Três dias antes do incêndio mortal de 4 de maio em 207 Dyckman St. em Inwood, inspetores habitacionais apareceram no prédio de seis andares e emitiram dezenas de violações do código.
Uma delas é uma porta de apartamento com fechamento automático que não funciona e é considerada “imediatamente perigosa”.
Após a extinção do incêndio, os bombeiros descobriram graves danos de incêndio em oito apartamentos onde as portas permaneciam abertas. A Comissária dos Bombeiros, Lillian Bonsignore, observou que as unidades com portas fechadas “tiveram muito pouco impacto, nenhum incêndio”.
O código habitacional da cidade exige que os proprietários resolvam violações de “risco imediato” – como a porta de fechamento automático na Dyckman Street – dentro de 24 horas.
No entanto, de acordo com registros municipais e declarações juramentadas, o proprietário do prédio tem um histórico de permitir a persistência de condições perigosas.
Uma investigação da THE CITY descobriu que o Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional emitiu mais de mil violações nos últimos anos para proprietários de edifícios da Dyckman Street em propriedades de sua propriedade em Nova York.
Os problemas são tão graves que a HPD foi forçada a abrir ações judiciais 16 vezes desde 2020, alegando repetidas falhas na resolução de graves problemas de saúde e segurança em 10 propriedades em Manhattan, Brooklyn e Queens controladas pelos coproprietários da empresa Dyckman St., Jack Bick, Chaim Schweid e suas empresas imobiliárias afiliadas, mostram os registros.
Bick ficou em 80º lugar na lista de defensores públicos de Jumaane Williams da cidade. Os 100 piores proprietários.
“Ouvi reclamações de que eles não respondem”, disse um inquilino de 22 anos de um dos edifícios de Janjan em Manhattan. “Tipo, eles levam anos para resolver um problema.”
Na semana passada, esses 10 edifícios tinham um total de 1.343 violações do código habitacional, das quais 406 foram listadas como “risco imediato”.
Em 27 de abril, o HPD processou Bick, Schweid e suas empresas Janjan Realty e SB Dyckman LLC por graves violações do código na 209 Dyckman St. – o prédio próximo ao local do incêndio. Isso incluiu citações por duas questões de segurança contra incêndio: saídas bloqueadas e detectores de fumaça ausentes.
Na semana passada, ambos os edifícios da Dyckman Street tinham um total de 336 violações abertas, 100 das quais eram “imediatamente perigosas”.
‘Prioridade máxima’ para Mamdani
No momento do incêndio, 207 Dyckman St. foi incluído no “programa de fiscalização alternativa” do HPD, que visa proprietários de casas com um número alarmante de violações graves no prazo de um ano. Os proprietários de propriedades no programa AEP estarão então sujeitos a inspeções aleatórias para tratar de violações anteriores pendentes. Em 207 Dyckman, HPD e Janjan resolveram 85 citações anteriores até quinta-feira.
HPD disse à CIDADE que “usará todas as ferramentas de sua caixa para garantir que os inquilinos estejam seguros e que os proprietários cumpram suas obrigações”.
O prefeito Zohran Mamdani “deixou claro que a fiscalização da qualidade da habitação é uma prioridade máxima para esta administração e continuaremos a tomar medidas contra condições inseguras e maus proprietários sempre e onde quer que existam”, disse a agência em um comunicado.
As ações judiciais movidas pela HPD contra Bick, Schweid e suas empresas destacam uma falha persistente na abordagem de violações flagrantes do código em edifícios específicos. No ano passado, HPD teve que processar Bick três vezes por violações em um de seus prédios na Bessemund Avenue, em Far Rockaway, e mais três vezes por um prédio que ele controla a poucos quarteirões de distância, em Hartman Lane.
Ambos os locais apresentavam violações relacionadas a portas de fechamento automático que não funcionavam.
‘Condições inseguras’
Em outro prédio de Far Rockaway, de propriedade de Bick, na Bay 30th Street, a HPD entrou com uma ação no mês passado acusando o proprietário de “ignorar intencionalmente essas condições inseguras como parte de uma campanha deliberada e agressiva para assediar e despejar inquilinos com aluguel estabilizado”. A certa altura, alegam, um inquilino que não tinha advogado recebeu uma oferta de US$ 100 para deixar seu apartamento.
Schweid controla quatro propriedades processadas pela HPD nos últimos anos, incluindo um prédio para aluguel de 49 unidades na Ocean Parkway em Kensington, Brooklyn.
Nos últimos dois anos, os inspectores habitacionais receberam dezenas de queixas sobre condições inseguras no local, e a HPD foi por vezes forçada a cobrar a Schweid as reparações que os vendedores contratados pela cidade eram obrigados a fazer quando o proprietário não o fazia.
Nesta semana, o edifício Ocean Parkway tinha 91 violações abertas, 30 das quais eram “imediatamente perigosas”. Desde dezembro, o prédio foi multado cinco vezes por portas de fechamento automático que não funcionam.
O advogado de Bick não retornou as ligações da THE CITY solicitando comentários, e uma mensagem deixada no número listado para Janjan Realty também não foi retornada. O advogado de Schweid não retornou ligações ou e-mails da CIDADE.
Na quinta-feira, funcionários do corpo de bombeiros citaram o incêndio na Dyckman Street em uma entrevista coletiva divulgando um incêndio recente. anúncio de serviço público eles foram libertados depois que um incêndio em abril em um prédio na East 187th Street, no Bronx, deixou duas pessoas mortas. Autoridades disseram que os bombeiros que entraram naquele prédio descobriram que muitas portas de apartamentos estavam abertas.
O primeiro vice-comissário dos bombeiros, Dan Flynn, aconselha os nova-iorquinos a sempre manterem as portas fechadas e fechadas ao fugir do local de um incêndio.
As portas abertas criam um efeito de chaminé que espalha fogo, fumaça e chamas – um elemento que ocorreu no incêndio de 4 de maio na Dyckman Street. matou três inquilinosincluindo a jornalista da revista People Yolaine Diaz e sua mãe, Ana Mirtha Lantigua.
“Este ano tivemos muitas mortes devido a residentes que abriram ou deixaram portas abertas”, disse Flynn. “Portas fechadas limitarão a propagação do fogo, limitarão a propagação de gases tóxicos e fumaça.”
Flynn citou dois exemplos no Bronx onde portas abertas contribuíram para a rápida propagação de incêndios mortais – um incêndio em dezembro de 2017 na Prospect Avenue que matou 13 pessoas e um incêndio em janeiro de 2022 no edifício Twin Parks que matou 17 pessoas.
“Se não fosse pela porta aberta, estou confiante de que ninguém teria morrido em nenhum desses incêndios”, disse ele.
Colaborador: Lilly Sabella
