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A nova propriedade de Karan Johar em Khar West chamou a atenção devido à sua localização e preço, já que a área é conhecida por suas conexões fáceis com muitas partes populares de Mumbai.
Karan Johar pagou cerca de Rs 48 Lakh como imposto de selo. (Crédito da foto: X)
O cineasta Karan Johar adicionou uma nova casa à sua lista de propriedades em Mumbai. Recentemente, ele comprou um apartamento na área de Khar West, uma das zonas residenciais mais conhecidas da cidade. O negócio foi registrado em novembro de 2025 e está avaliado em Rs 8,05 milhões. A casa está localizada no Pali Vintage, um projeto residencial pequeno e premium, que possui uma área alcatifa de 98,49 m². (aproximadamente 1.060,13 pés quadrados) e também vem com duas vagas de garagem.
Para esta compra, o cineasta pagou cerca de Rs 48 Lakh como imposto de selo, junto com Rs 30.000 como taxas de registro, conforme documentos revisados pela Square Yards no portal do Inspetor Geral de Registro (IGR) Maharashtra. Os detalhes da propriedade chamaram a atenção pela sua localização e preço, já que a área é conhecida por suas conexões fáceis para muitas partes de Mumbai, como Linking Road, SV Road e Western Express Highway.
Ao longo dos anos, a área tornou-se um local popular para viver em Mumbai, pois também tem acesso rápido a escritórios, estúdios, cafés e pontos comerciais, juntamente com escolas, faculdades e instalações de saúde, o que a torna uma escolha preferida para muitos indivíduos de alto perfil.
Quais são as taxas atuais de propriedade em Khar West, Mumbai?
No início de 2026, as taxas de propriedade em Khar West variam de cerca de Rs 42.000 a Rs 48.000 por pé quadrado para apartamentos normais, enquanto propriedades premium podem ir de Rs 75.000 a Rs 80.000 por pé quadrado. Olhando para as tendências recentes, o preço médio dos imóveis na área foi de Rs 47.373 por pé quadrado entre janeiro e março de 2025, que mais tarde aumentou para Rs 52.020 por pé quadrado no período de outubro a dezembro de 2025.
Quais são as tendências de preços em Khar West?
Os preços dos imóveis em Khar West têm mostrado um crescimento constante de 8-10% ano a ano. Nos últimos cinco anos, a área teve uma valorização global de 10,3%. Em comparação com localidades próximas, esta área continua a apresentar desempenho superior, com taxas mais altas do que Bandra East, que gira em torno de Rs 36.000 por pé quadrado e Santacruz, perto de Rs 41.000 por pé quadrado.
Quais são algumas transações recentes de alto perfil?
Além da compra de alto perfil de Karan Johar, vários outros negócios imobiliários ocorreram em Khar West. No Joy Legend, 3 apartamentos BHK com área de carpete de 1.515 pés quadrados custam entre Rs 9 milhões e Rs 10,5 milhões, enquanto 4 unidades BHK de 2.000 pés quadrados custam cerca de Rs 11,5 milhões. Apartamentos maiores de 5 BHK, de 3.030 a 3.087 pés quadrados, estão listados entre Rs 18 milhões e Rs 18,52 milhões.
Da mesma forma, na New Light, 2 apartamentos BHK com área de carpete de 775 a 777 pés quadrados estão disponíveis por Rs 5,04 a 5,05 milhões. As 3 unidades BHK, medindo 1.250 –2.007 pés quadrados, custam entre Rs 8,13 milhões e Rs 13,05 milhões, enquanto 4 apartamentos BHK de 1.554 – 2.060 pés quadrados custam Rs 10,09–13,39 milhões.
Quais são os prós e os contras de comprar um imóvel em Khar West?
Investir em Khar West traz vários prós e contras. Do lado positivo, a área apresenta valorização imobiliária constante, que pode variar de 0,4% a 10,3% ao ano, juntamente com prestígio e a chance de construir patrimônio em um bairro popular entre celebridades. Os compradores também podem desfrutar de benefícios fiscais em investimentos imobiliários.
O lado negativo é que os imóveis da região apresentam custos elevados e despesas contínuas de manutenção. Os imóveis em Khar West podem ser relativamente ilíquidos, o que significa que pode levar algum tempo para serem vendidos e investir aqui pode envolver custos de oportunidade em comparação com outras opções de investimento.
Quais são as vantagens e desvantagens de alugar em Khar West?
Alugar em Khar West também oferece certas vantagens e desvantagens. O aluguel proporciona flexibilidade e exige menor comprometimento financeiro, permitindo que o locatário conheça o local sem os riscos de comprar um imóvel. É também uma forma de testar o bairro antes de fazer um investimento de longo prazo.
No entanto, o aluguel também traz alguns contras. Os inquilinos não adquirem a propriedade da propriedade, enfrentam aumentos anuais de renda e têm controlo limitado sobre a forma como a propriedade pode ser usada ou modificada.
Quais são as principais métricas a serem consideradas?
Há algumas coisas que você deve ter em mente antes de investir seu dinheiro em propriedades localizadas em Khar. O preço médio de compra é de cerca de Rs 42.573 por pé quadrado, enquanto a taxa média de aluguel é de aproximadamente Rs 132 por pé quadrado por mês. Devido às maiores taxas de valorização da área, o período de equilíbrio para a compra de um imóvel é estimado entre 7 e 10 anos, o que o torna uma opção atraente para investimento de longo prazo.
O que impulsiona a demanda em Khar West?
Khar West está estrategicamente localizado entre BKC e South Mumbai, além de fácil acesso à Western Express Highway. O bairro também fica a poucos minutos do Aeroporto Internacional Chhatrapati Shivaji Maharaj, o que é uma grande vantagem para viajantes frequentes. A área possui uma variedade de escolas que oferecem currículos nacionais e internacionais. Combinada com a sua localização privilegiada, disponibilidade de propriedades residenciais e comerciais de alta qualidade e comodidades modernas, a área continua a ser muito procurada por compradores e investidores.
Próxima infraestrutura
Khar West deverá testemunhar grandes obras de remodelação em edifícios mais antigos. Vários projetos em construção, como Rustomjee Le Reve e Ekta Eminente, estão trazendo comodidades modernas aos residentes. Espera-se que o metro e as novas estradas costeiras melhorem a conectividade nos próximos meses. Por outro lado, novas torres de luxo como Samyakth Bliss, Ajmera Atlantis e Crest Link estão programadas para serem concluídas em meados de 2026, enquanto a maioria dos outros projetos deverá estar pronta até o final do ano.
Delhi, India, India
17 de janeiro de 2026, 10h40 IST
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