Enquanto todos os olhos estão voltados Keir Starmer enquanto ele se contorce em um anzol que ele mesmo fez, surge outra peça mal pensada, descuidada e mal avaliada da trapaça trabalhista, que sem dúvida afetará a vida de mais pessoas do que se Pedro Mandelson deveria ter recebido um excelente posto diplomático em Washington.
A Lei dos Direitos dos Inquilinos entra em vigor no final deste mês, e as repercussões já se fazem sentir em todo o país, com inquilinos como eu apanhados na luta de proprietários assustados para garantir os seus próprios direitos antes do difícil prazo de 1 de Maio.
Na semana passada, em antecipação à introdução das novas regras (e no meu aniversário: toque simpático), o meu senhorio avisou-me – apesar de eu ter sido um inquilino que não reclama e nunca ter perdido o pagamento do aluguer.
A razão? Se ele não me der minhas ordens de marcha antes do final de abril, ele estará sujeito a todo um novo conjunto de restrições, que incluem (entre outras mudanças) períodos de aviso prévio mais longos, a abolição dos avisos da Seção 21 e arrendamentos de curta duração (o que efetivamente torna muito mais difícil para os proprietários despejar inquilinos incômodos), limites para aumentos de aluguel, regras estritas para garantir que os proprietários não possam recusar requerentes de benefícios ou famílias com filhos – e o direito legal de ter um animal de estimação em casa. a propriedade.
Ele simplesmente não pode correr o risco. Ele está longe de ser um “mau” proprietário – na verdade, minhas relações com ele sempre foram mais do que satisfatórias; ele simplesmente não quer ver todas as suas opções cortadas. E, francamente, não o culpo. Eu provavelmente faria o mesmo na posição dele.
E ele não está sozinho. Desde que a lei recebeu o consentimento real há quase seis meses, 11% dos inquilinos em Inglaterra foram despejados ou receberam aviso prévio, aumentando para 12% em Londres. Entretanto, três em cada dez tiveram as suas rendas aumentadas em antecipação às novas restrições.
Em todo o país, os proprietários estão expulsando inquilinos e colocando suas propriedades à venda. Carteiras inteiras de aluguéis estão em processo de liquidação, inundando o mercado de vendas. Um estudo sugere que até 220 mil casas para alugar poderão desaparecer este ano.
Na semana passada, em antecipação à introdução das novas regras (e no meu aniversário: um toque simpático), o meu senhorio avisou-me, escreve Sarah Vine
A Lei dos Direitos dos Locatários entra em vigor no final deste mês, o que significa que os proprietários estarão sujeitos a novas restrições, incluindo períodos de aviso mais longos e limites máximos para aumentos de aluguel.
Entretanto, inquilinos como eu, que estão atentos, experimentam um sentimento crescente de pânico, uma vez que, inevitavelmente, devido às regras básicas da oferta e da procura, isso significará custos mais elevados e um conjunto cada vez menor de propriedades.
No que diz respeito a peças legislativas idiotas, esta é quase incomparável na sua idiotice e ilustra perfeitamente a total incapacidade (ou falta de vontade) do Partido Trabalhista em compreender o funcionamento fundamental dos mercados, bem como a natureza humana básica.
Foi também concebido exclusivamente para arquitetar precisamente o resultado oposto ao que foi (presumivelmente) pretendido, ou seja, tornar o alojamento arrendado mais acessível e mais barato e proteger os inquilinos de proprietários inescrupulosos ou exploradores.
Como inquilino experiente, não estou a dizer que o sistema não precisava de alguma reforma – que foi o que o meu ex-marido Michael Gove tentou realizar como Secretário da Habitação no último governo Conservador. Mas há uma diferença entre criar um ambiente mais justo para os inquilinos e reprimir de forma tão agressiva que mata o mercado – como a lei reforçada do Partido Trabalhista já está a fazer.
Mas é isso que o Partido Trabalhista faz a cada passo: com escolas privadas, com pequenas empresas, com as novas regras laborais que significam que as empresas simplesmente param de contratar.
A razão pela qual a maioria das pessoas aluga neste país é porque não têm dinheiro para comprar. E isso não é porque eles não trabalham duro, é porque os bancos exigem grandes depósitos, que são muito difíceis de obter, a menos que você tenha a sorte de ter ajuda da família ou receba algum tipo de lucro financeiro inesperado.
Os trabalhistas poderiam muito bem argumentar que, ao planear a liquidação de propriedades para arrendar, a inflação dos preços das casas cairá e será mais fácil para as pessoas subirem na escala imobiliária. Mas não vai funcionar assim. As pessoas que compraram no topo do mercado não vão vender com grandes prejuízos – apenas encontrarão uma forma diferente de explorar o activo, como transformá-lo em Airbnbs, ou apenas aceitar arrendamentos de empresas, que não estão sujeitas às novas regras – o que significa que apenas pessoas com empregos corporativos de qualidade poderão arrendar.
Desde que a lei recebeu o consentimento real, há quase seis meses, 11% dos inquilinos em Inglaterra foram despejados ou receberam aviso prévio, aumentando para 12% em Londres.
Mas, em qualquer caso, os credores hipotecários estão a tornar cada vez mais difícil para as pessoas contraírem empréstimos, como sei, em meu detrimento. Depois de anos alugando, finalmente estava pronto para comprar minha própria casa novamente. Encontrei um lugar acessível em um código postal não muito complicado (o que não é fácil em Londres) e consegui uma hipoteca. Então – você pode acreditar? – Fiquei admirado. Então perdi esse, mas tive a sorte de encontrar outro, quase idêntico e no mesmo caminho. Felizmente, eles aceitaram minha oferta. Tratava-se simplesmente de transferir a hipoteca do novo imóvel.
Então Donald Trump decidiu ter a sua grande e bela guerra, e tudo correu em forma de pêra. Meu novo aplicativo foi pego por todo o aumento das taxas, hoo-ha. De repente, a companhia hipotecária – que felizmente me carimbara algumas semanas antes – começou a estagnar. Eles pediram mais documentação, algumas delas bastante obscuras. Cada dia traria um novo obstáculo.
Agora estou no limbo. A companhia hipotecária está bancando os idiotas, possivelmente porque querem que minha oferta expire para que possam me forçar a uma taxa mais alta. Enquanto isso, quem pode garantir que meus fornecedores (que têm sido muito pacientes até agora) não vão se cansar e colocar o local de volta no mercado? De qualquer forma, agora que estou avisado, se não resolver o problema nas próximas semanas, terei que contratar outro aluguel (supondo que consiga encontrar algum lugar) ou exercer os direitos de invasor. Nenhum dos dois é particularmente atraente – ou especialmente bom para minha pressão arterial.
E assim temos uma tempestade perfeita: força de trabalho através de legislação mal pensada, proprietários em pânico, inquilinos são expulsos, o mercado de arrendamento encolhe, as taxas disparam, os bancos entram em pânico – e tudo isto é uma enorme dor de cabeça para milhares de pessoas como eu, que apenas querem manter um tecto sobre as suas cabeças.
Para piorar a situação, a coisa toda foi projetada e supervisionada por Angela ‘duas casas’ Rayner, que teve que renunciar por não ter pago o imposto de selo correto em sua segunda casa.
Se o pior acontecer, você acha que ela poderia me hospedar?
