Imóveis em 2025: vendas de moradias premium aumentam 85% no primeiro semestre; Impulso de infra-estrutura para aumentar a demanda imobiliária | Notícias imobiliárias

Com o ano próximo do final, o segmento premium destaca-se como uma das partes mais estáveis ​​do mercado residencial da NCR.

Como 2025 está previsto para terminar dentro de alguns dias, a atividade no mercado imobiliário premium ganhou ritmo. Propriedades na faixa de mais de 1 milhão de rupias encontraram compradores constantes ao longo do ano, principalmente de famílias que procuram mais espaço ou um bairro melhor. Os desenvolvedores dizem que muitos desses compradores começaram suas pesquisas no início do ano e permaneceram ativos independentemente da estação, o que ajudou a sustentar as vendas ao longo dos trimestres. Um relatório da CBRE-ASSOCHAM informou que as vendas de habitações de luxo aumentaram 85 por cento no primeiro semestre de 2025, com a NCR contribuindo com mais de metade dessas transações.

Esse impulso também se infiltrou na categoria de luxo. As casas com preços de 4 milhões de rupias ou mais, antes restritas a um punhado de setores, atraem agora interesse numa área mais ampla da região. Relatórios de mercado mostram que a demanda por residências de alto padrão vem aumentando há algum tempo. Os dados da ANAROCK destacam a escala deste crescimento, com os preços médios de luxo passando de cerca de 13.450 rúpias por pé quadrado em 2022 para quase 23.100 rúpias em 2025. Corretores em Gurgaon e Noida dizem que os compradores nesta faixa são exigentes quanto ao planejamento de layout, acabamentos e reputação do desenvolvedor.

Dwarka Expressway e UER II redefinem conectividade para NCR

Um grande catalisador para o impulso habitacional premium de Gurgaon este ano foi a conclusão da via expressa Dwarka e da estrada de extensão urbana II. Os desenvolvedores descrevem esses projetos como transformadores. Muitos compradores e corretores de casas enquadram o impulso à infra-estrutura como uma intervenção muito necessária, realizada sob a liderança do primeiro-ministro Narendra Modi. A via expressa, em particular, é muitas vezes referida como um “presente” há muito esperado para os passageiros que passaram anos navegando em gargalos nos tradicionais corredores Delhi-Gurgaon.

Com ambos os corredores agora operacionais, o acesso ao Aeroporto IGI tornou-se visivelmente mais fácil, e os passageiros do oeste e do norte de Deli relatam tempos de viagem mais curtos e mais previsíveis para os bolsões comerciais de Gurgaon. O sentimento imobiliário ao longo da via expressa mudou drasticamente. Setores que permaneceram inativos durante anos estão agora a atrair um interesse sustentado. Os dados da indústria mostram uma forte valorização dos preços ao longo dos últimos cinco anos, com algumas estimativas a situarem o crescimento em mais de três vezes e meia. Os promotores dizem que a maior parte da nova procura aqui é por casas premium apoiadas por um acesso melhorado e pela adição constante de comodidades sociais.

A UER II teve um efeito semelhante na faixa norte. A nova ligação conecta Rohini, Mundka, Najafgarh e o lado Dwarka com rodovias que levam a Sonipat e Kundli. Para os residentes destes bairros, o projecto criou uma ligação mais rápida ao aeroporto e a Gurgaon. Analistas dizem que a conectividade aprimorada já começou a melhorar o perfil de bolsões que anteriormente lutavam para atrair compradores.

O que dizem os jogadores do setor imobiliário

Navdeep Sardana, fundador da Whiteland Corporation, disse: “2025 foi um ano decisivo para o setor imobiliário indiano, impulsionado por uma clara mudança na forma como os consumidores percebem e buscam uma vida premium. Uma das transformações mais significativas foi o surgimento de residências de marca. Apoiados por marcas globais de hospitalidade, esses desenvolvimentos remodelaram as expectativas dos clientes, trazendo confiança, consistência de serviço e garantia de estilo de vida para o primeiro plano. Os compradores de casas indianos hoje não estão mais apenas comprando uma casa; eles estão investindo em uma experiência de vida com curadoria com padrões globais incorporados em cada detalhe.”

Esta procura por fiabilidade, excelência em design e preservação de valor a longo prazo acelerou a adopção de residências de marca nos principais mercados. Ao encerrarmos 2025, fica evidente que este segmento não é uma tendência, mas uma mudança estrutural na indústria. As residências de marca estão elevando a referência em habitação premium e redefinindo o que significa a propriedade de uma casa moderna na Índia. Avançando para 2026, este impulso só se fortalecerá à medida que os compradores procuram cada vez mais empreendimentos que combinem uma vida orientada para a hospitalidade, afiliações globais e design preparado para o futuro, acrescentou Sardana.

