Os apartamentos de um quarto são as casas menos amadas na Grã-Bretanha no momento.
Dados exclusivos compartilhados com This is Money mostraram que eles são muito mais propensos a vender com prejuízo em comparação com apartamentos ou casas maiores.
E números separados mostram que as camas individuais estão a passar mais tempo no mercado, enfrentando mais reduções de preços e recebendo menos consultas de compradores do que no passado.
Nos últimos seis meses, o número de proprietários que vendem seus apartamentos de um quarto com prejuízo disparou, de acordo com a análise dos dados do Registro de Imóveis pela empresa de análise de propriedades Bricks&Logic.
Mostra que 36 por cento dos apartamentos de um quarto são agora vendidos por menos do que o proprietário pagou por eles.
Isto compara-se a 25 por cento dos apartamentos com mais de dois quartos vendidos com prejuízo e apenas a 7 por cento das casas.
Isso significa que apartamentos de um quarto têm cinco vezes mais probabilidade de serem vendidos com prejuízo do que uma casa.
Muitos destes apartamentos foram adquiridos como um trampolim para a ascensão imobiliária por jovens compradores. Agora, alguns encontrar-se-ão incapazes de pagar algo maior devido ao colapso dos preços.
Nicholas Austin, gerente de vendas da corretora imobiliária RiverHomes em Putney, diz que o mercado plano tem estado “excepcionalmente deprimido” durante a maior parte da última década.
Ele diz que o grupo de compradores de apartamentos de um quarto é muito pequeno e os preços precisarão cair ainda mais para refletir isso.
“Não acho que tenha vendido um apartamento de um quarto para alguém que não seja um comprador de primeira viagem, comprando com o dinheiro da mamãe e do papai na última década”, diz Austin.
‘São os apartamentos que caem pela abertura no meio. Os apartamentos de dois quartos são procurados tanto por compradores quanto por locatários, já que o segundo quarto pode ser usado por uma criança, um hóspede ou um home office.
‘E mesmo os apartamentos estúdio ainda são bons investimentos para comprar para alugar, pois muitas vezes podem produzir rendimentos de sete a nove por cento.
“Enquanto isso, os apartamentos de uma cama são caros pelo que são, por isso não produzem grandes rendimentos de aluguel e não têm a mesma demanda que os apartamentos de dois quartos. Como resultado, seu valor sempre será atrofiado.
Nicholas Austin, gerente de vendas da corretora imobiliária RiverHomes em Putney, diz que muito poucas pessoas querem comprar apartamentos de um quarto
Inundando o mercado
O número de apartamentos de um quarto listados para venda é alto, de acordo com Rightmove.
Ele revelou que há 20% mais apartamentos de um quarto à venda agora do que há cinco anos e 42% mais do que há 10 anos.
Ao mesmo tempo, as consultas dos compradores despencaram. Atualmente, há 42% menos consultas de compradores para apartamentos de um quarto do que há cinco anos, disse o site imobiliário.
As camas individuais também estão demorando mais para serem vendidas, e os proprietários têm que recorrer a cortes no preço pedido com mais frequência à medida que buscam o mercado.
Os apartamentos de um quarto permanecem à venda por uma média de 70 dias, de acordo com a Rightmove. Isso é uma semana a mais do que há cinco anos e 24 dias a mais do que gastavam no mercado há uma década.
Em termos de reduções de preços, 36 por cento dos apartamentos de uma cama listados para venda sofreram actualmente pelo menos uma redução de preços. Isso representa uma queda em relação aos 30% de cinco anos atrás e aos 21% das listagens em 2016.
Nos últimos cinco anos, os preços pedidos para apartamentos de uma cama aumentaram apenas 3 por cento, em comparação com aumentos de 5 por cento para apartamentos de duas camas e mais de 10 por cento para apartamentos de três camas, de acordo com a Rightmove.
Não, obrigado: apartamentos de um quarto estão inundando o mercado e ainda assim as consultas dos compradores estão diminuindo, de acordo com Rightmove
Colleen Babcock, especialista imobiliária do website, afirma: «Os nossos dados mostram que a procura e o crescimento dos preços de apartamentos de um quarto ficaram aquém do mercado mais amplo durante este período, sublinhando que a preferência dos compradores por mais espaço continuou muito para além da pandemia.
‘Todas as outras propriedades – sejam casas ou apartamentos – com dois ou mais quartos são positivas ou caem em apartamentos com menos de uma cama, portanto os dados mostram que os preços dos apartamentos de uma cama não estão crescendo em linha com os outros nos últimos cinco anos.’
Em Londres, o apartamento médio de uma cama está listado por £ 377.151, ou seja, 4,6% abaixo de onde estava há 10 anos.
É preocupante que, para qualquer pessoa com um apartamento de uma cama em Londres, haja agora um número impressionante de 75% mais camas listadas para venda do que havia há 10 anos.
Agente de compras Jonathan Hopper da Garrington Property Finders
Por que as pessoas não querem uma cama?
O agente de compras Jonathan Hopper, da Garrington Property Finders, diz que não tem nenhum cliente procurando apartamentos de um quarto, exceto alguns que procuram um Pied-à-terre no centro de Londres.
“Apartamentos de uma cama também não estão mais na moda, em grande parte por causa da ressaca da corrida por espaço durante a pandemia”, diz ele.
‘Embora as pessoas tenham retornado às cidades agora, a cultura de trabalhar em casa significa que as pessoas realmente precisam desse espaço extra. O salto entre o preço de uma cama e duas camas não é enorme, então as pessoas preferem se esticar.
‘O arrendamento também caiu em desuso devido às altas taxas de serviço, muita publicidade negativa e preocupações com a segurança dos edifícios. Os compradores iniciantes em geral estão optando por casas perfeitas em vez de arrendadas agora.
“A outra questão é que estes apartamentos ainda cobram grandes taxas de serviço, por isso só os compradores abastados que utilizaram o Banco da Mãe e do Pai podem pagá-los”, diz ele.
Há também evidências de que compradores de primeira viagem estão cada vez mais evitando camas individuais e indo direto do aluguel para a compra de uma casa.
Dois em cada três clientes de hipotecas que compraram pela primeira vez compraram uma casa em 2025, em vez de um apartamento, de acordo com o Santander.
E os proprietários e os que estão reduzindo o tamanho também não estão interessados em comprar uma cama, de acordo com o corretor de imóveis Nicholas Austin.
“Não há investidores”, diz ele. ‘O mercado de comprar para alugar está morto. Os compradores de downsizers e pied a terre ainda prefeririam duas camas para receber hóspedes ou crianças.
“As pessoas estão naturalmente inclinadas a comprar propriedades nas quais possam permanecer por mais tempo porque os custos de mudança são muito elevados com imposto de selotaxas de hipoteca, honorários de advogados, custos de remoção e tudo mais.
“Eles preferem arriscar tudo de uma só vez e ficar lá por uma década do que comprar uma propriedade e depois mudar para outra.
Austin também não espera que os apartamentos de uma cama voltem à moda tão cedo – a menos que haja alguma mudança ‘monumental’.
‘Por enquanto, até que haja mudanças significativas no mercado imobiliário em relação ao imposto de selo, custo de mudança, etc., não os vejo realizando um grande retorno e ainda venderão a preços bastante reduzidos.
‘Se eles conseguirem um retorno no futuro, isso só acontecerá se houver algum tipo de mudança monumental tanto no custo da mudança quanto na forma como as taxas de serviço são calculadas.’
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