Na primeira votação sob um novo presidente da Câmara, o Conselho de Directrizes sobre Rendas deixou aberta a possibilidade de aumentos de rendas, apesar da promessa do Presidente da Câmara Zohran Mamdani de manter os preços estáveis para um milhão de inquilinos de Nova Iorque com rendas estabilizadas.
O conselho aprovou uma série de aluguéis possíveis na votação preliminar: zero a 2 por cento para um arrendamento de um ano e zero a 4 por cento para um arrendamento de dois anos.
O Conselho de Diretrizes de Aluguel, composto por nove membros – seis dos quais foram nomeados pelo novo prefeito no início deste ano – abordou esses números em uma audiência estridente no LaGuardia Community College, em Long Island City, na noite de quinta-feira.
A votação não é vinculativa. Por lei, o conselho deve realizar uma votação final até o final de junho.
Grupos de inquilinos e organizações trabalhistas que lotaram o auditório vaiaram ruidosamente e exigiram que os membros rescindissem a votação nas primárias que foi aprovada depois que todas as medidas para congelar os aluguéis falharam.
Eles se reuniram antes da votação fora da universidade, segurando cartazes de “Congelamento de Aluguéis” e exigindo a suspensão dos aumentos de aluguel para locatários estabilizados.
Mamdani prometeu congelar os aluguéis como parte de sua assinatura de campanha. Os membros do conselho têm a responsabilidade de agir de forma independente da Câmara Municipal, mas a promessa de congelar as rendas influenciou os seus votos.
Os membros do conselho afiliados aos inquilinos tentaram sair da faixa de potencialmente recuperar o aluguel ou congelá-lo, com aluguéis propostos de -3 a 0% com contrato de arrendamento de um ano e -4,5 a 0% com contrato de arrendamento por dois anos. Essa medida falhou. Em seguida, os membros afiliados ao proprietário oferecem aumentos mais elevados: aumentos de 3 a 5,5 por cento para arrendamentos de um ano e aumentos de 6 a 8 por cento para arrendamentos de dois anos. Essa ideia também não foi implementada.
Douglas Ostling, 78, de Flushing, disse após a audiência: “Fiquei desapontado ao saber que ainda havia a possibilidade de aumentos de aluguel, especialmente porque nos foi prometido um congelamento”. “Vivi na cidade toda a minha vida. Adoro, mas estou pagando um preço alto e se algo não mudar rapidamente, terei que me mudar.”
Nas próximas semanas, RGB irá realizou cinco sessões para ouvir o público sobre o aumento proposto do aluguel antes da votação final em 25 de junho.
em um declarar divulgado após a votação primária desta noite, o prefeito incentivou os nova-iorquinos a participarem das próximas sessões.
“Os nova-iorquinos estão sendo esmagados pelo custo de vida e precisam de um alívio real”, disse o prefeito. “À medida que a RGB inicia suas audiências públicas, locatários, proprietários e nova-iorquinos de todos os bairros devem se manifestar e falar diretamente sobre como esta crise imobiliária afeta suas vidas”.
“Estou confiante de que o conselho considerará essas opiniões cuidadosamente e tomará uma decisão ainda neste verão que reflita a urgência do momento”, continuou ele.
Ao considerar quanto aumentar o aluguel, a lei exige que os membros do conselho levem em consideração os dados financeiros sobre inquilinos e proprietários.
De acordo com relatórios elaborados por funcionários do conselho, a renda dos proprietários aumentou 6% em 2024, ano mais recente para o qual foi estudado, mas variou muito dependendo da localização e da idade do edifício. Ao mesmo tempo, o proprietário despesa superar a inflação entre 2025 e 2026.
Do lado do inquilino, pesquise RGB mostra A renda média dos locatários aumentou apenas 1,8%, ajustada pela inflação. Locatários em todos os bairros, exceto no Bronx, viram sua renda aumentar. Mais de metade dos agregados familiares arrendatários pagam mais de um terço do seu rendimento em renda – o que os coloca numa categoria que os especialistas em habitação chamam de “sobrecarga de renda”.
Historicamente, os proprietários argumentam que os aumentos das taxas aprovados pelo RGB não são suficientemente elevados para cobrir os custos de manutenção dos seus edifícios, enquanto os inquilinos afirmam que enfrentam dificuldades financeiras e não podem pagar mais.
Isso aconteceu no ano passado, quando o conselho votou aumentos de aluguel de 3% nos arrendamentos de um ano e 4,5% nos arrendamentos de dois anos, depois de considerar aumentos anteriores de 1,75% a 4,75% nos arrendamentos de um ano e 3,75% e 7,75% nos arrendamentos de dois anos.
“Temos vindo aqui todos os anos, mas este ano parece diferente”, disse Kit Klee, organizador do grupo de inquilinos CAAAV: Organizando Comunidades Asiáticas que vive em um apartamento com aluguel estabilizado em Astoria.
