O número de proprietários que deixaram Londres caiu para o nível mais baixo desde 2013, mostram os dados.
E dos residentes de Londres que se mudaram de Londres para viver noutro local, muitos não foram longe.
Mais de metade dos proprietários de casas em Londres que compraram uma propriedade este ano mudaram-se para um raio de 80 quilómetros da capital, de acordo com Hamptons – 54 por cento contra 47 por cento em 2024.
Entretanto, 68 por cento dos que deixaram Londres compraram uma propriedade no sul de Inglaterra, com os Home Counties a desfrutarem de um notável ressurgimento.
Os pontos de acesso ao redor da M25, como Chigwell, Chatham e Caterham, também ganharam popularidade entre os proprietários que saíam de Londres. Todas são opções mais acessíveis e com fácil acesso a Londres.
Escapando: residentes de Londres estão migrando para Chigwell em Essex, mostram novos dados
53% dos compradores em Chigwell, Essex, vieram de Londres, representando um aumento de 33% em relação ao ano anterior.
O número de compradores que deixaram Londres e se mudaram para Chatham, em Kent, aumentou 28% anualmente – e representa metade de todos os compradores.
Basildon e Thorpe Bay em Essex, Gillingham em Kent e Luton, Bedfordshire também provaram ser um sucesso com a capital londrina a fugir da capital e a mudar-se para outro lugar este ano, de acordo com a análise.
| Localização | Região | % de compradores de Londres em 2025 | Mudança ano a ano |
|---|---|---|---|
| Chigwell | Leste da Inglaterra | 53% | 35% |
| Chatham | Sudeste | 50% | 28% |
| Caterham | Sudeste | 29% | 26% |
| Frituras | Leste da Inglaterra | 42% | 23% |
| Ester | Sudeste | 27% | 17% |
| Gillingham | Sudeste | 28% | 16% |
| Basildon | Leste da Inglaterra | 40% | 16% |
| Baía de Thorpe | Leste da Inglaterra | 20% | 11% |
| Luton | Leste da Inglaterra | 34% | 10% |
Em 2025, 18,2 por cento das casas vendidas nos condados de origem foram compradas por um londrino, a percentagem mais elevada desde 2017.
O número subiu em relação aos 15,4 por cento do ano passado e mais de 7 pontos percentuais acima do mínimo da pandemia de 11,1 por cento em 2022.
Nos condados de origem, locais caros como Esher, em Surrey, tiveram um aumento no interesse das empresas de mudança de Londres.
No total, os londrinos compraram 57.600 casas fora de Londres este ano, o que é cerca de 44% menos do que o pico de 103.000 mudanças em 2021.
Com os residentes de Londres optando em grande parte por ficar relativamente perto da capital, a tendência induzida pela pandemia de adquirir uma casa mais longe, em locais como Midland, no norte de Inglaterra, “inverteu-se”, disse Hamptons.
Os londrinos compraram 5,6 por cento das casas no resto de Inglaterra e País de Gales este ano, abaixo dos 5,7 por cento em 2024 e muito abaixo dos 8,2 por cento registados em 2022, no auge da pandemia, quando os compradores correram por mais espaço.
Sair da capital: o número e a proporção de casas fora da capital compradas por um residente de Londres
Muito ocupado: os residentes de Londres que deixam a capital estão migrando para locais como Chigwell
O empreendedor médio trocou uma casa em Londres por uma casa a 71,6 milhas de distância, 16 quilômetros a menos que no ano passado e de volta aos níveis de 2021.
Compradores de primeira viagem moveu 52,3 milhas em média, abaixo dos 57,8 milhas em 2023, quando taxas de hipoteca atingiu o pico.
Apesar de um mercado moderado em Londres, as famílias com capital próprio conseguiram movimentar-se à medida que os custos dos empréstimos diminuíram.
Em média, os compradores de primeira viagem gastaram £ 298.360 em sua primeira casa fora de Londres, £ 13.450 a mais que no ano passado.
