Uma placa de venda é vista na frente de uma casa no bairro de Spring Branch, em Houston, segunda-feira, 27 de outubro de 2025. (Kirk Sides/Houston Chronicle via Getty Images)
A taxa de juro média de uma hipoteca de longo prazo nos EUA subiu para quase 6,5% esta semana, aumentando o custo do empréstimo para potenciais compradores de casas.
Pelos números:
O comprador de hipotecas Freddie Mac disse que sua taxa de hipoteca fixa de 30 anos subiu para 6,49%, de 6,43% na semana passada. Há um ano, a taxa média era de 6,72%.
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Trump suspende lei bipartidária sobre habitação
O presidente Donald Trump cancelou a cerimônia de assinatura de um projeto bipartidário de acessibilidade habitacional na quarta-feira, declarando que não apoiaria a legislação até que o Congresso aprovasse seu projeto eleitoral. Anna Marsick, da LiveNOW, falou sobre o projeto de lei e como ele ajudará os futuros compradores de casas com Joel Berner, do Realtor.com.
Por que você deveria se importar:
Quando as taxas hipotecárias aumentam, elas podem adicionar centenas de dólares aos custos todos os meses para os mutuários, reduzindo o seu poder de compra.
As taxas hipotecárias permaneceram elevadas depois de a taxa média dos empréstimos a 30 anos ter caído abaixo de 6% em Fevereiro, pela primeira vez desde o final de 2022. Depois, a taxa média dos empréstimos a 30 anos subiu em Maio para o máximo de nove meses. O aumento das taxas de hipotecas pesou nas vendas de casas este ano.
Os custos de empréstimos para hipotecas de taxa fixa de 15 anos, comumente procuradas por mutuários que refinanciam seus empréstimos imobiliários, também aumentaram esta semana. Essa taxa média aumentou para 5,82%, de 5,79% na semana passada. Há um ano, a taxa era de 5,86%, disse Freddie Mac.
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Veja imagem grande:
As taxas hipotecárias são afetadas por uma série de fatores, desde as decisões de política de taxas de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores no mercado de títulos em relação à economia e à inflação. Eles geralmente seguem a trajetória do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para precificar empréstimos imobiliários.
As expectativas de uma inflação mais elevada face ao aumento dos preços do petróleo levaram os rendimentos das obrigações de longo prazo acima dos níveis anteriores ao início da guerra com o Irão, no final de Fevereiro, provocando uma tendência de subida das taxas hipotecárias.
O rendimento da nota do Tesouro de 10 anos estava em 4,55% ao meio-dia de quinta-feira no mercado de títulos, acima dos 4,49% da semana anterior. Era apenas 3,97% no final de Fevereiro, antes do início da guerra.
A taxa média de juros da hipoteca de 30 anos voltou ao nível de há duas semanas.
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Embora as taxas médias de hipotecas de longo prazo permaneçam mais baixas do que no ano passado, a incerteza sobre a trajetória das taxas de juro no meio da guerra com o Irão manteve muitos potenciais compradores de casas à margem.
As vendas de casas anteriormente ocupadas nos Estados Unidos caíram nos primeiros três meses do ano em relação ao ano anterior, prolongando uma crise imobiliária a nível nacional que começou em 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir desde os níveis mais baixos da era pandémica.
No primeiro semestre deste ano, as vendas de casas existentes ajustadas sazonalmente aumentaram apenas 0,7% em comparação com o mesmo período de 2025, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
No entanto, as vendas de casas existentes nos EUA continuam a rondar os 4 milhões de unidades por ano, bem abaixo do valor de referência histórico de quase 5,2 milhões.
Fonte: A Associated Press contribuiu para este relatório. Esta história é baseada principalmente em dados divulgados pela Freddie Mac, que publica uma pesquisa semanal do mercado hipotecário primário que acompanha as taxas médias de juros hipotecários nos EUA. Esta história foi relatada de Los Angeles.
