Sou um aposentado de 80 anos e moro em uma casa independente.
Meu vizinho cultivou uma hortênsia trepadeira nos fundos de minha propriedade, que cresce sobre minha cozinha térrea e encheu minha sarjeta com folhas mortas. A hortênsia agora está chegando ao telhado principal e crescendo sobre a janela do meu patamar.
Todos os anos tenho que dar uma volta e pedir-lhe gentilmente para podá-la. Ele educadamente diz que sim, mas nada acontece.
Por que eu deveria perguntar a ele o tempo todo? Ele sabe que a situação saiu do controle e que sou um aposentado que mora sozinho, então não posso resolver isso sozinho. Quais são minhas opções?
Incômodo: a hortênsia da vizinha desta leitora está invadindo sua propriedade (imagem de banco de imagens)
Jane Denton, de Isto é dinheiro, responde: A hortênsia trepadeira não é considerada uma espécie de planta invasora, mas é conhecida por crescer vigorosamente.
Pelas fotos que você enviou, fica claro que a hortênsia é extensa e está invadindo sua propriedade, inclusive na janela da cozinha.
Não existe um direito automático de receber luz para um jardim, mas se a hortênsia estiver bloqueando a luz da janela da sua propriedade – e a janela estiver na mesma posição há pelo menos 20 anos, você pode ter uma reivindicação de ‘direito à luz’ que poderia forçar o vizinho a cortar a planta.
Você tem abordado o problema corretamente, pedindo educadamente e repetidamente ao seu vizinho que corte a hortênsia. Não está claro por que ele não toma nenhuma atitude ou pelo menos chama outra pessoa para fazer o trabalho.
O próximo passo seria escrever uma carta curta e educada ao seu vizinho explicando o problema e como ele está afetando você e sua propriedade, principalmente porque você me disse que suas calhas estão bloqueadas ou prestes a serem bloqueadas. Esperançosamente, uma carta escrita será levada mais a sério e estimulará seu vizinho a agir.
Como a hortênsia entrou na sua propriedade, você pode, se puder, cortá-la até o limite entre o seu jardim e as instalações do seu vizinho, desde que não danifique a planta e se ofereça para devolver os galhos cortados ao seu vizinho. Não entre no jardim do seu vizinho para fazer isso, pois isso constituiria uma invasão de propriedade.
Se você não conseguir fazer o trabalho sozinho, considere contratar um jardineiro para fazê-lo. Sei que isso não é o ideal, mas pode ser a maneira mais rápida e fácil de resolver a situação. Novamente, o jardineiro precisaria ficar do seu lado do limite enquanto fazia o trabalho.
Se a hortênsia estiver causando danos à sua propriedade, você poderá recuperar do seu vizinho o custo da execução do trabalho.
Evitar transformar esta questão numa saga jurídica prolongada e dispendiosa é a melhor opção. O problema pode constituir legalmente um incômodo, mas é melhor evitar seguir qualquer canal legal.
Manjinder Atwal é diretor de litígios habitacionais e patrimoniais da Duncan Lewis Solicitors
Manjinder Atwal, diretor de litígios habitacionais e de propriedade da Duncan Lewis Solicitors, diz: Este é um problema claramente frustrante, mas muito comum.
No entanto, a lei é clara: você não deve lidar com isso sozinho.
Quando a planta de um vizinho cresce além dos limites e na sua propriedade, isso pode representar um incômodo legal.
Você tem o direito de cortar qualquer vegetação excessiva até a linha divisória sem precisar da permissão do seu vizinho, desde que não pise nas terras deles ou corte além do seu lado.
Quaisquer mudas tecnicamente ainda pertencem ao seu vizinho e devem ser devolvidas, embora na prática muitas pessoas concordem em descartá-las.
É importante compreender que se você providenciar o corte da planta do seu lado, o custo não recairá automaticamente sobre o seu vizinho.
