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O relatório da Magicbricks surge em meio a maiores gastos gerais com prêmios, já que o mercado de luxo da Índia provavelmente aumentará de US$ 17 bilhões em 2024 para US$ 103 bilhões em 2030, crescendo a uma CAGR de 35%.
As faixas de preços de 2-3 milhões de rupias e 3-5 milhões de rupias respondem pela maior parte da demanda de luxo, com compras ultra-premium acima de 10 milhões de rupias mostrando forte tração em Mumbai e Gurugram.
O mercado de luxo da Índia deverá aumentar de 17 mil milhões de dólares em 2024 para 103 mil milhões de dólares em 2030, crescendo a uma CAGR de quase 35%, de acordo com um relatório do portal imobiliário Magicbricks. As joias, os relógios e os automóveis continuam a liderar os gastos de luxo, mas a habitação está a tornar-se cada vez mais um dos principais beneficiários desta mudança.
O relatório, intitulado ‘India Luxury Housing Market Report 2025’, divulgado na quarta-feira, afirma que o segmento residencial de luxo da Índia está amadurecendo e, ao mesmo tempo, se espalhando para além dos centros tradicionais como Mumbai, Delhi-NCR e Bengaluru. Um indicador-chave desta transição é o Índice de Preços de Luxo Magicbricks (LPI), que mede o prémio das propriedades de luxo em relação à habitação convencional. As cidades de nível 1 viram o LPI diminuir marginalmente de 2,32 em 2021 para 2,27 em 2025, sugerindo que os preços das casas não luxuosas aumentaram de forma constante, reduzindo a diferença de preços.
Por outro lado, os corredores de luxo emergentes testemunharam uma escalada mais acentuada, com o LPI a subir de 1,00 para 1,44, impulsionado por um aumento de 27% na procura e um salto de 86% na oferta. Cidades como Mumbai (preço médio de luxo de Rs 9,66 milhões), Gurugram (Rs 5,46 milhões), Bengaluru (Rs 2,91 milhões) e Hyderabad (Rs 2,20 milhões) continuam a ancorar o segmento, mas a capacidade de vários locais para comandar avaliações premium reflete uma base de mercado em expansão.
Vários micromercados registaram mudanças dramáticas na sua pegada de luxo ao longo dos últimos quatro anos. A participação do luxo na Noida Expressway cresceu de 10% em 2021 para 47% em 2025, Devanahalli em Bengaluru de 9% para 40%, Ballygunge em Calcutá de 12% para 50% e Porvorim em Goa de 19% para 47%. O relatório atribui estas mudanças à modernização das infra-estruturas, à melhoria da conectividade e ao surgimento de desenvolvimentos urbanos integrados.
Os desenvolvedores responderam a esse aumento expandindo as ofertas premium. As casas de luxo representam agora 27% da oferta total de habitação, acima dos 16% em 2021, à medida que os promotores se concentram em unidades maiores, especificações premium e comodidades topo de gama. A procura também se fortaleceu, passando de 14% para 18% do total de pesquisas de habitação, liderada por compradores que dão prioridade ao design, à conveniência e a ambientes de habitação preparados para o futuro.
As faixas de preços de 2-3 milhões de rupias e 3-5 milhões de rupias respondem pela maior parte da demanda de luxo, com compras ultra-premium acima de 10 milhões de rupias mostrando forte tração em Mumbai e Gurugram. O crescimento da oferta reflecte esta divisão, com os promotores a visarem simultaneamente compradores de luxo acessíveis e aspirantes de gama alta.
Sudhir Pai, CEO da Magicbricks, disse que o impulso no consumo de luxo está remodelando as preferências habitacionais. “Os compradores estão buscando não apenas espaços maiores, mas também comunidades bem conectadas e preparadas para o futuro. O que é impressionante é a rapidez com que novos corredores estão emergindo como destinos de luxo confiáveis, impulsionados por atualizações de infraestrutura, melhor planejamento e riqueza crescente. Esses mercados não são mais periféricos – eles estão se tornando escolhas preferidas para compradores exigentes e conscientes do investimento. Essa mudança reflete um comprador de casas premium mais confiante e definirá como o cenário de moradias de luxo da Índia evoluirá ao longo da próxima década.”
O relatório observa que a premiumização está transformando os mercados das cidades. Bengaluru detém a maior parcela de prêmios com 48%, seguida por Gurugram (43%), Hyderabad (29%), Pune (24%) e Calcutá (19%). Mumbai continua a ser o mercado mais caro em termos absolutos, mas regista uma percentagem de prémios comparativamente mais baixa, de 13%, devido à premiumização generalizada da habitação convencional.
O cenário em mudança, de acordo com o relatório, reflecte uma mudança naquilo que define o luxo – da exclusividade para uma mistura de sofisticação de design, características de sustentabilidade, integração tecnológica e ambientes centrados na comunidade. À medida que a riqueza se aprofunda e as aspirações urbanas evoluem, espera-se que o mercado imobiliário de luxo da Índia permaneça numa trajetória de crescimento acentuado na próxima década.
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