Rishabh Periwal, vice-presidente sênior da Pioneer Urban Land & Infrastructure, disse: “Delhi NCR reafirmou sua posição em 2025 como o mercado imobiliário mais premium e de alto valor da Índia. A demanda foi impulsionada em grande parte por HNIs e NRIs, com a região testemunhando alguns dos mais fortes crescimentos de preços entre as principais áreas metropolitanas. Os compradores continuaram a priorizar empreendimentos de marca e ricos em comodidades, refletindo uma clara mudança em direção às compras baseadas no estilo de vida. Gurugram permaneceu o epicentro do aumento do luxo. Os corredores de alto crescimento aceleraram significativamente, alimentados por infraestruturas de destaque, como a Dwarka Expressway Road e a SPR também emergiram como pontos focais para novos lançamentos de luxo, apoiados pela melhoria da conectividade e por um ecossistema de desenvolvimentos de alta qualidade.”

As atualizações de infraestruturas fizeram mais do que apenas reduzir o tempo de viagem, restauraram a confiança dos compradores, reduziram o risco dos micromercados e alimentaram diretamente a valorização dos preços. Paralelamente, os projetos residenciais da próxima geração introduziram uma definição mais holística de luxo, com clubhouses expansivos, comodidades orientadas para o bem-estar, recreação com curadoria e planeamento centrado na comunidade. Olhando para 2026, o mercado deverá passar do volume para o valor. A ênfase está claramente a avançar para a qualidade: planeamento sustentável, municípios integrados, vida tecnologicamente avançada e, o mais importante, entrega atempada como referência não negociável. O cenário está montado para desenvolvedores que priorizam design, execução e confiança de longo prazo em vez de implementações rápidas, acrescentou.

Rohit Kishore, CEO da Hero Realty, disse: “Em 2025, o mercado imobiliário da NCR prosperou graças ao forte interesse e investimento dos compradores. A infraestrutura aprimorada, especialmente a via expressa Dwarka e a UER-II lançada pelo primeiro-ministro Modi, melhorou a conectividade e aumentou o apelo da região. Cidades de nível 2 como Ludhiana, Mohali, Lucknow, Dehradun e Haridwar também estão enfrentando uma demanda crescente por empreendimentos de alta qualidade, indicando uma mudança em direção a áreas urbanas emergentes. centros.”

Ao olharmos para 2026, o sector está preparado para um crescimento contínuo, apoiado por melhores infra-estruturas e um foco em comunidades sustentáveis ​​e orientadas para um estilo de vida. Os desenvolvedores estão bem posicionados para atender às necessidades em evolução dos compradores de casas e oferecer valor duradouro, acrescentou.

De acordo com um relatório recente da Savills India Research, os preços das novas propriedades de vilas em Goa se comparam aos apartamentos no sul de Delhi e no sul de Mumbai, com preços entre Rs 7 crore e Rs 10 crore.

Dheeraj Sharma, CEO do GHD Group, disse: “O mercado imobiliário da Índia em 2025 manteve um impulso sólido, apoiado por compradores confiantes e infraestrutura melhorada. O impulso para casas maiores e melhores está moldando a demanda nos níveis médio e premium. Locais no Norte de Goa, como Porvorim e Thivim, registaram aumentos de preços de até 66% em relação ao ano anterior. Este ano, um número significativo de investidores, incluindo NRIs e compradores nacionais, investiram ativamente em Goa, atraídos pelo seu forte potencial de aluguer e pelo apelo do estilo de vida, que também continuaram a escolher Goa como base de longo prazo, aumentando ainda mais a procura.

A ascensão de Goa foi apoiada por grandes melhorias infra-estruturais, incluindo a expansão do Aeroporto de Mopa e uma melhor conectividade rodoviária, tornando o estado mais acessível tanto para residentes, turistas como investidores. Estes desenvolvimentos posicionaram firmemente Goa como um centro de estilo de vida e investimento premium. Olhando para 2026, o dinamismo de Goa deverá continuar, com a procura provavelmente a ultrapassar a oferta nos principais pontos de luxo e de casas de férias, acrescentou.

A perspectiva

Com o ano próximo do final, o segmento premium destaca-se como uma das partes mais estáveis ​​do mercado residencial da NCR. Uma combinação de atualizações de infraestrutura, melhor conectividade e uma procura consistente dos utilizadores finais definiu 2025 para habitações de alto valor. Os desenvolvedores dizem que os níveis de investigação permanecem fortes, indicando boa demanda para 2026.