterminado pelo prefeito.
“O conselho reconstruído precisa de um congelamento do aluguel”, disse ela. “Tudo desde então tem sido um drama”, disse ela em comunicado.
A presidente do conselho, Chantella Mitchell, disse que os membros do conselho atuam com independência e integridade.
“Os dados combinados que o conselho recebeu este ano reflectem um ambiente económico em que a maioria dos inquilinos em habitações com rendas estabilizadas lutam para atingir os limites básicos de acessibilidade à medida que os custos da habitação continuam a subir”, disse ela num comunicado sobre o congelamento das rendas.
Os edifícios com rendas estabilizadas em todos os cinco distritos da cidade serão elegíveis para o congelamento das rendas de Outubro de 2026 a Setembro de 2027. Estes incluem edifícios que vão desde apartamentos de luxo em arranha-céus até unidades subsidiadas a preços acessíveis.
Os inquilinos argumentaram em audiências públicas antes da votação que os rendimentos não acompanharam a inflação e que os aumentos anteriores das rendas não foram utilizados para reparações ou melhorias nos edifícios.
Mas grupos que representam os proprietários alertaram que, como resultado do congelamento, será mais difícil acompanhar o aumento dos impostos, das contas de serviços públicos e dos custos de reparação, deixando os arrendatários em piores condições.
“Os edifícios mais antigos com rendas estabilizadas já estão a debater-se com o aumento dos custos operacionais, mas o conselho optou por ignorar estas realidades”, disse James Whelan, presidente do Conselho Imobiliário de Nova Iorque.
“Esta decisão significará menos investimento em manutenção e reparações, acelerando a deterioração das habitações que milhões de nova-iorquinos chamam de lar”, disse ele.
Quando Mamdani concorreu à presidência da Câmara no final do ano passado, as suas promessas de campanha centraram-se principalmente nas questões do custo de vida, sendo o congelamento das rendas uma das suas principais promessas.
Mudar a composição do conselho também é uma das promessas do prefeito socialista democrata.
Em um vídeo de janeiro de 2025, Mamdani disse que os mandatos de oito dos nove membros nomeados para o conselho do Adams RGB haviam expirado e que ele os substituiria se se tornasse prefeito, prometendo que “nomearia apenas pessoas que conhecessem seus proprietários em situação regular”.
A votação preliminar do Conselho de Diretrizes de Aluguel em maio aprovou o plano de Mamdani, que efetivamente congela os aluguéis de quase um milhão de apartamentos em Nova York.
O ex-prefeito da cidade de Nova York, Bill de Blasio, implementou o congelamento de aluguéis três vezes entre 2015 e 2021, mas apenas para arrendamentos de um ano.
A vitória de Mamdani sobre o congelamento das rendas somou-se ao sucesso eleitoral de três candidatos parlamentares de esquerda apoiados pelo presidente da Câmara na quarta-feira.
Dois candidatos apoiados por Mamdani – o controlador da cidade de Nova York, Brad Lander, e a ativista comunitária Darializa Avila Chevalier – destituíram congressistas democratas em exercício.
Na terceira disputa, a deputada estadual Claire Valdez derrotou um oponente apoiado pela maioria dos democratas da cidade de Nova York.
