Picolés, Paletas e agora aluguéis: todos congelados.
O Conselho de Diretrizes de Aluguel aprovou na quinta-feira um aumento de zero por cento no aluguel para cerca de 1 milhão de apartamentos com aluguel estabilizado, cumprindo uma das promessas de campanha assinadas pelo prefeito Zohran Mamdani.
A votação ocorreu diante de uma longa fila de inquilinos e apoiadores cantando em quatro idiomas diferentes em um auditório do El Museo del Barrio, no East Harlem. Os manifestantes lamentaram o aumento vertiginoso dos aluguéis e a estagnação dos salários, carregando cartazes vermelhos “Congelem o aluguel!” sinais, distribuídos pelos Socialistas Democráticos da América.
A medida foi aprovada por 7 a 1, com oito membros presentes no conselho normalmente de nove membros. Na quinta-feira anterior, um dos membros do conselho que representava os proprietários renunciou, protestando contra o que ela disse ser uma ordem de “congelamento de aluguéis”.
Mamdani nomeou seis desses membros, enquanto três – incluindo aquele que renunciou – foram nomeados pelo prefeito Eric Adams. Dois representam os inquilinos, dois representam os proprietários e os restantes cinco, incluindo o presidente, representam o público.
Com a votação, os inquilinos de apartamentos com renda estabilizada em todo o bairro não verão um aumento nas renovações dos seus aluguéis a partir de 1º de outubro.
A votação de quinta-feira marca a quarta vez que o conselho aprovou um congelamento de aluguéis na história da cidade. Três vezes atrás tudo aconteceu sob o prefeito Bill de Blasio. Mas mesmo assim, o arrendamento de dois anos ainda era um aumento.
A votação de quinta-feira marca o primeiro congelamento do aluguel em um contrato de dois anos.
Após a decisão, Darryl Randall, residente de Bedford-Stuyvesant, agradeceu ao prefeito, dizendo que “muito estresse e fardo foram tirados de meus ombros”. O homem de 57 anos está desempregado e não sabe como poderá pagar mais aluguel.
“Estou nas nuvens. Sinto que isso é um sonho. Só espero que não seja um sonho”, disse ele. “Sem a vitória de Mamdani, não acho que teríamos conseguido isso.”
No ano passado, o conselho votou um aumento de 3% para arrendamentos de um ano e um aumento de 4,5% para arrendamentos de dois anos a partir de 1º de outubro de 2025. Nessa reunião, membros do grupo de inquilinos expressaram esperança de um congelamento sob Mamdani, o vencedor das primárias democratas.
O novo presidente da Câmara, que venceu as eleições para presidente da Câmara com a promessa de tornar a cidade de Nova Iorque mais acessível, repete frequentemente a sua plataforma de autocarros gratuitos e rápidos, cuidados infantis gratuitos e manutenção de rendas fixas.
Num vídeo gravado no dia de Ano Novo de 2025 – quando Mamdani era então um candidato perene com votos de um dígito – Mamdani mergulhou nas águas geladas de Coney Island e fez a promessa: “Estou congelando… o seu aluguel como próximo prefeito da cidade de Nova York”, disse Mamdani para a câmera.
Depois de se tornar prefeito, Mamdani recusou-se a direcionar explicitamente o voto do Conselho de Diretrizes de Aluguel, já que o conselho deveria ser um órgão independente. Mamdani ainda apoia publicamente o congelamento como forma de controlar os custos para os inquilinos com rendas estabilizadas, ao mesmo tempo que apregoa um futuro programa de seguros apoiado pela cidade que visa reduzir os custos de seguro para os proprietários de edifícios com rendas estabilizadas.
Proprietários de edifícios com rendas estabilizadas já estão a ver os seus custos aumentou 5,3% de 2025 a 2026, ultrapassando a taxa de inflação de 2,7% do país, de acordo com pesquisa do Rent Guidelines Board. Pesquisas anteriores mostram que entre 2023 e 2024, os rendimentos dos proprietários aumentaram 6%, embora o crescimento dos rendimentos e das rendas tenha variado amplamente entre distritos e para diferentes tipos de edifícios.
Alguns proprietários dizem que não têm condições de manter os seus edifícios antigos, muito menos melhorá-los, devido ao aumento dos custos e à capacidade limitada de aumentar as rendas.
Em pior situação financeira estão os proprietários de edifícios antigos com a maioria dos apartamentos regulamentados para arrendamento. Alguns proprietários têm dificuldade em efetuar pagamentos de hipotecas, arriscando a execução hipotecária. Por outro lado, os proprietários de edifícios mais novos e aqueles com uma combinação de apartamentos regulamentados e a taxas de mercado terão melhores resultados, uma vez que o aumento das rendas ajuda a cobrir os custos globais.
“Em vez de equilibrar as necessidades dos inquilinos e dos proprietários para manter a saúde e a estabilidade do parque habitacional da cidade com arrendamento estabilizado, o RGB de Mamdani causou uma devastação irreparável às habitações acessíveis, aos pequenos proprietários e aos milhões de nova-iorquinos que alojamos”, disse Ann Korchak, presidente do conselho de pequenos proprietários de propriedades de Nova Iorque.
Ela também criticou a votação do conselho por ter ocorrido sem “metade da representação do proprietário”.
Entretanto, os arrendatários e muitos grupos locais que os apoiam afirmam que os residentes não podem pagar outro aumento de renda devido aos custos crescentes que enfrentam.
