Um pedido de planejamento para construir um campo em Hertfordshire foi aprovado pelo inspetor de planejamento do governo, apesar de ter sido rejeitado três vezes por um conselho e rejeitado pelo Tribunal Superior.
A terra do “cinturão cinza patentemente” em Radlett finalmente viu 195 casas aprovadas usando as regras do “cinturão cinza” do Partido Trabalhista, que o partido disse anteriormente que se aplicariam apenas a áreas de “má qualidade” e “feias”.
Apresentados pelo desenvolvedor Fairfax Properties, os planos tiveram uma rejeição anterior do conselho mantida pelo inspetor de planejamento e um recurso negado pelo Tribunal Superior em julho de 2024.
Mas Fairfax reapresentou as propostas alegando que o local era cinturão cinza em vez de cinturão verde – o conselho rejeitou os planos em duas votações separadas no ano passado, antes de a empresa apelar ao inspetor de planejamento.
E apesar da conclusão do inspector na semana passada de que o desenvolvimento iria “prejudicar” a paisagem, o carácter e a aparência da área, ele disse que Radlett enfrentou uma “déficit significativa” na oferta de terrenos habitacionais e usou a faixa cinzenta para fazer avançar a licitação.
Apresentado pelo ex-Ministro da Habitação Angela Raynerdizia-se que o cinturão cinzento visava terras anteriormente desenvolvidas que não contribuíam para os objetivos do cinturão verde, que incluem a prevenção da expansão urbana e da fusão das cidades.
Mas o ex-vice-primeiro-ministro e deputado de Hertsmere, senhor Oliver Dowdencujo eleitorado inclui Radlett, disse ao Daily Mail que a política trabalhista era ‘ficção’ e ele ficou ‘decepcionado’ com a decisão do inspetor de planejamento.
“Esta terra era evidentemente um cinturão verde”, disse ele.
O local de desenvolvimento proposto é um campo gramado, apesar dos trabalhistas alegarem que o cinturão cinza teria como alvo áreas de ‘má qualidade’ e ‘feias’
Retratado a partir de um jardim adjacente, o local será transformado em um empreendimento de 195 casas
O ex-vice-primeiro-ministro Sir Oliver Dowden – fotografado com a vereadora de Radlett, Lucy Selby, no local – disse que a terra era ‘patentemente um cinturão verde’ e deveria ser protegida
‘É um campo aberto projetado para criar um espaço entre Radlett e as cidades e vilarejos próximos de Borehamwood e Shenley. Valoriza a área local e é valorizado por muitos residentes.’
Sir Oliver continuou: “A única razão pela qual isto foi aprovado é a ficção trabalhista da “faixa cinzenta”. Em Hertsmere e no resto do país, grandes faixas do cinturão verde intocado estão sendo redesignadas pelos desenvolvedores como “cinturão cinza” e aceleradas para serem construídas.
‘Foi exatamente sobre isso que eu avisei. A “cintura cinzenta” do Partido Trabalhista é uma política para o desenvolvimento não planeado e a expansão urbana.’
A decisão aumentou os receios de que a doutrina da faixa cinzenta possa deixar as áreas verdes em risco de desenvolvimento.
Em um vídeo de campanha postado em abril de 2024, três meses antes das últimas eleições geraisO Partido Trabalhista disse: ‘Depois de 14 anos dos conservadores, grande parte do cinturão verde não é realmente colinas verdes, mas sim terras de baixa qualidade, estacionamentos e terrenos baldios, de onde vem o termo cinturão cinza.’
Ele usou imagens de áreas de concreto cobertas de ervas daninhas para ilustrar as terras do cinturão cinza.
Os esforços para construir no campo gramado em Radlett estavam em andamento desde 2021 e foram resistidos com sucesso até que as novas regras foram introduzidas.
Paul Sennett, que mora na cidade há 35 anos, disse que o terreno era um “cinturão verde de primeira linha” e “não deveria ser construído nele”.
“Os residentes e eleitores disseram não, o inspetor ignorou os desejos locais”, disse o homem de 63 anos ao Daily Mail.
‘A democracia está condenada se for assim que as coisas vão ser feitas.’
