A Lei dos Direitos dos Inquilinos significa que estou a ser despejado da minha casa – culpo o Governo e não o meu senhorio

O maquinista Daniel Franklin-Smith, 33 anos, ficou com a impressão de que Lei dos Direitos dos Locatáriosque hoje se torna lei, pretendia ajudá-lo.

Em vez disso, ele enfrenta o despejo por causa disso.

As novas regras, que entrarão em vigor em Inglaterra em 1 de Maio, darão aos inquilinos o maior reforço dos seus direitos numa geração.

Os proprietários serão proibidos de despejar inquilinos sem um bom motivo. Eles também não poderão prendê-los a contratos por prazo determinado, sendo que os inquilinos poderão sair a qualquer momento com aviso prévio de dois meses.

A lei também dará aos locatários melhores direitos para contestar as condições precárias e os aumentos injustificados dos aluguéis, sem medo de despejo retaliatório.

Mas para Daniel, que gasta 30% do seu rendimento alugando um apartamento de um quarto em Welwyn Garden City, em Hertfordshire, por 1.350 libras por mês, isso levou-o a ser convidado a abandonar a sua casa.

Daniel Franklin-Smith, 33, maquinista dos trens da Avanti West Coast, diz que a Lei dos Direitos dos Locatários é a razão pela qual ele está sendo despejado

O proprietário decidiu vender o imóvel para evitar as mudanças legais, que dificultarão a vida de muitos proprietários.

Este cenário tem-se verificado em todo o país, com os proprietários a apressarem-se para despejar inquilinos ou aumentar as rendas antes de hoje.

Daniel não culpa o senhorio, em vez disso o descreve como “um dos bons” que não aumenta o aluguel há três anos.

“Ele é um ótimo proprietário e um cara gentil”, diz Daniel. ‘Mudei-me para o apartamento em dezembro de 2021. Ele só aumentou o aluguel em dezembro de 2022 e não fez isso desde então – acho que porque ele reconheceu que sou um inquilino decente que cuida do lugar.

‘Sempre que eu tinha um problema ele resolvia imediatamente. Quando a caldeira parou de funcionar, ele consertou em três horas, e quando houve problema na fechadura da porta da frente, foi resolvido em 90 minutos.

“Antes de me avisar para sair, ele primeiro me ligou e depois veio me dizer cara a cara que iria vender e que eu precisaria sair.

‘Ele tem outras seis propriedades e está vendendo todas porque teme que a Lei dos Direitos dos Locatários o impeça de ter qualquer controle ou flexibilidade sobre suas propriedades.’

Daniel está agora procurando um apartamento e enfrentando a perspectiva de pagar um aluguel muito mais alto para morar em propriedades que parecem “muito piores” do que aquela em que ele mora atualmente.

Ele reconhece que há aspectos positivos para os inquilinos na Lei dos Direitos dos Inquilinos, mas se isso significa que alguns inquilinos não terão mais uma casa, então ele acha que é necessário revê-la.

Agora vou demorar mais para comprar minha própria casa

“Não estou a beneficiar com isso e seis ou mais pessoas também não estão a beneficiar porque o meu senhorio também está a vender as suas outras seis propriedades”, diz ele.

‘Tenho que sair até o final de maio. Estou muito decepcionado, como alguém que trabalhou duro durante toda a minha vida, sinto que sou vítima de mais políticas governamentais ruins.

‘Estou alugando desde 2013 e tenho economizado para comprar minha primeira casa durante esse período. Esse revés significa que subir na escada vai demorar ainda mais.

‘Eu pago £ 1.350 por mês atualmente. Agora estou procurando propriedades piores na mesma área que custarão £ 1.700 por mês.

‘Para mim, é uma pena. Esta legislação significou que perdi a minha casa e que a comunidade de arrendamento perdeu um bom senhorio.’

Daniel não está sozinho ao enfrentar um aviso de despejo ou aumento de aluguel à medida que a Lei dos Direitos dos Locatários se aproxima.

Desde que a lei recebeu o consentimento real, há quase seis meses, 11% dos inquilinos em Inglaterra foram despejados ou receberam notificação de despejo, de acordo com um inquérito realizado a 4.500 inquilinos pelo website de partilha de casas SpareRoom. Este número subiu para 12% entre os inquilinos em Londres.

Dos inquilinos despejados questionados, 43 por cento disseram que o seu senhorio lhes tinha dito que planeavam vender a propriedade, mas 23 por cento não deram uma razão. Nove por cento admitiram que foi por causa da Lei dos Direitos dos Locatários ou de outras mudanças regulatórias.

Recebi um aumento de aluguel de £ 100 por mês

Além de despejarem inquilinos, os proprietários estão a aumentar as rendas preventivamente, antes que se torne mais difícil fazê-lo.

Três em cada dez inquilinos na Inglaterra que permaneceram no mesmo imóvel alugado desde novembro tiveram seu aluguel aumentado, de acordo com a pesquisa Spareroom.

Sandie Newham, 77 anos, enfrentou despejo de seu apartamento em Bury St Edmunds, Suffolk, a menos que aumentasse seu aluguel de £ 1.050 por mês para £ 1.150.

Sandie, que perdeu o marido em 2017, mora no apartamento há oito anos e o considera sua casa.

“Todo mundo que conheço teve seus aluguéis aumentados recentemente”, disse Sandie. ‘Quando recusei o aumento do aluguel – o agente de locação respondeu entregando um aviso de despejo no dia 21.

Sandie Newham, 77 anos, enfrentou despejo de seu apartamento em Bury St Edmunds, a menos que aumentasse o aluguel em £ 100 por mês

Fiquei arrasado – ainda estou. Minha mente quando vai para alguns lugares muito escuros. Não tenho mais para onde ir.

‘Eu perguntei sobre moradia assistida em Bury St Edmunds, mas eles têm 40 pessoas na lista de espera e só colocam pessoas duas vezes por ano, então isso não funcionaria.’

‘Toda a experiência me deixou doente e não consegui comer nem dormir. No final, só tive que concordar em pagar o aumento do aluguel.

Sandie culpa o agente de arrendamento e não a senhoria, com quem ela diz ter tido um bom relacionamento até o agente de arrendamento assumir a gestão quando a senhoria se mudou para o estrangeiro.

“Esta é a minha casa”, diz Sandie. ‘Sempre o mantive impecável. Realizei trabalhos aqui com a permissão do meu senhorio e paguei por isso. Pintei o corredor, o banheiro, mandei consertar o exaustor e troquei as torneiras.

‘Agora, com o agente de locação responsável, quando minha máquina de lavar louça quebrou, eles levaram três meses para substituí-la, apesar de minha senhoria ter pago por ela.’

Outra senhora contatou This is Money dizendo que sua senhoria a despejou recentemente da casa onde ela e seus dois filhos moravam nos últimos sete anos em Herefordshire.

Embora a senhoria não tenha mencionado as novas regras como motivo para entregar o aviso de despejo de 21 anos, ela está convencida de que isso se deve à Lei dos Direitos dos Inquilinos.

‘Eu era um bom inquilino que cuidava do lugar. Estou lá há sete anos e sempre paguei o aluguel em dia e concordei com os vários aumentos de aluguel ao longo dos anos”, disse ela.

— Ela me avisou há pouco mais de dois meses, dizendo que queria vender o chalé.

‘Quando falei com o agente de locação, eles disseram que muitos proprietários estão ficando assustados com as novas regras e vendendo tudo.’