O pânico está se espalhando pelo mercado imobiliário depois que um novo mapa revelou que apenas cinco áreas metropolitanas em todos os Estados Unidos ainda favorecem os vendedores.
Existem agora 46,3 por cento mais vendedores do que compradores em todo o país, a maior diferença já registada e um sinal claro de que o mercado pendeu decisivamente a favor dos compradores.
Esse desequilíbrio já está a dar vantagem aos compradores na maioria das cidades, forçando os vendedores a reduzir os preços, a aceitar concessões ou a retirar completamente as listagens.
UM mercado do comprador acontece quando o número de casas à venda supera os compradores, que ficam então numa posição forte para negociar preços mais baixos, exigir concessões e levar o seu tempo a escolher a propriedade certa.
O oposto é verdadeiro num mercado de vendedores, onde as casas limitadas e a concorrência intensa empurram os preços acima do pedido e deixam os compradores com pouco espaço para negociar.
A última vez que as condições foram tão favoráveis aos compradores foi durante a crise imobiliária de 2008, quando a procura entrou em colapso e os stocks inundaram o mercado.
Agora, embora as causas sejam diferentes, o efeito é semelhante: demasiadas casas, poucos compradores – e pressão crescente sobre os preços.
A nível local, o desequilíbrio é ainda mais acentuado. Apenas cinco áreas metropolitanas permanecem como mercados vendedores – todas localizadas no Centro-Oeste e no Leste.
Em todo o país há 46,3% mais vendedores do que compradores – colocando o país como um todo firmemente no território do mercado comprador (foto: subúrbios de Fort Lauderdale)
Os compradores têm vantagem na maioria das cidades, o que está forçando os vendedores a reduzir preços, aceitar concessões ou retirar listagens (foto: edifício moderno de Miami Beach – que é um mercado de compradores)
Economista sênior de Redin, Asad Khan
Newark, NJ, é o mercado mais forte, com compradores superando os vendedores em cerca de 31%.
New Brunswick, NJ, Condado de Nassau, NY, Condado de Montgomery, PA e Milwaukee, WI também conseguiram manter condições favoráveis ao vendedor.
Estas áreas partilham várias características principais: têm mercados de trabalho estáveis e diversificados e uma oferta de habitação muito limitada, o que mantém a procura forte mesmo quando o mercado mais amplo arrefece.
Muitas são comunidades mais acessíveis perto das grandes cidades, atraindo compradores com preços fora dos núcleos urbanos. Como não foram fortemente influenciados pela atividade dos investidores, os estoques permanecem baixos e os vendedores continuam em vantagem.
Corretor de imóveis de Milwaukee Ben Ambroch disse anteriormente ao Daily Mail que, embora a cidade favoreça os vendedores de acordo com os dados habitacionais: ‘Eu diria que é mais um mercado equilibrado do que um mercado de vendedores.’
Ambroch disse que o preço é fundamental – os vendedores geralmente não vendem a menos que obtenham a quantia necessária para um pagamento mensal confortável.
Com a expectativa de que as taxas permaneçam estáveis no novo ano, Ambroch antecipa que o mercado de Milwaukee permanecerá bastante equilibrado.
«No geral, ainda temos casas acessíveis, baixo risco de eventos climáticos e somos atraentes para compradores que se deslocam de outros mercados, o que nos mantém ligeiramente favoráveis aos vendedores em comparação com as tendências nacionais.»
Em contrapartida, muitos Os mercados do Cinturão do Sol esfriaramcom o aumento dos stocks, o crescimento mais lento dos preços e o aumento do poder de negociação transferido para os compradores devido ao excesso de construção e ao enfraquecimento da procura.
O mercado de compradores acontece quando o número de casas à venda supera os compradores, que estão então em uma posição forte para negociar preços mais baixos, exigir concessões e levar tempo para escolher a propriedade certa.
O condado de Nassau, NY, é o mercado de vendas mais forte (foto: casas no condado de Nassau)
Cidades do Cinturão do Sol, como San Antonio (foto), entraram no território do mercado comprador devido ao superdesenvolvimento de propriedades
Em lugares como Flórida e Texas, os compradores agora têm uma clara vantagem. Estes estados registaram um aumento na compra de casas durante a pandemia, à medida que as baixas taxas hipotecárias e o apelo de mais espaço atraíram as pessoas.
Mas esse aumento diminuiu desde então. Como os construtores aceleraram a construção para satisfazer o que acabou por ser uma procura temporária, existem agora mais casas no mercado do que compradores.
Quando a oferta ultrapassa a procura, os preços tendem a cair, os proprietários podem perder capital e os compradores recentes podem até ficar submersos – devendo mais na sua hipoteca do que o valor da sua casa.
Miami, Nashville, Austin, West Palm Beach, San Antonio e Houston têm mais de 100% mais vendedores do que compradores – um sinal extremamente preocupante para o estado do mercado imobiliário e da economia.
Em julho, Redfin O economista sênior Asad Khan disse que a última vez que o mercado imobiliário foi tão favorável ao comprador foi durante a crise financeira de 2008: ‘Naquela época, os estoques se acumulavam à medida que as execuções hipotecárias aumentavam e a demanda era fraca, o que significa que os compradores tinham poder de negociação.’
Com base no último relatório habitacional Redfin, Khan tem uma perspectiva mais optimista para 2026: ‘Uma melhoria modesta na acessibilidade da habitação poderia tirar alguns compradores de casas da margem em 2026, o que poderia diminuir a distância entre compradores e vendedores.’
“Mas é provável que o mercado imobiliário permaneça no território do mercado de compradores num futuro próximo, com os vendedores reduzindo os preços ou oferecendo concessões para atrair compradores”, disse Khan.
