- Os termos fixos serão banidos, deixando as propriedades dos estudantes vazias durante o verão
Os proprietários disseram que abandonarão em massa o mercado de arrendamento estudantil quando a Lei Trabalhista dos Direitos dos Locatários entrar em vigor na sexta-feira.
Quase metade de todos os proprietários afirma que é muito menos provável que ofereçam acomodação a estudantes seguindo as novas regras, revelou uma pesquisa da empresa de referência de inquilinos Goodlord.
Os arrendamentos estudantis enfrentarão uma revisão completa quando a nova lei entrar em vigor em 1º de maio.
De acordo com as regras, todas as propriedades serão agora alugadas em arrendamentos “periódicos” ou contínuos, o que significa que os proprietários não poderão vincular os inquilinos por um prazo fixo, como um ano.
Locatários podem rescindir o contrato quando quiserem, desde que avisem o locador com dois meses de antecedência.
Tal como outros inquilinos, os estudantes anteriormente tinham de assinar contratos de um ano ou mais – embora os períodos académicos normalmente comecem em setembro ou outubro e vão até junho.
Muitos desocupam suas acomodações mais cedo e passam o verão morando com os pais, mas precisam continuar pagando por isso de qualquer maneira.
Agora, os estudantes podem decidir sair do contrato de arrendamento no início do verão, deixando os proprietários com uma propriedade vazia durante três meses até a chegada dos estudantes do ano seguinte.
Amplo espaço: Quase metade de todos os proprietários dizem que é muito menos provável que ofereçam acomodação estudantil seguindo as novas regras, revelou uma pesquisa da Goodlord
E se um estudante decidisse sair no meio do ano letivo, seria extremamente improvável que os proprietários encontrassem novos inquilinos estudantes.
Além disso, alguns proprietários podem preferir moradias estudantis porque podem alugar propriedades com base em contratos de um ano.
Mas com as novas regras, o aluno pode permanecer no imóvel pelo tempo que desejar, a menos que o proprietário pretenda vender o imóvel ou mudar-se.
Isto poderia derrubar as suposições previsíveis e baseadas no calendário que os proprietários fazem ao entrar no mercado habitacional estudantil.
É uma boa notícia para os estudantes, pois pode economizar dinheiro no aluguel de um imóvel não utilizado.
No entanto, se muitos proprietários decidirem parar de alugar para estudantes por causa disso, poderá ser mais difícil encontrar um local para alugar e aumentar a concorrência e, portanto, os custos.
Apenas um por cento dos proprietários achava que a nova lei os tornaria mais propensos a oferecer aluguéis para estudantes, de acordo com a pesquisa da Goodlord.
A lei inclui disposições que permitem aos proprietários tomar posse das licenças dos estudantes a tempo para o próximo ano letivo.
Mas isso só se aplica a casas com três ou mais inquilinos – conhecidas como casas de ocupação múltipla ou HMOs.
As acomodações estudantis especialmente construídas também estão isentas da mudança para locações garantidas e podem continuar a oferecer contratos por prazo determinado.
Emily Popple, diretora de experiência de proprietários da Goodlord, disse: ‘Muitos locatários serão beneficiados (com a Lei dos Direitos dos Locatários), mas isso não é lógico para grupos-chave, como estudantes. Os locatários estudantes precisam de um mercado de aluguel em que possam confiar – um mercado que lhes ofereça uma escolha decente de propriedades nos locais certos, disponíveis nos momentos certos.
«Perturbar a cadência natural da rotatividade de propriedades estudantis poderia, portanto, criar desafios muito reais.
“Não é nenhuma surpresa que isto esteja a impedir os proprietários de investir no sector, apesar de certas disposições da lei ajudarem grupos de proprietários a manter o controlo”.
Um porta-voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse: ‘Nossa histórica Lei dos Direitos dos Inquilinos proporcionará mais flexibilidade e segurança aos inquilinos, incluindo estudantes.
«A grande maioria dos proprietários estudantis também beneficiará de novas regras que lhes permitirão recuperar a posse de planos de saúde estudantis para os voltar a alugar no próximo ano lectivo.»