Na maioria dos casos, isso é algo que você tem direito a fazer, mas às suas próprias custas.
A posição pode ser diferente onde o crescimento excessivo estiver causando danos, como calhas bloqueadas que levam ao transbordamento de água, umidade ou problemas estruturais de longo prazo.
Nessas circunstâncias, poderá conseguir recuperar custos razoáveis, mas apenas se puder demonstrar que o seu vizinho não agiu e que lhe deu uma oportunidade justa para resolver o problema primeiro.
Antes de organizar qualquer trabalho, é sensato escrever ao seu vizinho expondo claramente o problema e explicando que, se não for resolvido dentro de um prazo razoável, você mesmo organizará o trabalho e tentará recuperar o custo. Manter um registo disto, juntamente com fotografias e quaisquer faturas, irá colocá-lo numa posição mais forte se precisar de prosseguir com o assunto.
No seu caso, o problema parece ir além de um pequeno inconveniente. O crescimento que afecta as calhas e o telhado apresenta um risco real de danos, e é razoável esperar que o seu vizinho o mantenha adequadamente.
Já tomou a medida sensata de levantar esta questão informalmente. Se isso não levou à ação, colocar as suas preocupações por escrito é o próximo passo e muitas vezes leva a uma resposta mais concreta.
Se a situação persistir, uma carta de um advogado pode ajudar a resolver a questão sem a necessidade de processos judiciais.
Como último recurso, o tribunal pode ordenar que um vizinho lide com o incômodo, embora a maioria das disputas seja resolvida antes de chegar a esse estágio.
Enquanto isso, você deve considerar fazer com que o crescimento excessivo seja reduzido com segurança do seu lado, em vez de tentar controlá-lo sozinho.
Joanne Ellis, sócia da Stephensons, diz: Se você se sentir capaz, geralmente é melhor começar tentando resolver o problema por meio de uma comunicação calma e construtiva.
Escrever ao seu vizinho uma nota educada, mas firme, às vezes pode ser mais eficaz do que lembretes verbais. Exponha claramente suas preocupações sobre o crescimento excessivo da planta e explique que medidas você gostaria que eles tomassem.
Se essa abordagem não funcionar, você tem opções legais.
A lei permite-lhe proteger a sua propriedade contra danos causados pelas plantas de um vizinho.
Joanne Ellis é sócia da Stephensons
Alpinistas crescidos podem causar calhas bloqueadas, umidade, danos ao telhado e até mesmo problemas de pragas.
Você tem o direito de podar qualquer parte de uma planta que cruze sua propriedade, incluindo o crescimento que atinja seu telhado ou paredes, se seu vizinho concordar que você entre em suas terras. Posso ver que isso pode não ser prático para você.
Se a planta, ou qualquer estrutura em que ela esteja crescendo, estiver fisicamente anexada à sua propriedade e seu vizinho não tiver o direito legal de fazê-lo, isso pode constituir uma invasão. Nesses casos, você pode solicitar a remoção permanente.
Posso ver que as plantas também podem impactar suas janelas e, se você sentir que a luz em sua propriedade está significativamente reduzida, você pode querer considerar se o crescimento das plantas é uma interferência legal no direito à luz, que precisaria estar em suas escrituras ou adquirida durante um período significativo de tempo.
Por último, se o crescimento já causou ou pode causar danos, é importante que você informe o seu vizinho o mais rápido possível.
Você pode ter uma reclamação por incômodo legal, mas seu vizinho precisa estar ciente do potencial de danos.
Infelizmente, as disputas entre vizinhos são difíceis e caras e eu recomendo que você explore por que seu vizinho não corta as plantas quando solicitado.
Se para eles for um problema de tempo ou dinheiro, a solução pode até ser oferecer-se para pagar um jardineiro para retirar totalmente as plantas.
Se o seu vizinho gosta da proteção da parede que as plantas trazem, talvez vocês possam trabalhar juntos em uma solução alternativa que seja agradável para ambos.
