Por mais um ano, os nova-iorquinos que procuram um lugar para morar poderão se inscrever diretamente para apartamentos vagos e acessíveis – contornando o sistema de loteria da cidade, conhecido como Housing Connect.
Desde maio de 2025, os proprietários e corretores podem anunciar publicamente unidades habitacionais acessíveis vagas – unidades que foram inicialmente alugadas através de um sorteio habitacional, mas que ficaram vagas quando o inquilino saiu – e processar as candidaturas dos residentes interessados por ordem de chegada.
É uma grande mudança em relação à tentativa do Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional de levar as pessoas aos apartamentos com mais rapidez, eliminando o longo e complicado sistema vinculado à loteria.
E de acordo com os gestores habitacionais, a própria agência e os administradores das loterias, os resultados são claros: a mudança reduziu drasticamente o tempo necessário para encher os apartamentos – em alguns casos, encurtando o prazo de meses para semanas.
Agora, a agência estendeu a isenção emitida na primavera passada por mais um ano, até 30 de abril de 2027.
Isso significa que quem procura apartamentos pode continuar a encontrar sublocações acessíveis em sites como o Streeteasy e outras plataformas, e não apenas no Housing Connect. Para garantir o arrendamento, o requerente deve qualificar-se para o apartamento tendo os requisitos de rendimento adequados, conforme especificado para o apartamento, que o senhorio ou corretor deve verificar. O HPD deve aprovar os candidatos antes de eles se mudarem.
Além de anunciar publicamente apartamentos para sublocação a preços acessíveis, os proprietários também podem recorrer a uma lista de espera interna de candidatos qualificados para preencher.
Esta abordagem de sublocação visa reduzir o processo complicado para os gestores de habitação a preços acessíveis, entregar receitas de aluguer aos proprietários mais rapidamente e acelerar o tempo de mudança para os nova-iorquinos.
Avanço rápido
A extensão da isenção ocorre no momento em que o prefeito Zohran Mamdani anuncia na quarta-feira planos para reformar o Housing Connect e acelerar o desenvolvimento e aluguel de moradias populares na cidade.
O renovado Housing Connect “proporcionará alívio direto aos nova-iorquinos que precisam de acesso a moradias populares agora”, disse ele. “Reduziremos pela metade o tempo entre a conclusão de um edifício e o dia em que os nova-iorquinos poderão se mudar, de 210 dias para menos de 100 dias.”
Conforme relatado anteriormente pela CIDADE, pode levar meses desde o momento em que o edifício estiver concluído até que esteja cheio de inquilinos.
Antes de maio de 2025, o preenchimento de vagas de sublocação era um processo complexo que exigia que os proprietários realizassem um “mini-loteria” a partir do grupo de candidatos que se inscreveram no Housing Connect ao se inscreverem na loteria anterior e marcassem uma caixa para indicar seu interesse em futuras oportunidades de sublocação.
Isso é feito para garantir que os proprietários aluguem os apartamentos de forma justa. Mas isso significa que os proprietários não podem comercializar apartamentos sublocados para alertar os possíveis locatários. Eles descobriram que os candidatos do pool – aqueles que atendem aos requisitos de renda para apartamentos de sublocação existentes, mas não manifestaram interesse no bairro ou edifício específico – não estavam interessados em apartamentos de sublocação disponíveis ou não precisavam mais se mudar.
Mildred Flores-Thevenin, diretora de marketing e conformidade de habitação a preços acessíveis do Settlement Housing Fund, disse que, para uma pequena loteria, sua equipe analisou quase 1.800 candidatos qualificados para preencher um único apartamento de sublocação no edifício Midtown East. Demorou quase um ano.
“O que acontece é que eles são combinados aleatoriamente, então não sabem sobre a propriedade e não se candidatam intencionalmente”, disse Flores-Thevenin. “Ter pessoas interessadas em projetos específicos facilita o aluguel em vez de ter uma lista aleatória.”
Este sistema burocrático deixou centenas de apartamentos acessíveis vagos durante meses após a mudança dos inquilinos anteriores. Um apartamento no Bronx com aluguel de US$ 1.250 está vago há 16 meses enquanto o proprietário tenta ocupá-lo, New York Housing Conference estabelecer em 2025.
Esse apartamento faz parte do Programa de Habitação de Bairro da Universidade. O aluguel de apartamentos por meio de miniloterias leva mais de dois anos em alguns casos, disse Brendan Mitchell, diretor de imóveis e finanças da UNHP. Mas esse período foi reduzido para cerca de seis a oito semanas graças a um processo mais simples que permite às organizações retirar inquilinos das listas de espera internas.
“Os edifícios se beneficiaram muito com a capacidade de gerar receitas de aluguel, e os novos moradores ficam felizes por estar em um apartamento seguro e de qualidade, sem ter que esperar meses”, disse Mitchell.
De acordo com o HPD, durante o ano passado, com a isenção, passaram-se aproximadamente 45 a 60 dias desde o momento em que as unidades acessíveis ficaram vagas até que os inquilinos foram aprovados para se mudarem.
Mas outras unidades responsáveis pela locação reivindicam resultados mais rápidos graças à eliminação das miniloterias. Sam Rosenberg, CEO da Reside New York, disse que o novo processo de sublocação é cerca de 80% mais rápido do que o sistema de miniloteria.
“A carga de trabalho de todas as partes envolvidas foi significativamente reduzida e os candidatos recebem os resultados muito mais rapidamente”, disse ele.
UM relatório O comunicado de terça-feira do Conselho de Habitação e Planejamento Cidadão defende a eliminação permanente da sublocação do sistema de loteria.
“Alugar estes apartamentos como outros tipos de habitação é uma solução completamente razoável”, disse o diretor do CHPC, Howard Slatkin, que destacou que os novos apartamentos acessíveis têm mais tempo para aprender sobre a disponibilidade e beneficiar dos candidatos diretos a apartamentos específicos.
Sem a loteria, os agentes de aluguel “têm mais autoridade para conectar os residentes com apartamentos que atendam às suas necessidades”.
