Segundo maior banco do país.
A maior empresa de cosméticos do mundo.
Dois dos 50 maiores escritórios de advocacia da América.
E várias empresas de IA, desde a líder do setor Anthropic até muitas pequenas startups.
O que eles têm em comum é que nos últimos três meses assinaram um contrato de arrendamento de longo prazo para um escritório em Nova York.
A cidade de Nova Iorque poderia ser liderada por um socialista democrático que passa muito tempo a criticar as grandes empresas e os proprietários de terras, e lidera uma coligação progressista determinada a aumentar os impostos sobre os ricos e as empresas. Mas os líderes de algumas das maiores empresas e empresas de serviços profissionais continuam firmemente empenhados em Nova Iorque, mostram os dados mais recentes sobre o mercado de escritórios. O prefeito tomou nota.
“O facto de empresas de todos os sectores continuarem a fazer grandes investimentos na nossa cidade demonstra a força dos fundamentos da economia da nossa cidade”, disse o presidente da Câmara Zohran Mamdani ao The City Reporter num comunicado. “Eles acreditam no futuro de Nova York.”
Os executivos do setor imobiliário, que permanecem céticos em relação à iniciativa do prefeito, disseram que as boas notícias vêm acompanhadas de um aviso.
“Quando as empresas tomam decisões imobiliárias para os próximos 10, 15 e 20 anos, estão a apostar onde acreditam que o talento, a inovação e as oportunidades estarão concentrados no futuro”, disse James Whelan, presidente do Conselho Imobiliário de Nova Iorque. “O crescimento do arrendamento de grandes escritórios em todos os setores reforça a necessidade de políticas que ajudem Nova Iorque a permanecer competitiva tanto para empregadores como para trabalhadores.”
O aviso de Whelan surge num momento em que os aliados de Mamdani nos Socialistas Democratas da América se preparam para pressionar a governadora Kathy Hochul a promulgar novos impostos há muito procurados sobre as grandes empresas e os ricos após as eleições de Novembro.
“Nosso foco é manter a vantagem competitiva de Nova York e continuar a atrair investimentos para que os nova-iorquinos se beneficiem de bons empregos e compartilhem a prosperidade de nossa cidade”, disse Mamdani.
Aluguéis comerciais aumentaram
De acordo com relatório da corretora imobiliária Colliers, atualmente o mercado de escritórios em Manhattan é o mais forte dos últimos anos, desde antes da pandemia.
O arrendamento no primeiro semestre do ano foi de cerca de 23 milhões de pés quadrados. Se o segundo semestre for igualmente forte, o arrendamento de espaços será o mais elevado desde 2000. Cada um dos últimos três trimestres ultrapassou os 11 milhões de pés quadrados sob contrato, a primeira vez que isso aconteceu desde 2002.
Os espaços de escritórios vagos em Nova Iorque caíram quase um ponto percentual, para 13%, e num sinal de procura, o aluguer médio pedido aumentou 6% nos últimos 12 meses, para 78,03 dólares por pé quadrado.
“Não se trata apenas de uma indústria chave, trata-se de serviços financeiros, serviços profissionais, tecnologia, inteligência artificial, bens de consumo”, disse Frank Wallach, da Colliers.
Nova Iorque tem um dos mercados de escritórios mais fortes do país, com taxas de vacância de escritórios nas principais cidades do país em média superiores a 20%. Os requisitos de escritório são mais rigorosos para empresas de serviços financeiros que desempenham um papel significativo na economia de Nova Iorque. Os proprietários estão a converter agressivamente edifícios de escritórios obsoletos em usos residenciais, uma tendência que não se espera que seja prejudicada pelo colapso do antigo edifício da Pfizer na 42nd Street.
E a diversidade da base empresarial da cidade desempenha um papel importante. Por exemplo, São Francisco, que beneficiou ainda mais do que Nova Iorque do crescimento das empresas de IA, ainda tem mais de 22% de espaço de escritórios vago.
Durante meses, ficou claro que as empresas e os bancos de Wall Street continuam estreitamente ligados a Nova Iorque, apesar do confronto público. entre Ken Griffinum dos executivos de fundos de hedge mais ricos do país também é prefeito e reclama dos planos de aumento de impostos de executivos como Jamie Dimon, do JPMorgan Chase.
Esses compromissos foram confirmados nos últimos três meses, quando o Bank of America anunciou que iria expandir de 1,8 milhões para 2,4 milhões de pés quadrados num arrendamento de 20 anos, ocupando todo o espaço de escritórios numa torre na Sexta Avenida com a Rua 42.
“O One Bryant Park é uma pedra angular importante para nossos negócios globais”, disse o banco com sede em Charlotte, N.C., em um comunicado.
O escritório de advocacia Simpson Thacher & Bartlett assinou um contrato de arrendamento de quase 1 milhão de pés quadrados na Quinta Avenida e Clear Gottlieb Steen e Hamilton recuperaram 500.000 pés quadrados no centro da cidade, em 1 Liberty.
A gigante dos cosméticos L’Oreal Groupe também renovou seu contrato de arrendamento de quase meio milhão de pés quadrados no Hudson Yard.
A ascensão da IA
A inteligência artificial poderá um dia eliminar dezenas de milhares de empregos de colarinho branco que ocupam demasiado espaço de escritório, mas, por enquanto, as empresas de IA estão a impulsionar o mercado.
De acordo com Colliers, as empresas de IA alugaram o dobro do espaço no ano passado do que em 2024. Até agora, neste ano, as empresas de IA reservaram cerca de 1,5 milhão de pés quadrados, quase o dobro dos 800.000 pés quadrados que reservaram em todo o ano de 2025.
Na quarta-feira, a empresa líder de IA do país, Anthropic, confirmou que alugará um edifício inteiro em 330 Hudson por quase 500.000 pés quadrados, ao mesmo tempo que duplicará sua força de trabalho para 1.000 pessoas. A área também abriga a sede do Google em Nova York, que emprega 14 mil pessoas, o que a torna, de longe, a maior empresa de tecnologia da cidade.
Mas a maioria das empresas de IA são pequenas startups – e muitas delas estão escolhendo o Brooklyn.
Quando o icônico edifício de escritórios da Refinaria foi inaugurado no local icônico Antiga fábrica de açúcar Domino em Williamsburg no final de 2023, o desenvolvedor Two Trees acredita que o local será atraente para empresas de tecnologia devido à concentração de talentos no Brooklyn. Em pouco tempo, estava despertando o interesse de centenas de startups de inteligência artificial surgindo na cidade.
Hoje, a Refinaria está 90% arrendada, com as empresas de IA representando metade dos relativamente pequenos 80 inquilinos do edifício. Alyssa Zahler, chefe de locação comercial da empresa, disse que muitos funcionários vão a pé para o trabalho porque moram naquela parte do condado.
Os aluguéis solicitados pela Two Trees estão entre US$ 70 e US$ 90 por metro quadrado, não muito longe do que os proprietários de Manhattan recebem. O aluguel médio é de apenas 3.000 pés quadrados, e a empresa assina contratos de dois a três anos devido à incerteza sobre o rumo que a IA está tomando e quais startups realmente terão sucesso.
Mas, por enquanto, a Refinaria está repleta de atividades.
“É extremamente importante que eles estejam no escritório cinco ou até sete dias por semana”, disse Zahar. “Eles estão realmente comprometidos com um ambiente de equipe, e ter grande visibilidade e estar perto dos outros é extremamente importante.”