Um residente de Radlett disse que o local de desenvolvimento proposto – um campo gramado – era um ‘cinturão verde de primeira linha’ e disse que o inspetor ‘ignorou os desejos locais’
Angela Thomson, moradora de Radlett há 27 anos, disse que não entendia como as novas regras se aplicavam às terras gramadas, nas quais ovelhas podiam ser vistas pastando em uma imagem.
“Que eu saiba, permaneceu subdesenvolvido durante décadas e é essencialmente um campo verde”, disse a Sra. Thomson.
Ela acrescentou que a área “já estava sob pressão” devido ao tráfego, às condições das estradas e ao acesso aos serviços públicos.
Lucy Selby, membro do Conselho de Hertsmere que representa a cidade, disse que estava “chateada” com a decisão, tendo lutado contra as propostas durante cinco anos.
Ela acrescentou que questionou o efeito da decisão em “nosso cinturão verde que torna esta área um lugar tão especial para se viver”.
A Junta de Freguesia de Aldenham disse estar “muito desiludida” com a decisão e acrescentou que a decisão de mudar o local da faixa verde para a cinzenta foi uma “mudança significativa para a nossa paisagem local”.
Helen Jones, presidente do conselho, disse que a “falta de clareza” do governo sobre o que é a faixa cinza motivou a decisão do inspetor.
Um porta-voz da Fairfax Properties disse que saudou a decisão do inspetor e ficou “muito satisfeito” com a conclusão de que “os benefícios do esquema superam esmagadoramente qualquer dano identificado”.
A empresa disse que o desenvolvimento seria de “alta qualidade” e “sustentável”, dando uma “contribuição positiva” à cidade.
O seu plano envolve quase 100 casas “acessíveis”, que incluem casas vendidas a 20% abaixo da taxa de mercado.
Um vídeo da campanha trabalhista de 2024 disse que grande parte do cinturão verde era na verdade ‘terra de baixa qualidade’
Ele disse que partes significativas do cinturão verde incluem estacionamentos e “terrenos baldios” que poderiam ser usados para habitação.
Em outubro, o corretor de imóveis Jonathan Kushner, baseado em Radlett, disse ao Daily Mail que o preço médio das casas na cidade era de cerca de £ 1,25 milhão.
Fairfax também reservou uma área do empreendimento para um novo centro médico, mas o consultório médico da cidade, Red House, disse anteriormente que não aceitaria a oferta.
Alison Rubinson, residente de Radlett há 37 anos, disse ao Mail em outubro: “Conseguir consultas médicas é um pesadelo de qualquer maneira.
‘Se houver 200 casas, algumas delas terão duas ou quatro pessoas, então estamos falando de 600 a 800 pessoas. Isso é uma grande adição.
A população de Radlett é atualmente de cerca de 8.100 habitantes, de acordo com o relatório do inspetor de planejamento.
A senhora deputada Rubinson disse sobre a última decisão que seguia uma “estratégia vergonhosa” do Governo que poderia “destruir para sempre a bela paisagem rural inglesa”.
O inspector do planeamento escreveu que como o terreno não foi previamente urbanizado, era necessário determinar se “contribui fortemente” para os objectivos do cinturão verde, a fim de permitir o desenvolvimento.
Estes objectivos incluíam travar a expansão irrestrita de áreas urbanizadas, impedir a fusão de cidades vizinhas e preservar o «ambiente e carácter especial das cidades históricas».
O inspetor determinou que o local era um cinturão cinza e que os objetivos do cinturão verde “não foram comprometidos” pelo desenvolvimento.
Um porta-voz do Ministério da Habitação disse que não comenta casos individuais, mas acrescentou que “todas as áreas devem desempenhar o seu papel para nos ajudar a construir 1,5 milhões de casas de que este país necessita”.
«As nossas grandes reformas de planeamento ajudarão a garantir que mais casas sejam construídas nos locais certos para as comunidades e não à custa do ambiente.»
Uma porta-voz do Conselho de Hertsmere disse estar “muito decepcionada” com o facto de a sua decisão não ter sido mantida, mas acrescentou que a Inspecção de Planeamento era “um órgão de recurso independente que analisa novamente o pedido com base nas provas que lhe são apresentadas”.