Entretanto, as empresas de mudanças gastaram £457.480 na sua nova casa fora da capital, quase £98.000 mais do que em 2024, reflectindo o aumento do poder de compra devido às taxas hipotecárias mais baixas e o regresso a locais mais caros perto da capital.
As compras de investidores e de segunda habitação fora da capital pelos londrinos diminuíram, caindo para um total combinado de 26,5%, face aos 28,8% do ano passado.
Hamptons disse: “Isto reflecte uma postura mais cautelosa em relação às mudanças fiscais e regulamentares em geral”.
Quão longe? A maioria dos residentes de Londres fica razoavelmente perto da capital quando se muda para outro lugar
De onde os residentes de Londres estão evitando?
Certas localidades mais distantes da capital viram a demanda dos compradores de Londres cair em 2025.
Sittingbourne, perto da costa de Kent, registou o maior declínio, com a percentagem de casas compradas por um residente em Londres a cair para 8 por cento, abaixo dos 21 por cento em 2024.
Billericay, Leighton Buzzard e Gravesend também caíram, enquanto mais longe, Portsmouth, Leeds e Derby registaram quedas menores, reforçando a mudança de estilos de vida de longa distância para locais mais próximos da capital.
| Área | Região | % de casas compradas por um londrino em 2025 | Mudança ano a ano |
|---|---|---|---|
| Sittingbourne | Sudeste | 8% | -13% |
| Billericay | Leste da Inglaterra | 12% | -10% |
| Leighton Urubu | Leste da Inglaterra | 5% | -9% |
| Túmulo | Sudeste | 22% | -9% |
| Southend | Leste da Inglaterra | 20% | -8% |
| Portsmouth | Sudeste | 2% | -6% |
| Walton Vale | Noroeste | 36% | -6% |
| Leeds | Yorkshire e o Humber | 36% | -6% |
| Dérbi | Midlands Orientais | 2% | -5% |
| Bletchley | Sudeste | 6% | -5% |
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa em Hamptons, disse: “Os que saíram de Londres estão voltando para um território familiar.
«Embora a pandemia tenha empurrado os compradores para o interior, as ações deste ano concentraram-se em torno do M25.
“A queda nas taxas de hipotecas aliviou a pressão para buscar acessibilidade a centenas de quilômetros de distância, e o retorno ao trabalho em escritórios fez com que a proximidade voltasse a ser importante.
“É uma mudança pragmática – as pessoas ainda querem mais espaço e estão interessadas em se preparar para o futuro, mas estão equilibrando isso com conectividade e valor”.
Ela acrescentou: “Olhando para o futuro, a acessibilidade continuará a ser o principal motor da emigração de Londres.
«Se os custos dos empréstimos continuarem a cair, esperamos que mais famílias permaneçam na capital ou percorram distâncias mais curtas.
«A força do mercado de Londres também desempenhará um papel importante – mas com a probabilidade de os preços não subirem significativamente nos próximos anos, os ganhos de capital permanecerão limitados. Isso significa que a aspiração por uma grande mansão rural ainda será temperada pela economia durante algum tempo.
Dados publicados no início deste mês pelo Office for National Statistics revelaram que os preços médios dos imóveis caíram em outubro como rumores de aumentos de impostos no Orçamento afastar as pessoas, de acordo com dados oficiais divulgados hoje.
Mas Jonathan Hopper, agente de compras da Garrington Property Finders, disse que os preços das casas podem começar a subir novamente no Ano Novo.
Ele disse: ‘Desde o Orçamento, o sentimento do comprador recuperou bem e o mercado poderá recuperar fortemente no início de 2026.’
Embora o preço das casas esteja em tendência de alta, a história é diferente para os apartamentos.
O preço médio de um apartamento caiu para £ 192.892, de acordo com os dados, o que é 2,6% menor do que há um ano.
Em Londres, onde os apartamentos constituem grande parte do parque habitacional, o preço médio dos apartamentos caiu 5,1 por cento, de £ 450.756 para £ 427.689.
