NRIs estão ganhando silenciosamente no mercado imobiliário indiano: veja como o truque da moeda está impulsionando isso | Notícias de negócios

Por que os NRIs continuam a investir em propriedades indianas? (Créditos das fotos: X)

Os indianos não residentes estão a maximizar um truque cambial que lhes deu uma vantagem única na obtenção de bens imobiliários na Índia. De acordo com o analista de mercado Anubhav Kapoor, as taxas de empréstimos imobiliários indianos são agora quase iguais ao custo do governo para obter empréstimos para a propriedade.

Cada vez mais, os NRI beneficiam da vantagem mais estreita do mundo em relação à hipoteca em relação ao Estado, que se refere ao tipo de hipoteca em que a propriedade é dada como garantia por um prazo de empréstimo, com o governo a desempenhar o papel de entidade mutuante.

Taxas de juros de empréstimos semelhantes às do título de rendimento governamental

Os principais bancos indianos, como o HDFC Bank e o State Bank of India, estão a oferecer empréstimos à habitação a apenas 7,4 por cento, o que é apenas 16 pontos base acima do rendimento das obrigações de 30 anos do governo da Índia, no valor de 7,24 por cento. “As famílias assalariadas indianas contraem empréstimos quase a taxas soberanas – um raro privilégio global”, afirmou Kapoor numa publicação no LinkedIn, apresentando uma análise detalhada de uma comparação global.

Nas economias desenvolvidas, contudo, o diferencial entre as taxas de empréstimos à habitação e as obrigações governamentais de longo prazo é mais amplo. De acordo com Kapoor, o spread situa-se em 1,6 pontos percentuais ou cerca de 35% acima da taxa soberana nos Estados Unidos. Uma diferença semelhante de 33-61 por cento é observada no Canadá, no Reino Unido e na Austrália.

Spread Mínimo

Uma distribuição mínima na Índia está a permitir que os cidadãos da classe média tenham acesso e adquiram bens imóveis a taxas quase equivalentes às que o governo indiano paga. O cenário torna a Índia uma anomalia económica, onde o financiamento hipotecário é altamente acessível de acordo com os padrões internacionais e, portanto, mais fácil de investir para os NRIs.

“Os NRIs ganham em dólares americanos, CAD, libras esterlinas ou AUD, mas investem em imóveis indianos com preços em INR”, observou Kapoor. Dá origem a uma estratégia vantajosa para os NRIs. Dado que a moeda indiana tem historicamente desvalorizado 3 a 4 por cento anualmente em relação às moedas estrangeiras, aumenta a rentabilidade dos investidores sediados no estrangeiro.

Numa altura em que muitos mercados globais passaram por fases de arrefecimento ou de correção, o setor imobiliário da Índia continua a ser resiliente e atrai interesse nacional e internacional. A chave aqui é a convergência única de custos de empréstimos quase soberanos para os indianos e a vantagem de retorno baseada na moeda para os INR.