Imóveis: aluguel líquido de escritórios da Índia nas 7 principais cidades atinge o máximo histórico de 55 milhões de pés quadrados em 2025 | Notícias imobiliárias

Os aluguéis de escritórios continuaram a se firmar, com os aluguéis médios mensais aumentando 6% em relação ao ano anterior, para 92 rupias por pé quadrado em 2025.

O mercado imobiliário de escritórios da Índia atingiu novos máximos em 2025, com a absorção líquida nas sete principais cidades a subir para um recorde de 55,16 milhões de pés quadrados, apesar dos ventos contrários, como os despedimentos no sector das TI e as incertezas relacionadas com as tarifas globais, de acordo com dados divulgados pelo Grupo ANAROCK.

O arrendamento líquido de escritórios nos sete principais mercados aumentou 10% em termos anuais em 2025, acima dos cerca de 49,95 milhões de pés quadrados em 2024, sinalizando a confiança sustentada dos ocupantes e a forte procura por parte de empresas globais e nacionais. Bengaluru continuou a liderar em termos absolutos, registando cerca de 14,15 milhões de pés quadrados de absorção líquida durante o ano. No entanto, a cidade registou um declínio anual de 5 por cento em comparação com 2024, quando registou arrendamento de cerca de 14,87 milhões de pés quadrados.

Entre os principais mercados, Pune registou o crescimento mais forte, com a absorção líquida a subir 63 por cento para cerca de 7,8 milhões de pés quadrados em 2025, contra cerca de 4,8 milhões de pés quadrados um ano antes. A Região Metropolitana de Mumbai (MMR), Chennai, Hyderabad e a Região da Capital Nacional (NCR) também relataram aumentos saudáveis ​​no arrendamento líquido de 15 por cento, 12 por cento, 9 por cento e 7 por cento, respectivamente. Calcutá, no entanto, juntou-se a Bengaluru no registo de um declínio, com a absorção líquida a cair 3% em termos anuais.

Do lado da oferta, a conclusão de novos escritórios nas sete principais cidades aumentou 8% ao ano, para cerca de 51,83 milhões de pés quadrados em 2025, em comparação com 48,11 milhões de pés quadrados em 2024. Bengaluru mais uma vez liderou o gráfico, adicionando cerca de 13,5 milhões de pés quadrados de novos espaços de escritórios durante o ano, um aumento de 8% em relação ao ano anterior.

Pune emergiu como o mercado de crescimento mais rápido em termos de nova oferta, com as conclusões mais do que duplicando para mais de 10,6 milhões de pés quadrados em 2025. Chennai e NCR também registaram aumentos acentuados de 72 por cento e 46 por cento, respectivamente. Em contraste, MMR e Hyderabad foram as duas únicas cidades a registar um declínio na oferta de novos escritórios, com as adições a caírem 35 por cento e 39 por cento, respectivamente. Calcutá registrou o maior crescimento percentual, 317 por cento, embora em termos absolutos a oferta tenha permanecido mínima, com apenas 0,13 milhão de pés quadrados.

Comentando a tendência, Peush Jain, diretor-gerente de leasing comercial e consultoria do Grupo ANAROCK, disse que o mercado de escritórios da Índia “verdadeiramente cresceu” em 2025, apoiado por um crescimento económico robusto. Ele observou que os centros de capacidade globais (GCC) surgiram como um principal impulsionador da procura, representando um recorde de 41 por cento da absorção bruta durante o ano, acima dos 36 por cento em 2024, à medida que as empresas multinacionais expandiam a sua presença na Índia.

Em termos sectoriais, as TI e as ITeS continuaram a ser os maiores ocupantes, representando 27 por cento do arrendamento total em 2025, embora a sua percentagem tenha diminuído marginalmente em relação ao ano anterior. O segmento de coworking reforçou a sua posição, capturando 23 por cento da atividade de arrendamento, enquanto as empresas BFSI representaram 18 por cento. A procura por parte dos operadores de coworking aumentou ano após ano, enquanto a BFSI, a consultoria e o comércio eletrónico também registaram ganhos modestos nas respetivas ações.

Os níveis de vagas nas sete principais cidades caíram para 16,1 por cento em 2025, contra 16,5 por cento em 2024. A redução das adições de oferta ajudou a MMR e Hyderabad a reduzirem as suas taxas de vagas, embora Hyderabad continuasse a ter a maior vacância com 26,3 por cento, seguida pela NCR com 21,7 por cento.

Os aluguéis de escritórios continuaram a se firmar, com os aluguéis médios mensais aumentando 6% em relação ao ano anterior, para 92 rupias por pé quadrado em 2025. Bengaluru registrou o aumento mais acentuado, de 9%, seguido por Pune e NCR, com 6% cada, refletindo a demanda sustentada por espaços de escritórios de qualidade nos principais centros de negócios.