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Delhi-NCR enfrenta terremotos frequentes devido a falhas ativas e ao crescimento de arranha-céus. A tecnologia HTMD, usada na Estátua da Unidade, é vital para a segurança sísmica no setor imobiliário.
Ao contrário das estruturas baixas, os edifícios altos são mais flexíveis e tendem a oscilar sob as cargas do vento e dos terremotos.
De autoria de Lalit Aggarwal:
À medida que as cidades indianas crescem verticalmente, o significado da segurança no setor imobiliário está a mudar. No passado, a segurança significava principalmente bases sólidas e conformidade com os códigos básicos de construção. Hoje, segurança também significa compreender como os edifícios se comportam durante terremotos e ventos fortes. Esta mudança é especialmente importante em regiões como Delhi-NCR, onde grandes áreas se enquadram na Zona Sísmica IV, classificada como zona de alto risco.
O risco de terremoto não se limita a alguns bolsões do país. Quase 59% da área terrestre da Índia é vulnerável a terremotos, e o Bureau of Indian Standards (BIS) dividiu o país em quatro zonas sísmicas com base nos níveis de risco. Isto torna a segurança sísmica uma preocupação nacional e não apenas regional. Em aglomerados urbanos de rápido crescimento como NCR, onde a densidade populacional e a altura dos edifícios estão a aumentar rapidamente, este risco torna-se ainda mais crítico.
Delhi-NCR fica perto de vários sistemas de falhas ativas e semiativas, como Delhi-Haridwar Ridge, a falha Mahendragarh-Dehradun e a falha Sohna. Só no ano passado, vários terremotos foram registrados em Gurugram, Nova Delhi e áreas vizinhas. A maioria destes foram de magnitude moderada, mas mostram claramente que a actividade sísmica nesta região é frequente e não pode ser ignorada.
Os edifícios altos são especialmente sensíveis a tais forças. Ao contrário das estruturas baixas, os edifícios altos são mais flexíveis e tendem a oscilar sob as cargas do vento e dos terremotos. Um dos maiores riscos é a ressonância estrutural, que ocorre quando a frequência do vento ou do movimento sísmico corresponde à frequência natural do edifício. Quando isso acontece, as vibrações aumentam rapidamente, levando a movimentos excessivos, desconforto aos ocupantes e maior estresse nos elementos estruturais. Com o tempo, isto pode reduzir a vida útil do edifício, mesmo que não haja danos visíveis.
Para gerir este desafio, a engenharia moderna concentra-se agora não apenas na força, mas também no controlo do movimento. Uma das tecnologias mais eficazes utilizadas mundialmente para esse fim é o High-Performance Tuned Mass Damper (HTMD).
HTMD é um sistema avançado de controle de vibração instalado em um edifício. É constituída por uma massa pesada ligada através de molas e sistemas de amortecimento, cuidadosamente sintonizados com a frequência natural do edifício. Quando o edifício se move devido ao vento ou a um terremoto, o HTMD se move na direção oposta. Este movimento oposto absorve e dissipa a energia vibracional, reduzindo a oscilação geral da estrutura.
A vantagem da tecnologia HTMD é que ela funciona de forma silenciosa e contínua. Não bloqueia forças, mas gere-as de forma controlada. Isto ajuda a proteger a estrutura, melhora o conforto dos ocupantes e reduz danos durante eventos extremos.
Globalmente, esses sistemas já são uma solução padrão para estruturas altas e importantes. Um exemplo indiano bem conhecido é a Estátua da Unidade em Gujarat, uma das estátuas mais altas do mundo. Devido à sua altura e exposição a ventos fortes, a estrutura utiliza um amortecedor de massa sintonizado tipo pêndulo para controlar as vibrações induzidas pelo vento e melhorar a estabilidade. Isto mostra que o controlo da vibração não se limita apenas aos edifícios, mas é essencial para qualquer estrutura alta exposta a forças dinâmicas.
Internacionalmente, edifícios como o Taipei 101 em Taiwan e a Shanghai Tower na China também utilizam sistemas de amortecimento de massa sintonizados para gerir os movimentos do vento e dos terramotos. Esses projetos demonstram que essa tecnologia é confiável, comprovada e crítica para a segurança em estruturas altas.
No setor imobiliário indiano, especialmente para projetos residenciais de grande altura, o uso do HTMD tem sido raro. No entanto, esta abordagem está agora a evoluir. Isto reflete uma consciência crescente de que a segurança sísmica deve ser incorporada na estrutura desde a fase de projeto.
À medida que as cidades indianas continuam a crescer, tecnologias como o HTMD desempenharão um papel cada vez mais importante. Nas regiões sísmicas, controlar a forma como os edifícios se movem é tão importante como torná-los fortes. O futuro da segurança imobiliária reside em escolhas de design inteligentes que respeitem as forças da natureza e, ao mesmo tempo, protejam as pessoas e o desenvolvimento urbano a longo prazo.
(O autor é cofundador e vice-presidente da Signature Global India. As opiniões são pessoais.)
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21 de fevereiro de 2026, 15h27 IST
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