O Post diz que a administração Mamdani está aumentando os aluguéis de uma cooperativa supervisionada pela cidade no Bronx em mais de 30 por cento – irritando os moradores que criticaram o prefeito por suas promessas de moradia a preços acessíveis.
Os moradores de Tracey Towers – o empreendimento Mitchell-Lama de 871 unidades que atende famílias de renda média e média – foram informados durante uma reunião de inquilinos na quarta-feira que seus aluguéis aumentarão 30,59% nos próximos quatro anos.
“Sei que isto é muito frustrante, especialmente com uma administração, um presidente da Câmara orientado para a acessibilidade e congelamentos de rendas”, disse o vereador Eric Dinowitz, um democrata que representa o distrito, a um grupo de quase 100 residentes lesados.
Dina Levy, chefe do Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional da cidade nomeado por Mamdani, disse que o aumento do aluguel serviria para cobrir a hipoteca e os custos operacionais contínuos do complexo Jerome Park.
“Para quem você está falando sobre moradias acessíveis e de baixo custo?” gritou uma mulher furiosa depois que Levy respondeu cerca de 20 minutos a perguntas sobre reparos nos dois prédios.
Isso levou outro inquilino a gritar: “Há uma pergunta”.
O primeiro inquilino continuou: “Trabalho na prefeitura há 37 anos, ainda estou aqui e moro neste prédio. Meu marido também trabalha na prefeitura há 20 anos.
“E agora, vocês não têm condições de viver aqui. Podem sentar-se em seu escritório legal e propor um aumento de 28%? Como? Não é mais acessível para mim”, disse ela, arrancando aplausos do grupo.
Os aluguéis aumentarão 15% no próximo ano para os locatários, que pagam em média US$ 1.344 por um apartamento de 1 quarto e US$ 1.680 por um apartamento de 2 quartos.
Depois, as rendas aumentarão 5% nos próximos dois anos e finalmente 3% no quarto ano, com um aumento composto todos os anos, atingindo um total de 30,59% em vez dos 28% actuais.
Os edifícios Mitchell-Lama pertencem e são operados por empresas privadas, mas são monitorados de perto pela HPD. Ao contrário dos mais de um milhão de apartamentos com renda estabilizada da cidade – cujos aluguéis Mamdani prometeu manter – os empreendimentos de Mitchell-Lama não têm limite legal de aluguel.
A HPD é obrigada a equilibrar as receitas e os custos dos edifícios – a maioria dos quais data de 1955 até ao final da década de 1970 e são completamente separados da NYCHA, que fornece habitação pública propriedade e gerida pela cidade e subsidiada com dólares federais.
Alguns inquilinos estão descontentes com a Câmara Municipal, uma vez que o presidente da Câmara promoveu ruidosamente uma agenda pró-inquilinos e anti-proprietários, incluindo a manutenção da renda prometida. Ele também estabeleceu o Gabinete do Prefeito para Proteção de Inquilinos, chefiado por seu polêmico camarada Democrata Socialista da América, Cea Weaver, que realizou uma série de “Audiências sobre fraudes de aluguel”, onde os inquilinos expressaram queixas contra seus proprietários e condições de vida.
“Não confio nos políticos. Eles dirão o que quiserem para ganhar votos”, disse Anotonietta Grillo, 68, que mora no prédio desde 1974, ao Post após a reunião de quarta-feira.
“Como você pode dizer que teremos moradias acessíveis quando tudo está subindo de preço?”
Tony Taylor, 79 anos, ex-presidente da associação de inquilinos do empreendimento, deixou Levy falar sobre isso na reunião – inclusive sobre as más condições de vida em Tracey Towers.
“Toda vez que você vem aqui e propõe um aumento, é para resolver o mesmo problema, e isso nunca é feito”, disse ele. “Desde que cheguei aqui, meu aluguel aumentou 500% e nada mudou.
