Meus vizinhos estão construindo uma extensão na parte traseira de suas propriedades.
Foi construído a 15 cm da minha casa com blocos de concreto. Não é de forma alguma semelhante ao acabamento da casa existente, que é renderizada e pintada branca.
Entrei em contato com o Departamento de Planejamento do Conselho que acabou entrando em contato com meus vizinhos. Os vizinhos disseram que estavam planejando renderizar o exterior da extensão para combinar com sua casa, mas precisavam de acesso à minha propriedade para fazer isso.
Meus vizinhos não me pediram acesso, e eu não vou permitir a eles se o fizerem.
O departamento de planejamento do conselho me disse que, se eu não conceder aos vizinhos acesso, a capacidade do conselho de fazer cumprir a renderização conforme planejada seria limitada.
Não vejo por que deveria ter que fazer isso e isso me incomodaria muito. Eles teriam que remover uma planta estabelecida em meu jardim para fazer isso. Certamente, se eles desejam criar uma extensão necessária para garantir que ela seja construída e concluída dentro dos limites de suas propriedades.
Guerras de Extensão: os vizinhos de um leitor do Daily Mail querem acesso à sua propriedade para terminar sua extensão feia (imagem do arquivo)
Jane Denton, disso é dinheiro, responde: Certos trabalhos e extensões não precisam de permissão de planejamento. Isto é devido a Direitos de desenvolvimento permitidosque são bastante generosos.
Qualquer trabalho de construção realizado dentro de um desenvolvimento permitido, no entanto, precisará atender a certos padrões e critérios que limitam o tamanho máximo da extensão ou conversão do loft.
Como posso ver na foto que você enviou, a nova extensão do seu vizinho chega até o limite de sua propriedade e, em seu estado inacabado, sua aparência está longe de ser ideal.
Você não tem obrigação legal de dar aos seus vizinhos acesso à sua propriedade para permitir que eles concluam a extensão e a renderização.
Se seus vizinhos optarem por acessar sua propriedade sem sua permissão, ela constituiria transgressão, que normalmente é uma matéria civil e não criminal.
Seus vizinhos podem se inscrever a um tribunal para acesso à sua propriedade para concluir a extensão se a renderização for considerada como realizar ‘obras de preservação básica’.
Você pode conversar com seus vizinhos e sugerir que eles façam o que podem para concluir as obras do lado deles do limite. Eles deveriam ter considerado esses problemas antes de defender uma grande extensão direta pelo seu limite.
No entanto, fica claro para mim que você também acha que a extensão inacabada atual parece terrível, e isso complica o assunto.
Com isso em mente, talvez um compromisso possa ser alcançado, pelo qual você permite acesso limitado à sua propriedade, mas apenas se certas condições forem atendidas, incluindo garantir que sua planta estabelecida não seja perturbada ou destruída.
Pedi dois advogados para suas opiniões sobre o assunto.
James Naylor, sócio da Naylor Solicitors, diz: Vamos definir a cena. É um sábado. Você está no jardim, cuidando de seus próprios negócios, quando seus vizinhos, que construíram uma extensão tão perto que você pode ouvir a chaleira fervendo, coloca a cabeça sobre a cerca. Eles desejam renderizar a parede.
Naturalmente, isso significa pisotear através do seu jasmim de inverno e geralmente tratar seu jardim como o conjunto de um episódio de baixo orçamento da força terrestre.
Você entra em contato com o Conselho, esperando pelo menos um grau de apoio, mas eles simplesmente encolhem os ombros e dizem: ‘Não é o nosso problema’.
Então, e agora? Você é legalmente obrigado a permitir o acesso ao seu vizinho ou eles deveriam ter considerado isso antes de construir a largura de um tijolo a partir da sua cerca?
Você não tem obrigação legal de conceder aos vizinhos acesso à sua propriedade, diz James Naylor
Para ficar claro, aos olhos da lei, seu jardim é o seu castelo – rosas, ervas daninhas, gnomos e tudo.
Não há requisitos legais gerais para você permitir que seu vizinho em sua terra. Se eles escalam a cerca sem o seu consentimento, isso constitui transgressão. O fato de eles precisarem que o acesso a renderizar é legalmente falando, o problema deles, não o seu.
No entanto, como o Parlamento não pode resistir a um pouco de legislação, temos o acesso à vizinha Lei da Terra de 1992.
