Última atualização:
A absorção líquida de escritórios na NCR aumentou 61% em relação ao ano anterior em 2024, o aumento mais acentuado entre as grandes cidades, para atingir 9,5 milhões de pés quadrados.
Dos 8,87 mil milhões de dólares em investimentos imobiliários que entraram na Índia em 2024, os investidores globais representaram quase dois terços.
Delhi-NCR entrou em uma fase de atividade imobiliária comercial que está começando a se destacar, mesmo em um ciclo imobiliário indiano que de outra forma seria dinâmico. Ao longo dos últimos anos, a região registou um rápido crescimento imobiliário, desenvolvimento de infra-estruturas e expansão empresarial, atraindo capital global a uma velocidade e escala sem precedentes. Os investidores institucionais, os fundos de pensões, as entidades de riqueza soberana e as plataformas de capital privado tratam a NCR como um dos mercados comerciais mais fiáveis da Ásia, em vez de uma aposta especulativa.
A mudança é visível nos números: a absorção líquida de escritórios na NCR aumentou 61% em relação ao ano anterior em 2024, o aumento mais acentuado entre as grandes cidades, para atingir 9,5 milhões de pés quadrados. Apesar da nova oferta substancial, os níveis de vacância diminuíram de 2,6% para 22,6%, enquanto os aluguéis nos principais micromercados se fortaleceram em cerca de 5% em média, com bolsões como Noida Expressway e Golf Course Extension Road vendo uma subida muito mais acentuada no passado. cinco anos. Os activos de retalho de primeira linha contam uma história semelhante, com a vacância em centros comerciais premium a cair para 8,3% e a densidade comercial a continuar a aumentar.
Esta resiliência explica por que a NCR se tornou uma zona de implantação preferida para investidores institucionais estrangeiros. Dos 8,87 mil milhões de dólares em investimentos imobiliários que entraram na Índia em 2024, os investidores globais representaram quase dois terços, e uma parte desproporcional foi parar nas carteiras de escritórios, retalho e uso misto da Delhi-NCR. Seu interesse não é episódico. Os gestores de capital veem a NCR como um mercado profundo e maduro, suficientemente grande para absorver fluxos sustentados sem a volatilidade que caracterizou os ciclos anteriores.
Mohit Goel, diretor-gerente da Omaxe Limited, disse: “O capital global está demonstrando uma confiança sem precedentes no setor imobiliário comercial da NCR, e vemos isso fortemente refletido em centros emergentes como Faridabad e Dwarka, Delhi. Nos últimos dois anos, os investimentos institucionais nos ativos comerciais e de varejo de grau A da NCR aumentaram em cerca de 30-35%, impulsionados por uma conectividade mais forte, atualizações de infraestrutura e demanda sustentada de varejo organizado e negócios da nova era. Nossos empreendimentos em Dwarka e Faridabad está a beneficiar diretamente deste impulso. Os investidores estão agora a dar prioridade a ativos de longo prazo, estáveis e geradores de rendimento, uma mudança que sublinha a transformação estrutural que está a ocorrer no mercado da NCR.”
A dinâmica é impulsionada por uma combinação de factores estruturais e cíclicos. As empresas multinacionais estão a expandir os seus Centros de Capacidade Global, que evoluíram de funções de apoio administrativo para funções digitais e de engenharia de alto valor. Esta mudança alterou materialmente a natureza da procura. A forte força de trabalho de engenharia da NCR, a proximidade dos centros de tomada de decisão e a infraestrutura social estabelecida fazem dela uma base preferida para operações complexas e altamente qualificadas do GCC.
Sandeep Chhillar, fundador e presidente do Landmark Group, disse: “A NCR atingiu um nível de maturidade em que os investidores globais se sentem confortáveis em comprometer capital de longo prazo. A região oferece profundidade, ocupantes diversificados, uma grande presença no GCC e resiliência de aluguel em todos os ciclos. O que se destaca hoje é a consistência da demanda em ativos de escritórios e varejo. As atualizações de infraestrutura desbloquearam vários micromercados, reduzindo o risco e ampliando as oportunidades. Os investidores institucionais reconhecem essa estabilidade, e é por isso que esperamos influxos para os ativos da NCR. ativos comerciais acelerarão nos próximos anos.”
Outra tendência facilmente reconhecível é a predilecção por activos comerciais “prontos para retorno”. Isto coloca inerentemente a NCR na pole position, dado o seu grande stock de activos de grau A. Com aluguéis com média de INR 340 por pé quadrado por mês em regiões nobres, Delhi NCR é o sexto mercado de escritórios mais caro da região APAC, com visibilidade de renda mais clara do que muitas cidades asiáticas concorrentes.
Ishaan Singh, diretor da AIPL, disse: “O que diferencia a NCR hoje é a profundidade de sua base de demanda. De ocupantes de escritórios de grau A a marcas de varejo globais, a região atrai inquilinos que buscam uma consolidação de longo prazo. Essa estabilidade, apoiada por um forte consumo e infraestrutura, tornou a NCR muito atraente para o capital global. Os ativos de qualidade continuarão a apresentar desempenho superior, e os investidores institucionais estão cada vez mais buscando exposição em projetos de grau A. Além disso, esperamos que esse impulso se mantenha por um longo período de tempo”.
Mohit Batra, diretor regional da Realistic Realtors, disse: “O cenário comercial da NCR está passando por uma transformação estrutural apoiada pelo crescimento do consumo, pela expansão das empresas e pela preferência por formatos de varejo organizados. O mercado demonstrou resiliência mesmo quando as condições globais eram incertas. A comunidade de investidores vê o movimento, o poder de compra e os desenvolvimentos de uso misto de alta qualidade se unindo. À medida que os destinos liderados pelo varejo se tornam pontos de encontro da comunidade e os escritórios veem cada vez mais espaços experienciais, a NCR apresenta um caso interessante para investimento orientado ao rendimento de longo prazo”.
De acordo com as estimativas da indústria, somente os GCCs poderão arrendar de 50 a 55 milhões de pés quadrados em nível nacional até o ano fiscal de 2027, com a NCR capturando uma parcela significativa. Devido a isso, a NCR não compete mais apenas com os mercados nacionais; está a competir com as cidades asiáticas regionais por capital e, cada vez mais, está a ganhar. Os fundos globais estão convencidos de que o ciclo de crescimento de várias décadas da Índia tem impulso suficiente para apoiar retornos comerciais de longo prazo. A NCR, com a sua presença corporativa em expansão e a sua forma urbana em maturação, encontra-se no centro desta mudança e há poucos sinais de arrefecimento da dinâmica.
Clique aqui para adicionar News18 como sua fonte de notícias preferida no Google.
27 de dezembro de 2025, 15h42 IST
Leia mais
