É uma história de dois mercados – e tudo está a afectar a economia à medida que os ricos compram apartamentos de luxo e o novo mercado doméstico começa a arrefecer.
De acordo com novos dados da gigante das listagens, o estoque de novas casas residenciais aumentou 4,5% ano a ano nos EUA em maio, e um aumento nos cortes de preços devido a ventos econômicos contrários, como a inflação e a desaceleração dos aluguéis, fez com que as vendas de novas casas caíssem 5,4% ano a ano. Zillow.
Entretanto, as listagens de imóveis de luxo – definidas como os 5% mais valiosos dos imóveis numa determinada área – caíram 5,2%, enquanto as vendas nesta categoria aumentaram 6,2% em maio, graças ao crescimento do mercado de ações.
“Os compradores iniciantes de casas de hoje têm mais opções, mais poder de negociação e vendedores mais dispostos a fazer transações”, disse Kara Ng, economista sênior da Zillow, em um comunicado. “O desafio é que as mesmas pressões financeiras que tornam mais difícil poupar para um pagamento inicial também tornam mais difícil aproveitar essa oportunidade.”
Os compradores de primeira viagem também obtiveram descontos maiores em junho, com um quarto das novas casas começando a sofrer cortes de preços, em comparação com apenas 20,6% das casas de luxo.
Em nenhum lugar o drama foi mais dramático do que em Cleveland, Ohio. Enquanto os ricos estão a adquirir casas de luxo a um ritmo vertiginoso na cidade – um aumento de 23,2% em relação a maio de 2025 – as vendas de casas novas estão a começar a cair aproximadamente à mesma taxa, de 24,6% ano após ano. Os desesperados vendedores de casas em C-Town reduziram os preços em junho em 21,5% das casas iniciais e 20% das casas de luxo.
Cleveland foi seguida por Memphis, Tennessee, com as vendas de casas de luxo aumentando 42,4% ano a ano, em comparação com um declínio de 1,7% nas vendas de casas novas.
Cincinnati, Ohio, veio logo atrás, com as vendas de casas de luxo subindo 32,6%, enquanto as vendas de casas novas caíram 8,4%.
Completando o top 5 está Nashville, seguida por Indianápolis.
“É importante notar que esta divisão é enorme em mercados relativamente acessíveis do Centro-Oeste e do Cinturão do Sol, como Memphis, Nashville, Cincinnati, Cleveland e Indianápolis, o que mostra que a acessibilidade do comprador de uma casa pela primeira vez não é realmente apenas uma questão costeira”, disse Ng ao Post. “Nestes mercados e em todo o país, as vendas de casas de luxo estão a aumentar, enquanto as vendas de casas com preços mais baixos diminuíram. Estes mercados permanecem relativamente acessíveis quando comparados com os mercados costeiros, mas os preços das casas iniciais aqui aumentaram rapidamente ao longo dos últimos anos, o que tornou a aquisição de casa própria ainda mais fora do alcance de muitos compradores.”
Washington, DC, foi notável porque as suas vendas iniciais mal aumentaram 0,6%, enquanto as vendas de luxo aumentaram 23,6%.
Contrariando esta tendência, alguns mercados registaram vendas notáveis de casas de luxo em alguns mercados.
Por exemplo, em Sacramento, Califórnia, as vendas de casas de luxo diminuíram 3,9%, mas as vendas de casas novas na cidade aumentaram 7,9%. Em San Jose, enquanto as vendas de luxo aumentaram 2,7%, o início de novas casas aumentou 10,5%.
“Nestes mercados, as vendas de casas iniciais estão a aumentar, enquanto as vendas de casas de luxo diminuem, mas quando olhamos para o inventário, o número de casas iniciais disponíveis aumentou em comparação com o ano passado, enquanto as casas de luxo disponíveis caíram”, disse Ng. “Os desafios de acessibilidade nestes mercados do Nordeste e da Costa Oeste têm sido historicamente devidos à falta de oferta, pelo que o recente aumento no inventário pode ter aberto novas oportunidades para quem compra uma casa pela primeira vez.”
No geral, as vendas de casas existentes nos EUA sofreram um impacto surpreendente em Junho, uma vez que os preços recordes das casas e as taxas hipotecárias rigorosas mantiveram potenciais compradores à margem.