Este estatuto permite que seu vizinho se inscreva ao tribunal para uma ordem de acesso, se precisar realizar ‘obras de preservação básica’. Isso inclui manutenção, reparo ou renovação. Renderizar uma parede pode se qualificar, mas não é um dado.
Se você recusar o acesso, o único recurso do seu vizinho é litigar. O juiz considerará se os trabalhos são realmente necessários, seja seu inconveniente e o destino do seu jasmim, podem ser compensados e se alguma condição, como pagamento por danos ou exigência de usar essas pequenas tampas de sapatos azuis, deve ser imposta.
Para aqueles que apreciam seus precedentes legais com um lado da propriedade, considere um recente caso de South Kensington.
Dois vizinhos se envolveram em uma disputa sobre o acesso a renderizar trabalhos. O tribunal, abordando esse caso pela primeira vez em três décadas, acabou concedendo acesso, mas somente depois de impor compensação e uma lista de condições mais longas que a fila on -line para os ingressos para oásis.
No seu caso, o conselho está correto. Se você não conceder acesso, a capacidade deles de fazer cumprir a renderização é, em termos práticos, limitada.
As condições de planejamento podem exigir um acabamento correspondente, mas o conselho não pode obrigar você a abrir seu portão do jardim.
Seus vizinhos devem concluir o trabalho do seu lado, negociar com você ou se arriscar no tribunal. Até então, você pode continuar cuidando do seu jardim, confiante de que seus limites, legais e literais, permanecem intactos.
Manjinder Kaur Atwal, diretor de direito da propriedade da Duncan Lewis Solicitors, diz: Infelizmente, esse é um dilema comum para os proprietários em áreas residenciais fortemente compactadas, com o crescente número de extensões traseiras e laterais sob direitos de desenvolvimento permitidos.
Você não é legalmente obrigado a permitir que o seu vizinho tenha acesso à sua terra, mesmo que eles precisem concluir a renderização em suas obras de construção.
Embora seu vizinho tenha obtido permissão de planejamento ou construção dentro dos limites de desenvolvimento permitidos, isso não lhes dá um direito automático de atravessar a linha de limite ou interferir em sua terra, incluindo plantas ou acessórios em seu jardim.
Mais disputas vizinhas estão surgindo sobre extensões concluídas por meio de desenvolvimento permitido, diz Manjinder Kaur Atwal
Se eles solicitarem acesso, é claro que você poderá conceder -o voluntariamente, possivelmente em condições acordadas, como tempo, compensação por qualquer interrupção ou com o bem qualquer dano.
No entanto, se você recusar, eles devem ajustar seus trabalhos de acordo ou buscar uma rota legal.
O mecanismo legal mais comum para isso está sob o acesso à Lei da Terra Vizinha de 1992.
Seu vizinho pode se inscrever em um tribunal do condado para obter uma ordem que permita o acesso para realizar obras de preservação, o que pode incluir a renderização.
No entanto, o Tribunal deve estar satisfeito com o fato de as obras serem razoavelmente necessárias, não podem ser concluídas sem acesso e que o acesso não causaria interferência irracional a você.
Na prática, essas ordens são relativamente raras devido ao custo e tempo envolvidos. Portanto, seu vizinho é fortemente incentivado a discutir o assunto com você amigavelmente, idealmente por escrito e com detalhes claros do acesso necessário e da duração.
Separadamente, sob as regras de planejamento, o desenvolvimento permitido normalmente exige que os materiais sejam “de aparência semelhante” à propriedade existente.
Se o seu conselho aceitou a intenção de seus vizinhos de renderizar a extensão no futuro, eles podem considerar o requisito atendido.
A aplicação do planejamento geralmente tem dentes limitados quando os direitos privados atrapalham
No entanto, a aplicação é discricionária e muitas vezes dependente de práticas, como acesso.
Se a renderização nunca for concluída e a extensão permanecer inacabada, você poderá levantar uma queixa formal com o conselho e potencialmente argumentar que as condições de planejamento foram violadas.
Essa situação também destaca uma preocupação mais ampla, a saber, como a aplicação do planejamento geralmente tem dentes limitados quando os direitos privados atrapalham.
Se você se recusar a dar acesso aos seus vizinhos, pode realmente deixar o conselho incapaz ou não disposto a agir, mas certamente não significa que seu vizinho tenha um direito legal para atravessar seu jardim.
Você tem o direito de dizer que não e seu vizinho deveria ter planejado melhor ou discutido o assunto com você mais cedo.