“Quando nos mudamos, foi um bom desenvolvimento. Tínhamos um bom serviço. Mas, dia após dia, nada acontecia”, continuou ele. “Então, qual é a garantia de que se você aceitar um aumento de 28%, mas os reparos não forem feitos, receberemos os 28% de volta?”
Levy respondeu que os aumentos de aluguel não iriam para melhorias de capital para o complexo – que foi construído na década de 1970 e é propriedade da Tracey Towers Inc. – mas sim “porque este edifício está vencido há 3 anos em sua hipoteca atual e não cobre seus custos operacionais atuais”.
“Não sei como aconteceu, mas estou aqui há cinco meses”, acrescentou. “Mas o que não queremos é que este edifício seja executado e não faça mais parte do programa Mitchell-Lama.”
Levy observou que a HPD está alocando US$ 35 milhões para consertar elevadores defeituosos, telhados com goteiras, etc.
No entanto, as reparações suscitaram preocupações distintas, uma vez que os edifícios tiveram frequentemente fundos mal atribuídos no passado. Uma auditoria de março de 15 complexos Mitchell-Lama realizada pelo Controlador Estadual Thomas DiNapoli encontrou US$ 2,3 milhões em fundos mal gastos ou subnotificados.
Embora Levy tenha afirmado falsamente durante a reunião que a Tracey Towers não viu aumentos de aluguel em 10 anos, na verdade os aluguéis aumentaram um total de 22,21% entre 2022 e 2024. Não houve aumentos de 2015 a 2022.
Uma inquilina que mora na torre desde 1999 chorou quando soube que seu aluguel iria disparar.
Augustina Kwarteng, 64 anos, disse durante a reunião: “Se você aumentar o aluguel, ficarei sem teto porque minha segurança social é muito menor agora. Quando eu pagar o aluguel agora, só tenho US$ 100 para ficar em Nova York.”
Taylor, ex-presidente de uma associação de inquilinos, disse ao Post que tem uma renda fixa – e sua pensão e seus cheques da Previdência Social não aumentam quando o aluguel aumenta.
“Quando me aposentei, em 2009, era acessível. Agora tenho dinheiro suficiente. Agora estou indo além dos limites”, disse ele.
“O que eu faço? Tomo meus remédios? Como? Compro roupas novas quando elas ficam velhas? Reciclo as coisas? Onde está o patrimônio?”
Cerca de um terço dos inquilinos do edifício estarão isentos de aumentos devido aos seus vouchers da Seção 8 com base na elegibilidade de renda e à Isenção de Aumento de Aluguel para Idosos (SCRIE) – que protege os idosos de aumentos de aluguel se ganharem menos de US$ 75.000 por ano.
HPD disse em comunicado ao The Post que muitos dos complexos Mitchell-Lama caíram em dificuldades financeiras, embora sejam uma “parte crítica” do parque habitacional acessível.
“A cidade e a HPD estão empenhadas em apoiar a estabilidade financeira deste empreendimento, ajudando os inquilinos a ter acesso a programas de assistência ao arrendamento e preservando estas casas a longo prazo”, disse um porta-voz na quinta-feira.
“O HPD e os funcionários da cidade envolverão os inquilinos diretamente para garantir que o maior número possível de residentes com deficiência e idosos se beneficiem da isenção de aumento de aluguel (SCRIE)”, disse o representante.
Mamdani há muito que faz lobby junto do Comité de Diretrizes de Renda da cidade – que supervisiona os aumentos anuais no parque habitacional com rendas estabilizadas – para impor um congelamento. Mas os proprietários alertaram contra isso – citando a incapacidade de pagar a manutenção básica devido ao aumento vertiginoso dos custos do seguro.
De acordo com o índice de custos operacionais do conselho de guias de aluguel, espera-se que os custos com seguros e combustível aumentem quase 11% somente em 2026. Nos últimos cinco anos, o custo do seguro residencial quase dobrou – um aumento de 99,9% desde 2022.
