A administração Mamdani deu um passo na quarta-feira para tornar realidade um programa de seguro apoiado pela cidade para edifícios com aluguel estabilizado.
O programa apoiado pela cidade é um esforço para reduzir os custos de seguros de propriedade e responsabilidade civil, que dispararam nos últimos anos.
A cidade espera que entidades relacionadas com seguros se candidatem para apoiar o programa privado, de acordo com solicitar informações emitido pela Corporação de Desenvolvimento Econômico em conjunto com o Departamento de Preservação e Desenvolvimento de Habitação e a Corporação de Desenvolvimento de Habitação.
O prefeito Zohran Mamdani anunciou a ideia pela primeira vez em maio. A EDC investirá US$ 100 milhões ao longo de três anos para implementar o programa. O esforço visa reduzir os prêmios em pelo menos 20%. Espera-se que comece em 2027 e inclua aproximadamente 20.000 apartamentos, eventualmente expandindo para 100.000 apartamentos até 2030.
“Se os proprietários gastarem menos em seguros, conseguirão manter melhor as suas propriedades, e isso custará menos à cidade em subsídios a longo prazo”, disse Brinda Ganguly, vice-presidente executiva do grupo de investimentos estratégicos da EDC. “A cidade de Nova York é um mercado imobiliário tão único que nunca vimos nada parecido em outra jurisdição.”
O processo começa um dia antes do Conselho de Diretrizes de Aluguel, composto por nove membros, votar sobre um possível congelamento de aluguéis para inquilinos de apartamentos com aluguel estabilizado em todos os distritos. Dar luz verde ao congelamento cumpriria a promessa de campanha de Mamdani, mas os proprietários alertaram que novas restrições aos aluguéis pressionariam os proprietários e os impediriam de fazer melhorias importantes nos seus edifícios.
Quando questionado sobre a possibilidade de congelamento de rendas num entrevista recenteMamdani apontou o fundo de seguro apoiado pela cidade como uma forma de lidar com os custos.
“Deixei claro que acredito que os inquilinos merecem apoio e que a minha crença na resolução da crise do custo de vida é verdadeira para todos”, disse ele.
O programa de seguros é o mais recente esforço da administração Mamdani para expandir os serviços aos nova-iorquinos através de programas subsidiados pela cidade. Em abril, o prefeito anunciou os primeiros planos para uma mercearia financiada pela cidade no East Harlem e, com o apoio da governadora Kathy Hochul, está expandindo o atendimento infantil gratuito para crianças de dois anos.
“O aumento dos custos dos seguros está a drenar recursos da habitação acessível de que dependem os nova-iorquinos”, disse Mamdani num comunicado. “Quando o mercado privado não cumpre os seus objetivos, é responsabilidade do governo intervir. Este programa de seguro apoiado pela cidade reduzirá custos, protegerá casas com rendas estabilizadas e acessíveis e garantirá que mais dinheiro esteja disponível para reparações, manutenção e melhorias que os inquilinos possam realmente ver.”
As respostas ao pedido da cidade, previstas para Agosto, destinam-se a ajudar a cidade a moldar o programa e a identificar os seus implementadores.
Ao longo dos próximos meses, a EDC seleccionará um grupo de entrevistados e partilhará com eles dados sobre a carteira de habitação subsidiada da cidade para que possam modificar as suas propostas conforme necessário.
Contas de seguros sobem
O aumento dos custos dos seguros é a principal razão pela qual os proprietários têm visto os seus custos globais aumentarem nos últimos anos.
Os proprietários de edifícios com rendas estabilizadas viram os seus custos totais aumentou 5,3% de 2025 a 2026, ultrapassando a taxa de inflação de 2,7% do país, de acordo com pesquisa do Rent Guidelines Board. Entre os custos dos proprietários, os custos com seguros aumentaram 10,5%, o segundo maior depois da gasolina.
De acordo com a investigação da RGB, nos últimos cinco anos, os custos de seguros quase duplicaram para edifícios com rendas estabilizadas, a um ritmo mais rápido do que outros custos, incluindo impostos, combustível, mão-de-obra e serviços públicos.
Nos edifícios financiados pela cidade, os prémios anuais de seguro triplicaram, de cerca de 600 dólares por unidade em 2018 para cerca de 1.800 dólares em 2025, de acordo com dados da cidade.
O novo programa apoiado pela cidade será dedicado a aproximadamente 365.000 apartamentos acessíveis financiados pelo HPD e HDC, bem como a 500.000 apartamentos com renda estabilizada que não recebem subsídios.
A administração aposta que a redução dos custos dos seguros também significa que terá de fornecer menos dólares aos contribuintes por apartamento acessível, o que significa que a cidade pode poupar dinheiro ou redireccionar mais dinheiro para outras habitações acessíveis. Por enquanto, o plano de Mamdani para reduzir as rendas dos mais pobres de Nova Iorque – permitindo-lhes pagar 25% do seu rendimento em vez de um terço – necessitará de mais financiamento governamental.
