O prefeito da cidade de Nova York, Zohran Mamdani, está avaliando um novo imposto controverso enquanto pretende arrecadar ambiciosas receitas de US$ 500 milhões.
No entanto, os especialistas alertam que poderá ter efeitos desastrosos, assustadoramente semelhantes aos O luxo agora desolado de Londres mercado imobiliário.
O imposto pied-à-terre, defendido pela governadora de Nova Iorque, Kathy Hochul, implementaria uma onda de impostos sobre segundas residências que poderia fazer com que os proprietários ricos corressem para as colinas.
Casas secundárias avaliadas em US$ 5 milhões ou mais estariam sujeitas à sobretaxa. Os alvos seriam aqueles que moram fora da cidade ou não pagam impostos municipais, mas possuem casas de luxo em qualquer um dos cinco distritos.
Mas, como disse Gea Elika, principal corretora de imóveis de luxo da Elika Real Estate, ao Daily Mail, mesmo que essas casas sejam compradas para visitação, elas podem ser facilmente trocadas por hotéis.
“As pessoas esquecem que estas são segundas casas”, disse Elika.
‘Um pied-à-terre é um desejo, não uma necessidade. É uma escolha entre possuir um pedaço da cidade ou apenas reservar um hotel quando estiver na cidade. Incline a matemática o suficiente e essa escolha muda da noite para o dia.
Embora a sobretaxa gerasse cerca de 500 milhões de dólares anuais em receitas da cidade, o imposto semelhante de Londres levou a uma queda de 20% no valor da propriedade desde 2015.
Elika argumentou que a receita estimada para a cidade de Nova Iorque seria apenas uma fração da sua projeção otimista.
O prefeito Zohran Mamdani e sua esposa Rama Duwaji em frente à Gracie Mansion, de propriedade da cidade, avaliada em US$ 100 milhões, para onde se mudaram em 12 de janeiro, no início de seu mandato
Mamdani está pressionando por um imposto pied-à-terre para implementar impostos sobre segundas residências que poderiam fazer com que proprietários ricos corressem para as colinas e gerar cerca de US$ 500 milhões em receitas da cidade (FOTO: Billionaire’s Row pairando sobre o Central Park)
O principal agente imobiliário da ELIKA, Gea Elika, disse ao Daily Mail que seus clientes ricos estão jogando o jogo da espera para ver até onde vai o prefeito em seu aumento de impostos.
Em vez disso, argumentou ele, a cidade iria sangrar “os impostos de transferência, os impostos sobre mansões e os empregos na construção que desaparecem quando a propriedade deixa de estar ativa”.
Tomemos como exemplo o mercado outrora em expansão da capital britânica, que arrefeceu com a saída de compradores e proprietários ricos, empurrando as rendas para máximos históricos.
Entre aqueles que têm saiu do mercado imobiliário de Londres são compradores internacionais, que no auge da cidade representavam metade dos compradores de casas.
Os números de fevereiro mostraram o quão acentuado se tornou o declínio, com as transações de vendas em toda a cidade caindo 31,2% em comparação com a queda de 10% do ano anterior, de acordo com analistas imobiliários. LonRes.
O mercado imobiliário de luxo de Londres está sofrendo um grande golpe, com as vendas de casas acima de US$ 6,8 milhões caindo 55%, forçando os vendedores a reduzir os preços em uma média de 13 por cento já que o estoque permanece estagnado.
Um corretor de imóveis baseado em Londres disse ao Postagem de Nova York que o imposto mais elevado levou ao êxodo e que os actuais proprietários que compraram casas por volta de 2017 estão a ter de vender com prejuízo.
Agora, estão a crescer os receios entre os proprietários de empresas na cidade de Nova Iorque sobre as intenções do presidente da Câmara de prosseguir o aumento dos impostos, com a Parceria para a Cidade de Nova Iorque a emitir um comunicado na semana passada a apelar à prudência.
“Uma sobretaxa que desencoraje compras de luxo de não residentes ou faça com que esses compradores façam lances mais baixos poderia corroer as avaliações de propriedades e transferir receitas fiscais em toda a cidade, potencialmente compensando grande parte ou todo o ganho projetado de US$ 500 milhões”, escreveram eles.
Na foto, da esquerda para a direita: os arranha-céus Hudson Yard de 10, 15, 30 e 55, que oferecem apartamentos com preços entre US$ 1 e US$ 20 milhões
O imposto pied-à-terre também está sendo defendido pela governadora de Nova York, Kathy Hochul
O grupo enfatizou que o prefeito deveria se concentrar em uma solução “baseada em evidências” em vez de “política ou suposições”.
Elika diz que seus clientes ricos estão jogando o jogo da espera.
“A retórica de Mamdani é previsível e os compradores que represento estão a responder em conformidade”, disse ele.
‘A maioria dos meus clientes está à margem, esperando para ver até onde esta administração está disposta a ir.’
Esta aposta por um excedente nas receitas da cidade surge num momento em que Mamdani também está a explorar um plano controverso para atrasar milhares de milhões em pagamentos de pensões, enquanto a Câmara Municipal se esforça para tapar uma crise crescente. orçamento buraco.
A proposta – agora em discussão com autoridades estatais – permitir que a cidade reduzir as contribuições para a reforma no seu vasto sistema de pensões municipal, libertando pelo menos mil milhões de dólares no próximo ano fiscal.
Mas os críticos alertam que a medida equivale a pouco mais do que chutar a lata no caminho. Trocaria o alívio de curto prazo por uma conta muito maior mais tarde, e arriscaria problemas que levaram as grandes cidades à crise no passado.
A cidade enfrenta atualmente uma lacuna orçamentária de US$ 7,1 bilhões. Como Mamdani resiste a cortes significativos nas despesas, está a considerar adiar os pagamentos exigidos aos fundos de pensões municipais como uma solução temporária.
Elika disse que se seus clientes ricos vendessem suas propriedades e levassem seu dinheiro com eles, os estimados US$ 500 milhões seriam insuficientes.
Para o presidente da Câmara, a vantagem potencial do atraso nos pagamentos é o alívio a curto prazo de um défice projectado de 5,4 mil milhões de dólares até Junho de 2027.
Ele tem procurado colmatar essa lacuna com uma série de propostas arriscadas e politicamente impopulares, incluindo o aproveitamento das reservas da cidade e o aumento dos impostos sobre a propriedade.
Ele também está instando o governador Hochul a aumentar o imposto de renda sobre os residentes ricos – uma proposta popular entre os legisladores estaduais democratas, mas que provavelmente não ganhará seu apoio – e solicitando ajuda estatal adicional enquanto ele administra seu primeiro orçamento como prefeito.
O Daily Mail entrou em contato com os escritórios de Hochul e Mamdani para comentar.
